Есть 10 причин инвестировать именно в недвижимость: надежность, возможность самостоятельно изменять стоимость, легкость получения кредита, рост цен и

Почему недвижимость? Чем недвижимость лучше других инвестиций?

Есть 10 причин инвестировать именно в недвижимость: надежность, возможность самостоятельно изменять стоимость, легкость получения кредита, рост цен и др.

1. В недвижимости практически невозможно потерять вложенные деньги!

2. Недвижимость - одна из немногих инвестиций, позволяющих получать двойной доход: как в виде периодических платежей (ренты), так и от увеличения стоимости.

3. Риски в недвижимости поддаются страхованию или контролю со стороны собственника.

4.

В долгосрочной перспективе недвижимость всегда растет в цене.

5. Инерционность рынка недвижимости позволяет предугадывать поведение цен в ближайшие годы, анализируя текущие данные об экономике и показателях рынка недвижимости региона.

6. Недвижимость можно купить дешевле ее реальной стоимости.

7. Стоимость недвижимости можно изменять самостоятельно.

8. Недвижимость легко купить в кредит.

9. Недвижимость не обязательно продавать, чтобы получить наличные.

10. Недвижимость легко прощает ошибки – в этих инвестициях сложно ошибиться.

---

Пояснения:

1. В недвижимости практически невозможно потерять вложенные деньги!

Недвижимость, в отличие от большинства других инвестиционных инструментов, - это материальный актив. Здание или помещение не может само по себе разориться, как, например, компания, акции которой Вы приобрели. Недвижимость не может лопнуть, как это иногда происходит с банками. Наконец, недвижимость очень сложно украсть, что может произойти с предметами искусства или наличными деньгами.

Конечно, здание/помещение может сгореть или пострадать от другого чрезвычайного происшествия, но эти риски легко страхуемы. В принципе, недвижимость можно и «украсть» - у всех на слуху пресловутые «рейдеры». Но есть ряд несложных (и даже выгодных!) действий (о них мы также поговорим в этой рассылке), выполнение которых практически со стопроцентной гарантией защитит права собственника.

Наконец, недвижимость исторически справедливо воспринимается как наиболее безопасный актив, поэтому даже во времена потрясений, когда все вокруг рушится, недвижимость дешевеет медленно и не так сильно. Например, во время кризиса 1998г. недвижимость с начала 1998 по конец 1999г. упала на 34.6% (минус 40% в самой глубокой точке падения). Для сравнения, индекс РТС за указанный период снизился на 57.4% (минус 90%! в самой глубокой точке падения).

2. Недвижимость - одна из немногих инвестиций, позволяющих получать двойной доход: как в виде периодических платежей (ренты), так и от увеличения стоимости.

Доход от любой инвестиции может выражаться в увеличении ее стоимости (например, акции или драг.металлы) или в регулярных платежах (например, банковские вклады и облигации). Недвижимость же и прибавляет в стоимости, и позволяет получать ренту.

3. Риски в недвижимости поддаются страхованию или контролю со стороны собственника.

Риски повреждения или утраты недвижимости легко страхуются - тарифы страховых компаний составляют 0,5-1% от оценочной стоимости. Риски неполучения рентного дохода (в силу простоя и неплатежей) существуют, но они полностью контролируемы собственником недвижимости (это же относится и к большинству других рисков)! Этот факт необходимо отнести к преимуществам недвижимости как инвестиционного инструмента. Сравните эти возможности, например, с возможностями владельца миноритарного пакета акций: акционер никак не контролирует риски профессионализма менеджеров или надежности контрагентов.

4. В долгосрочной перспективе недвижимость всегда растет в цене.

Недвижимость (как и любой другой рынок) зависит от взаимодействия двух базовых факторов: спроса и предложения.

Спрос

Спрос на недвижимость постоянен – любому и каждому человеку нужна крыша над головой, а бизнесу – помещение для работы. Так как население и экономика в долгосрочной перспективе постоянно растут, растет и спрос на недвижимость. Более того, спрос на недвижимость растет опережающими темпами, поскольку требования людей к качеству жизни все время повышаются –это и есть прогресс.

Предложение

Предложение в недвижимости, в отличие от других товарных рынков, не может быть резко увеличено. Одной из причин является то, что недвижимость сложна в производстве – на возведение здания уходит от нескольких месяцев (сборные конструкции) до нескольких лет, поэтому моментально отреагировать на возросший спрос производители недвижимости (девелоперы) не могут.

Но даже если бы и было возможно производить недвижимость быстро и дешево, это бы не привело к моментальному падению цен, ведь есть еще фактор месторасположения. Марку Твену приписывают высказывание: «покупайте землю – ее больше не производят», и, как в любой шутке, в этой есть доля правды. Предложение земли в привлекательных местах всегда будет ограничено, и в силу этого всегда будет ограничено предложение недвижимости.

Таким образом, на рынке недвижимости существует фундаментальный дисбаланс: спрос растет постоянно, а рост предложения имеет объективные ограничения. Именно этот дисбаланс является причиной роста цен на недвижимость.

5. Инерционность рынка недвижимости позволяет предугадывать поведение цен в ближайшие годы, анализируя текущие данные об экономике и показателях рынка недвижимости региона.

Преимущество недвижимости как инвестиционного инструмента – высокая инерционность этого рынка. Если рынок акций экономические новости могут обрушить или подкинуть вверх буквально в одночасье, то рынок недвижимости отреагирует на них с задержкой в несколько месяцев. Это дает инвестору время собрать дополнительную информацию, взвесить все «за» и «против» и принять обоснованное решение относительно поведения на рынке.

6. Недвижимость можно купить дешевле ее реальной стоимости.

Есть десятки причин, по которым собственник может продавать свою недвижимость дешевле среднерыночной цены

7. Стоимость недвижимости можно изменять самостоятельно.

Цена акций, паев, золота и др. никак не зависит от их владельцев (если, конечно, вы не занимаетесь инсайдом). В то же время, купив недвижимость, Вы можете самостоятельно улучшить ее, повысив стоимость. Например, перевести в нежилой фонд или наоборот, разделить на несколько помещений, повесить кондиционер, просто сделать ремонт, наконец.

8. Недвижимость легко купить в кредит.

Банки и другие кредиторы с большой охотой кредитуют недвижимость - надежный и стабильный актив (см. причины №1 и №3).

Поэтому если у инвестора есть 100.000$, он может купить акций на 100.000$ или положить деньги в банк и получать проценты с тех же 100.000$. Что касается недвижимости, то вложив свои 100.000$, инвестор легко может купить недвижимость стоимостью от 300.000$ до 500.000$. И если купленные на 100.000$ акции вырастут на 20%, то прибыль инвестора составит не больше этих 20%. А если недвижимость стоимостью 500.000$ вырастет на 20%, то инвестор получит 100%-ную прибыль на вложенные средства!

9. Недвижимость не обязательно продавать, чтобы получить наличные.

Если средства вложены в акции, то единственным вариантом будет их продажа (банки крайне неохотно кредитуют под залог акций, частным инвесторам это практически недоступно), то есть потеря прав на будущие доходы. А чтобы «вынуть» средства из недвижимости, достаточно заложить ее в банке, и получить кредит в размере до 80% от текущей стоимости. При этом инвестор сохраняет все права как на на арендные платежи, так и на будущее удорожание недвижимости.

10. Недвижимость легко прощает ошибки – в этих инвестициях сложно ошибиться.

Даже если инвестор ошибся в расчетах и купил далеко не самый лучший объект, в долгосрочной перспективе рост стоимости компенсирует цену ошибки. А в силу уникальности каждого объекта, обязательно рано или поздно найдется покупатель, которому нужна недвижимость именно в этом месте.