Это не обвал цен, но с начала года стоимость квадратного метра жилья в России снизились, в среднем, на 11,7%. Сейчас жилье эконом-класса обходится на первичном рынке в 38.189 рублей за квадратный метр, на вторичном чуть больше - в 42.604 рублей.
Из крупных городов России – воронежская недвижимость, пожалуй, самая дешевая. Только за май цены рухнули сразу на 6,5%. Чуть больше 37.000 за квадратный метр платят в новостройках, и около 35.000 обходится квадратный метр на вторичном рынке. Застройщики и риэлторы отмечают оживление на рынке продаж первичного жилья - квартиры в домах, строительство которых уже завершено, или находится на конечных стадиях строительства, или продолжается активное строительство. Торг по-прежнему возможен, но в пределах 10%. Хотя недавно отдельные застройщики готовы были снижать цены почти вполовину.
Отдельные эксперты высказывают мнение, что российский строительный рынок находится на грани банкротства. Другое мнение, что все проблемы носят временный характер. Риэлторы ждут середины лета, которое станет важным психологическим этапом, тогда можно будет говорить, прошел ли рынок недвижимости свое "дно" или ему не миновать дальнейшего снижения цен.
Источник :http://www.vesti.ru/doc.html?id=286438&cid=17
22 мая 2009 г.
Топ-менеджеры отрасли уверены, что пик кризиса на рынке недвижимости впереди
Строительство большинства объектов заморожено, ипотека не работает, у компаний нет денег на поддержку проектов и реструктуризацию долгов, поэтому к концу 2009 года жилье и офисы могут подешеветь на 50%, считают участники опроса, проведенного аудиторской компанией Deloitte.
Почти все участники рынка недвижимости ждут, что к концу 2009 года недвижимость упадет, причем сильнее всего цены упадут на жилье и офисы. Более 20% опрошенных уверены в том, что до конца года жилье подешевеет еще на 25−50%. В том, что офисы станут дешевле на 15−25%, уверены 26% руководителей, еще 21% считают, что цены упадут на 50%. 20% участников уверены, что к январю 2010 года гостиницы и склады подешевеют на 15−25%. По мнению 36% опрошенных, столько же потеряет торговая недвижимость.
Большинство опрошенных представителей сектора недвижимости (68%) убеждены, что пик кризиса еще не наступил. В том, что рынок недвижимости достиг дна, уверены 11% опрошенных.
"Пик кризиса еще не пройден", - заявил порталу Infox.ru председатель совета директоров компании "СУИхолдинг" Азарий Лапидус. Строительная отрасль развивается вслед за финансовой, а она еще не стала оживать, напомнил он. "Рост цен на нефть, укрепление рубля, наблюдаемое с февраля, – временное явление. Это пузырь, который скоро лопнет, - считает он. – Я не вижу дна в строительной отрасли. Об этом говорит и отсутствие рынка ипотечного кредитования. Рынок начнет оживать лишь через год после того, как снова заработает ипотека".
По его словам, до конца года цены просядут на 15−20%. "Сильно цены падать не будут, - уверен он. – Есть спрос, а нового ничего на рынок не выходит. В 2009 году мы построим в пять раз меньше, чем в 2008 году. Поэтому впереди нас ждет только дефицит". За оставшиеся восемь месяцев 2009 года максимальное снижение цен может составить около 10−16% на новостройки и около 16−20% на вторичном рынке, считает маркетолог компании "Пересвет-Инвест" Наталья Бланкова. "Но существуют сезонные колебания цен, так что не исключено, что осенью произойдет повышение как на первичном, так и на вторичном рынке, - сказала она. – На сколько могут подняться цены, сказать трудно, как и строить любые прогнозы".
Строительный рынок будет лихорадить, но процесс восстановления уже начался, считает управляющий партнер компании "Новое качество" Михаил Гец. "Еще полгода будут падать ставки аренды и расти объем вакантных площадей, - заметил он. – Но процесс оживления уже пошел, он начался весной. В марте начал оживать спрос на офисы, в апреле – на торговую недвижимость и консалтинг. Заказы на консалтинг обычно появляются за полгода до вложения в проект инвестиций".
В условиях кризиса строительные компании пытаются минимизировать издержки, как и компании в других отраслях. В исследовании Deloitte говорится, что участники рынка продолжают экономить. 74% опрошенных уже сделали это за счет сокращения персонала, 57% сэкономили на консалтинговых услугах, по 47% - на рекламе и арендных платежах. В ближайшие три месяца 11% опрошенных планируют сократить расходы на рекламу, 16% сократят персонал, по 5% опрошенных будут экономить на логистике, поставщиках и арендных платежах.
На фоне общего сокращения персонала 11% компаний не производили сокращения персонала и не планируют этого делать.
Источник : http://realty.newsru.com/article/21may2009/managers
Почти все участники рынка недвижимости ждут, что к концу 2009 года недвижимость упадет, причем сильнее всего цены упадут на жилье и офисы. Более 20% опрошенных уверены в том, что до конца года жилье подешевеет еще на 25−50%. В том, что офисы станут дешевле на 15−25%, уверены 26% руководителей, еще 21% считают, что цены упадут на 50%. 20% участников уверены, что к январю 2010 года гостиницы и склады подешевеют на 15−25%. По мнению 36% опрошенных, столько же потеряет торговая недвижимость.
Большинство опрошенных представителей сектора недвижимости (68%) убеждены, что пик кризиса еще не наступил. В том, что рынок недвижимости достиг дна, уверены 11% опрошенных.
"Пик кризиса еще не пройден", - заявил порталу Infox.ru председатель совета директоров компании "СУИхолдинг" Азарий Лапидус. Строительная отрасль развивается вслед за финансовой, а она еще не стала оживать, напомнил он. "Рост цен на нефть, укрепление рубля, наблюдаемое с февраля, – временное явление. Это пузырь, который скоро лопнет, - считает он. – Я не вижу дна в строительной отрасли. Об этом говорит и отсутствие рынка ипотечного кредитования. Рынок начнет оживать лишь через год после того, как снова заработает ипотека".
По его словам, до конца года цены просядут на 15−20%. "Сильно цены падать не будут, - уверен он. – Есть спрос, а нового ничего на рынок не выходит. В 2009 году мы построим в пять раз меньше, чем в 2008 году. Поэтому впереди нас ждет только дефицит". За оставшиеся восемь месяцев 2009 года максимальное снижение цен может составить около 10−16% на новостройки и около 16−20% на вторичном рынке, считает маркетолог компании "Пересвет-Инвест" Наталья Бланкова. "Но существуют сезонные колебания цен, так что не исключено, что осенью произойдет повышение как на первичном, так и на вторичном рынке, - сказала она. – На сколько могут подняться цены, сказать трудно, как и строить любые прогнозы".
Строительный рынок будет лихорадить, но процесс восстановления уже начался, считает управляющий партнер компании "Новое качество" Михаил Гец. "Еще полгода будут падать ставки аренды и расти объем вакантных площадей, - заметил он. – Но процесс оживления уже пошел, он начался весной. В марте начал оживать спрос на офисы, в апреле – на торговую недвижимость и консалтинг. Заказы на консалтинг обычно появляются за полгода до вложения в проект инвестиций".
В условиях кризиса строительные компании пытаются минимизировать издержки, как и компании в других отраслях. В исследовании Deloitte говорится, что участники рынка продолжают экономить. 74% опрошенных уже сделали это за счет сокращения персонала, 57% сэкономили на консалтинговых услугах, по 47% - на рекламе и арендных платежах. В ближайшие три месяца 11% опрошенных планируют сократить расходы на рекламу, 16% сократят персонал, по 5% опрошенных будут экономить на логистике, поставщиках и арендных платежах.
На фоне общего сокращения персонала 11% компаний не производили сокращения персонала и не планируют этого делать.
Источник : http://realty.newsru.com/article/21may2009/managers
Подписаться на:
Сообщения (Atom)