Каждую минуту в России прибавляется один пайщик

Хотелось бы поговорить, а что можно сделать для того, чтобы в России инвестиционный климат для людей улучшался, и чтобы большее число людей вкладывалось как раз в ПИФы фондовых рынков, в ПИФы по недвижимости, что должно происходить? На самом деле существует масса различных мнений. Одни склоняются к тому, что государство должно больше уделять этому вопросу внимания, и в том числе, ввести, например, в средних образовательных школах такой предмет, как финансовая грамотность. Причем, апеллируя к западному опыту, является целесообразным введение преподавание этого предмета чуть ли не в начальной школе, и опять, чуть ближе к выпускным классам. Потому что сейчас наши дети изучает по школьной программе множество дисциплин, с которыми они в принципе никогда в своей жизни не сталкиваются. Это очень правильное мнение, я с ним абсолютно согласен, и тоже считаю, что изучение предмета финансовая грамотность уже в школе не помешает, а только поможет в будущем более грамотно оперировать своими кровными. Хотелось бы отметить вот какую вещь. Смотря как проводились IPO, это выпуск первичных бумаг размещения в этом году, в особенности своем, государственными организациями, как то, Роснефть, Внешторгбанк, и какую поддержку оказывало государство, с точки зрения просвещения, то хотелось бы, чтобы государство и в дальнейшем продолжало такую работу, чтобы наши Российские граждане больше знали и о фондовых инструментах, и о фондовом рынке, в том числе и паях закрытых ПИФов по недвижимости. Потому что на сегодняшний день большинство людей уверено в том, что лучшим инструментом является банка под кроватью и сберкнижка, на которой откладываются деньги на будущее своим детям. И поэтому, очень приятно что к этому процессу, просветительскому, подключились наши СМИ, которые помогают изучать финансовые инструменты.

Но, на самом деле, здесь есть один момент, если обратиться опять же к зарубежному опыту, то там рекомендуется разделить средства на несколько частей консервативно. Т.е., это положить на депозит в разные дополняющие друг друга паевые инвестиционные фонды. Там тоже существуют большие различия, но смысл здесь сводится к одному, что в ПИФ имеет смысл инвестировать не на 3-6 месяцев, и даже на год, а на годы. Только таким образом можно получать регулярный инвестиционный доход. Потому что рынки опускаются, рынки поднимаются, и в данном случае этот инструмент рассчитан на долгосрочную перспективу. Вот поэтому роль СМИ в этом, это показывать и рассказывать гражданам о том, как грамотно вкладывать свободные средства на длительный срок, и соответственно инвестировать достаточно регулярно.

Как купить квартиру без помощи агентства

Агентство «МИЭЛЬ» поместило 17 вопросов-утверждений, которые необходимо подтвердить, прежде чем проводить сделку купли-продажи недвижимости. В нашей Компании(«МИЭЛЬ») разрешение на сделку содержит более 42 подобных позиций. Разрешение подписывается только при 100-процентном подтверждении каждой из них, независимо оттого, сколько квартир участвуют в цепочке. Проверьте себя. Возможно, вам не нужны услуги агентства недвижимости. (Отметьте, пожалуйста, галочкой утверждения, в которых Вы уверены)

Я знаю обо всех, кто был когда-либо прописан (зарегистрирован) в приобретаемой (продаваемой) квартире (далее по тексту - квартира).

Я знаю всю историю квартиры по собственникам.

Я точно знаю, как (в каком порядке и в каких банках) проводятся расчеты, и могу произвести их самостоятельно.

Я знаю, какие налоги заплачу, и знаю, как избежать их или сократить те, которые возникнут по результатам сделки.

Паспорта всех лиц, участвующих в сделке, действительны и имеются в наличии на момент ее совершения.

Я уверен, что даю задаток за квартиру тому человеку, за которого он себя выдает и который не скроется с деньгами сразу же в неизвестном направлении.

Я знаю, где и в каких условиях живут люди, ранее выбывшие из квартиры.

Жильцы и собственники квартиры не состояли и не состоят на учете в нарко- и психоневрологическом диспансере.

У жильцов и собственников квартиры не было проблем с правоохранительными органами.

Я знаю, как, когда и отчего умерли люди, проживавшие в квартире или бывшие ее собственниками.

Я могу поручиться за подлинность всех документов (в том числе правоустанавливающих, БТИ, РЭУ, налоговых органов и т. п.), собранных сейчас и использованных в предыдущих сделках.

Нарушений прав несовершеннолетних нет, все разрешения органов опеки и попечительства получены в соответствии с законом.

Из квартиры не выбывали в армию, места лишения свободы, дома-интернаты, длительные командировки, в сопредельные области и государства.

Получены все необходимые согласия (супругов, детей, наследников, зарегистрированных в квартире лиц на совершение сделки.

Дому не угрожает снос, реконструкция, подтопление, взрыв бытового газа.

Квартира не подвергалась перепланировке и переоборудованию.

Я уверен, что после подписания договора комплектация квартиры не изменится, из нее не вывезут сантехнику, двери и не отключат телефонный номер.

Вы отметили все 17 - Вы сотрудник Агентства "МИЭЛЬ".

Вы отметили 10-16 - у Вас талант, приходите к нам учиться, а для сделки Вам достаточно несколько дополнительных консультаций (возможно, наших юристов или экспертов).

Вы отметили 5-9 - Вы неплохо ориентируетесь на рынке, но не застрахованы от недобросовестности контрагентов (вспомните про Ивана Сусанина).

Вы отметили менее 5 - заключите с нами договор об оказании услуг и смело уезжайте отдыхать, а для проведения сделки мы Вас пригласим.

Конец эпохи сверхдоходов

Время высокой рентабельности для столичных застройщиков закончилось. Достигнув ценового потолка, ведущие компании вынуждены будут либо смириться с более скромными прибылями, либо уступить место конкурентам.

В последние три года рентабельность на рынке недвижимости увеличивалась вместе с ростом цен. До недавнего времени застройщики просто купались в сверхприбылях: стройматериалы и рабочие руки дорожали не так быстро, как поднимались цены на жилье, спрос был огромным, а круг потенциальных покупателей — достаточно широким. Свою роль сыграло и (читать дальше) Конец эпохи сверхдоходов

Выбор. Альтернатива городскому жилью – коттедж или таунхаус в ближайшем Подмосковье.

Покупатели загородной недвижимости – люди, которые хотят жить на природе. Поэтому для большинства из них важна экологическая обстановка в выбранном районе. «Сегодня клиенты перед покупкой проводят большую аналитическую работу, – рассказывает директор по развитию группы «Жилторг» Иван Гурьев. – Нередко они самостоятельно изучают экологические карты Подмосковья, причем учитывают не только бросающиеся в глаза очевидные факторы – например, уровень выброса вредных веществ в почву и воздух, но и такие нюансы, как удаленность от промзон, могильников, заброшенных совхозов, любых производств».

Когда загородные поселки только начали появляться, а рынок таунхаусов (коттеджей на несколько квартир с отдельным входом в каждую) и вовсе не был еще развит, застройщики старались поместить на их территории как можно больше объектов инфраструктуры. Это было вызвано несколькими факторами. Во-первых, вокруг поселков, как правило, находились лишь небольшие деревни и дачные кооперативы, где невозможно было найти ни клуба, ни хорошего магазина. Во-вторых, тогда покупателями коттеджей для постоянного проживания в охраняемых поселках являлись люди состоятельные, жаждущие максимального комфорта и обособленности от окружающих. С тех пор ситуация изменилась. «Такие инфраструктурные излишества, как боулинг-клуб, в поселке на десять домов теперь почти не строят, – говорит Иван Гурьев. – Ведь они ложатся бременем дополнительных затрат не только на застройщика, но и на самих жильцов: содержать все это в конце концов приходится им. Поэтому сегодня в поселках есть только самое необходимое: аптека, небольшой магазин, бытовая служба, быть может, маленькое кафе. Остальное должно находиться в непосредственной близости, но за территорией».

Уже развиваются инфраструктурные комплексы на Новорижском шоссе – самом востребованном у потенциальных покупателей загородного жилья. В комплексах «Павлово Подворье» и «Нова Рига» есть все, что потребуется городскому жителю.

Поскольку большинство покупателей загородной недвижимости не обладают возможностями богатого выбора в пределах имеющейся у них суммы, чаще всего определяющим фактором при покупке жилья является его стоимость. А вот клиенты, нацеленные на элитный сегмент, напротив, уделяют основное внимание качественным характеристикам дома и поселка. «За жилье в престижном месте, с интересными и оригинальными архитектурными решениями современные состоятельные люди готовы отдать практически любые деньги», – говорит исполнительный директор Blackwood Мария Литинецкая.

Риски на рынке недвижимости.

Как известно рынок недвижимости в современной России начал развиваться и функционировать с начала 90-х годов прошлого века. Принятие в 1991 году
ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» явилось толчком к появлению
огромного количества собственников жилья и включению объектов
недвижимости в гражданский оборот. Целый ряд федеральных законов
определил как особенности правого режима объектов недвижимости, так и
порядок осуществления сделок с ними.
Несмотря на это рынок недвижимости на протяжении всего времени зачастую
являлся зоной особого риска для его участников, а сегодня это, пожалуй,
один из самых криминальных сегментов рынка в стране. Почему же так
происходит? Причин этому немало, и главная заключается в несовершенстве
законодательства. Наверное, можно как-то объяснить тот факт, что до 1996
года правовое положение профессиональных участников рынка недвижимости –
риэлторов было законодательно неопределенно. Правовая система нашего
государства находилась в стадии становления. И вот, наконец, положением
о рецензировании риэлторской деятельности государство установило единые
стандарты работы и единые требования к уровню профессиональной
подготовки риэлторов, введя для них обязательное обучение по
специальности «риэлторская деятельность» и сдачу квалификационного
экзамена.
Порядок лицензирования риэлторской деятельности существовал до его
отмены в 2001 году, и этот десятилетний период стал самым благоприятным,
стабильным и цивилизованным периодом развития рынка недвижимости.
Лицензирование поставило надежный заслон мошенникам, так как риэлторы с
лицензией подлежали строгому учету и контролю со стороны органов
исполнительной власти, а у правоохранительных органов были реальные
рычаги контроля, воздействия и наказания в отношении «черных» риэлторов.
После отмены лицензирования в 2001 году ситуация вновь начала меняться в
противоположную сторону. Сегодня продажей недвижимости может заниматься
кто угодно, как угодно и где угодно, контроль полностью отсутствует.
Введенный в 1992 году в действие закон «О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество...» на практике породил громадное
количество проблем, связанных в первую очередь с проблемами в
законодательстве, которыми очень ловко пользуются мошенники.
Если бы только гражданин осознавал, сколько опасностей поджидает его в
процессе совершения операции с недвижимостью, он, скорее всего,
сознательно отказался бы от помощи риэлторов. СМИ чуть ли не ежедневно
сообщают о разных видах мошенничества с жильем, но люди все равно не
задумываются о квалификации, профессиональной подготовке сотрудников
агентств недвижимости, которым доверяют совершать сделки со своим
жильем.
Агентству недвижимости N не раз приходилось помогать гражданам в
критической ситуации.
Open-House - Достоверная информация о строительстве!

Покупать или снимать жилье?

Многих в настоящее время мучает вопрос, что лучше, снимать, арендовать жилье, либо приобрести его по ипотечному кредиту. Рост цен на жилую недвижимость, который произошел за последние несколько лет, сделал эту недвижимость для большинства людей недоступной. Если анализировать цены на аренду жилья, например в Москве нижняя планка на сегодняшний день составляет 600-700 долларов за однокомнатную квартиру, а верхняя составляет несколько тысяч долларов или десятков тысяч долларов за элитную квартиру. И если сравнивать со ставками и вообще со всеми ипотечными выплатами, процентами, комиссионными, по оценкам аналитиков то получается ровно в два раза выгоднее снимать жилье. Поэтому для людей, которые на сегодняшний день задумываются об аренде или покупке, для них ситуация очевидна. Не смотря на то, что цены на аренду жилья тоже растут, с точки зрения сравнительных характеристик получается, что выгоднее арендовать. Выбор здесь достаточно очевиден. Для тех, кто покупал недвижимость для инвестиционных задач, т.е., видя, что цены не так быстро растут на аренду жилья, то естественно с точки зрения инвестиций от аренды у них получаются не такие цифры, на которые они рассчитывали или ожидали. По разным оценкам цифры доходности от этого колеблются на уровне 7-9% годовых, что с точки зрения доходности не очень большие цифры, если сравнивать с другими аспектами, например, проинвестировал – построил – продал. В этом случае доходность выше. И естественно, эти небольшие проценты не перекрывают инфляцию, даже с учетом потери ликвидности реально теряют в цене. Поэтому, люди, которые инвестируют с точки зрения арендного дохода, все больше и больше начинают выставлять свои квартиры на продажу. Хотя несколько лет назад ситуация была другая. Люди получали от аренды на уровне 20-25% годовых. Потому что было немножко другое соотношение цены аренды и стоимости квартиры на рынке. Я не думаю, что ситуация в ближайшее время как-то кардинально изменится, поэтому цены на продаваемую недвижимость не упадут, но цены на аренду будут постепенно идти вверх, но не так быстро, как хотелось бы. Поэтому нас ожидает еще больший выплеск на рынок этих инвестиционных квартир. Для сравнения можно привести такие интересные цифры как, например, в Лондоне однокомнатную квартиру можно арендовать примерно за 1600 долларов в месяц. В Нью-Йорке такую же квартиру можно арендовать от 1200 долларов. А в Париже – за 1100 долларов. У нас уровень цен на такую квартиру – 700-800 долларов. Естественно цены на аренду сильно варьируются по округам Москвы, разброс достаточно серьезный, и могут различаться в одном и том же районе.

Еще специалисты и аналитики для тех, кто решил сдать квартиру, предлагают несколько шагов. Первый шаг – это оценка и определение цены. Это производится естественным путем – путем сравнения выставленных на рынке объектов. Проводятся переговоры с риэлтерами на предмет стоимости, за которую они предлагают арендовать, соответственно можно высчитать, по какой цене можно предложить с точки зрения сдачи в аренду, т.е., скорее всего эта цена будет с дисконтом. Второй шаг - узнали стоимость, готовим описание квартиры. И обязательно нужно описать некие требования потенциальным арендаторам. Потом размещаем все это в риэлтерских базах. Это самый простой путь. Третий шаг - показываем квартиру. Четвертый шаг – составляем договор. Здесь желательно воспользоваться услугами специалистов риэлтерских агентств для составления такого рода договора. Потому что они люди более опытные в этом вопросе, знают различные нюансы и те проблемы, с которыми могут сталкиваться арендодатели. Пятый шаг – желательно квартиру застраховать. Многие рекомендуют, в том числе застраховать гражданскую ответственность, но это на Ваше усмотрение. Но квартиру в любом случае лучше застраховать. Шестой шаг – немаловажный. На сегодняшний день налоговики достаточно строго следят за рынком аренды жилья. Я советую задекларировать эти доходы и заплатить налоги. Потому что налоговики готовят закон, который будет направлен на выявление лиц, сдающих недвижимость без официального оформления уплаты налогов. При этом как раз будет использоваться информация Ваших соседей. Такой законопроект готовится, и понятно к чему он может привести. Соседи, если Вы с ними в недобрых отношениях абсолютно за бесплатно доложат о Вас в ближайшую налоговую инспекцию.

Для Вас полезная статья :

Семь советов сдающим квартиру:

1. Определитесь с тем, что у вас есть, и с тем, что вы хотите с этого иметь. Условно всю столичную недвижимость можно поделить на `эконом-класс` (малогабаритные квартиры на окраинах и прочие варианты `собачьих будок`), `бизнес-класс` (1-2-3 в районах массовой застройки) и `люкс` – хорошие квартиры в хороших местах. Вопрос не праздный: от того, что у вас реально имеется, зависит не только цена, но и то, кто будет квартирантами и какие отношения с ними строить.

Трезво оцените свои возможности в части `предпродажной подготовки`. Хрущевка в Хреново-Кукуево не станет апартаментами, даже если вы обклеите ее относительно свеженькими обоями: любой, имеющий глаза, увидит, что от этих обоев до евроремонта как до Луны пешком.

А вот в потенциально хорошие квартиры имеет смысл приводить в полный порядок, особенно в части сантехники, проводки, окон, ровных стен и т.д. Это не только повысит цену аренды - вы имеете шансы перейти в другую категорию и получить качественно иных жильцов. (Мебель обязательно нужна только в полностью `дизайнерские` квартиры, в остальных случаях надо думать).

2. Определитесь с ценой. Ну, хотя бы при помощи минимального `маркетингового исследования` имеющихся на рынке предложений. Запомните: проще сдать квартиру по изначально более высокой цене (относительно, конечно), чем каждый месяц воевать с квартирантами из-за того, что вы просчитались на начальном этапе. Кстати, если планируете сдавать квартиру на долгий срок, ну, к примеру, пока ребенок не вырастет и захочет жить отдельно, заранее обговорите, что будете пересматривать стоимость аренды, ну, к примеру, раз в год. Так всем спокойнее будет.

Если уезжаете, найдите `доверенное лицо`, не важно, агентство или просто человека, которому вы полностью доверяете присмотр за квартирой, и сразу поставьте жильцов перед фактом, что все проблемы, если таковые возникнут, они будут решать с вот этой Марьей Ивановной.

Ваше `доверенное лицо` должно быть полностью дееспособным как юридически, так и физически - никаких стареньких бабушек и болеющих родителей!

3. Никогда не сдавайте квартиру знакомым и не заводите никаких дружественных отношений с арендаторами! Нет, хамить, изображать полицию нравов и садиться людям на голову тоже не надо, но у вас не человеческие, а сугубо деловые отношения. В конце концов, квартира - ваша собственность и вы, как собственник, имеете полное право изменить свое мнение на ее счет, продать, если понадобились деньги, переехать и жить самим и т.д. Хотите выслушивать потом разговоры, что `мы только ребенка в саду устроили`? Хотите каждый месяц выбивать арендную плату? Не хотите? Тогда - никаких друзей, знакомых и родственников. Никаких и никогда.

4. Смотрите, кому сдаете. И не только в паспорт смотрите, но и на людей. Более того - в первую очередь смотрите на людей. Смотрите, и думайте, зачем вы вообще решили сдать квартиру. Чтобы улучшить демографическую ситуацию? Чтобы доказать, что Москва для москвичей, а Россия для русских? Если да, то вам не на рынок аренды, а в политику. Если нет и ваша задача выгодно распорядиться собственным имуществом…

Мой личный рейтинг жильцов такой. Для дорогой квартиры лучшими съемщиками являются юрлица, арендующие `гостевые апартаменты` – живут в таких редко, убирают часто, проблем с оплатой нет или почти нет, и иностранцы из дальнего зарубежья.

Если квартира дешевая (абсолютно или относительно), то лично я отдаю предпочтения семьям приезжих с маленькими детьми, причем откуда люди приехали, из Урюпинска или из солнечных стран СНГ, меня не волнует в принципе. Почему? Потому что именно такие люди более всего заинтересованы в стабильных, долгих и нормальных отношениях со мной!

Кроме того, наличие в вашем жилье `женщины востока` дает куда больше надежды, что квартиранты не загадят все до неузнаваемости и не будут использовать квартиру как полигон для выведения новых, особенно крупных и бодрых тараканов.

Худшие жильцы - одинокие мужчины, как местные, так и приезжие (неизвестно, не превратится ли ваша квартира в общежитие), студенты (шум, грязь, безденежье), а также распальцованные парочки без детей, но с московской пропиской (конфликты, могут съехать в любую секунду и прочее).

5. Договор, конечно, нужен, но и усердствовать с перечислением бабушкиных комодов я лично не советую. Сразу решите, готовы ли вы смириться с порчей имущества. Если да, а самому имуществу место на помойке… Ну, не знаю. Можете чуть-чуть поднять цену и разницу откладывать на `амортизацию`. Если у вас что-то, того стоящее (или если есть подозрения в моральном облике жильцов, или если вы боитесь, что они могут оставить незакрытым кран), как вариант предлагаю страховку - или вашего имущества, или гражданской ответственности, или того и иного вместе.

Денег это, конечно, стоит (но можно и на жильцов переложить), зато в любом варианте экономит массу нервов, ведь по любому за причиненный кому-то ущерб отвечать будете вы, а не эти прекрасные милые люди, которые в любой момент могут исчезнуть с вашего горизонта.

6. Ходить в гости на чай не надо, контролировать чужую жизнь и лезть в нее - тем более. Но учтите - раз вы собственник, то за все отвечаете именно вы. `Все` в данном случае – это своевременная оплата счетов за электричество и телефон, недовольные шумом соседи и т.д.

Ремонт силами жильцов – вообще отдельный разговор. Опять же, мне лично не жалко, да и вряд в итоге выглядеть квартира будет хуже, чем до него. Но если такой вопрос возникает, вам придется выполнять функции жилинспекции или кто там контролирует нынче легальность перепланировок, а также решать проблемы с соседями, которых вряд ли порадует работающая в три часа ночи дрель и мусор в подъезде.

Кроме того, сразу договоритесь, кому будут принадлежать `плоды трудов`. Если жильцы затевают не просто косметический ремонт, а нечто радикальное, лучше проконсультироваться с юристом или, от греха подальше, сразу отказаться от подобной затеи.

7. Не надо бояться сдавать квартиру. Все эти угрозы настучать на вас в налоговую инспекцию… Ну-ну. В конце концов вы тоже можете отправить донос по тому же адресу, т.к. источники дохода ваших жильцов вызывают у вас большие вопросы, и еще не факт, что жильцы не пособники международного терроризма.

Учтите, что собственность, даже если вы сдали ее в аренду не совсем по закону, все равно ваша и закон, милиция и пр. хотя бы в теории будут защищать именно ваши права.

Подавляющее большинство квартиросдатчиков и съемщиков - люди совершенно вменяемые и нормальные и обоюдно заинтересованные друг в друге.

Источник: Газета.Ру

Аренду может заменить на сегодняшний день рассматриваемый закон о стройсберкассах, которые по идее должны предоставлять собой механизм медленного накопления гражданами средств на приобретение жилья, в дальнейшем получение субсидии от государства. Такого рода законопроект должен стать альтернативой ипотеки и быть наиболее благоприятным для граждан и более дешевым. Но когда это состоится, когда такой закон примут, никому не известно. Скорее всего это уже будет в следующем созыве Государственной Думы. Бог даст – дождемся.

Где хранятся Ваши наличные?

По нашей Российской статистике более 80 миллиардов долларов США наши граждане хранят наличными «под подушкой», в кубышках, еще где-то. С точки зрения хранения наличных долларов Россия занимает одну из лидирующих позиций в мире. При этом, как правило, нашими гражданами не рассматриваются иные формы хранения тех же самых наличных. Существует несколько видов, куда люди могут или стараются вложить, для того чтобы сохранить свои сбережения. Существует фондовый рынок, существуют депозиты в банках, существует приобретение паев паевых инвестиционных фондов, существует приобретение паев закрытых ПИФов по недвижимости, существует возможность приобретения готовых квартир, строящихся квартир. Еще наши граждане покупают драгоценные металлы. Одним из самых популярных видов хранения наличных на западе является приобретение чеков Американ-экспресс, которые по определенным своим характеристикам очень удобны как раз для хранения наличных денег. Потому что, чеки Американ-экспресс обеспечиваются не банками, а международной корпорацией Американ-экспресс, которая работает на мировом финансовом рынке уже более 150 лет и ежегодно обеспечивает оплату свыше 300 миллионов чеков. Как правило, чеки приобретаются через банки или другие полномочные финансовые организации, где происходит покупка и продажа чеков. Даже если банк, в котором куплены чеки, по каким-то причинам прекратит свое существование, то эти чеки могут быть обналичены в другом учреждении. Удобство чеков еще в том, что условия их продажи и обналичивания выгодные, по всему миру, в том числе и в России, существует более ста тысяч пунктов, где эти чеки можно обналичить без банковской комиссии в национальной валюте. Это означает то, что приобретя чеки в России в любой уполномоченной на это организации или банке, Вы можете их совершенно спокойно вывезти за границу и там, в отделении местного банка уже обналичить в местной валюте. Еще удобство вывоза чеков за границу, это то, что можно вывезти из Росси в чеках сумму, превышающую 10 тысяч, при условии декларирования их в таможне. Вот основные моменты и особенности хранения наличных денег.