Бытует мнение, что основная масса квартир покупалась в кредит. В Америке - да, у нас это не смогло перерасти в основную долю рынка. По очень многим объектам - продаж практически нет, особенно пострадала элитная недвижимость, поскольку как правило это не является жильем первой необходимости. Но на примере разных компаний можно утверждать, что продажи действительно сейчас идут. Компании реализуют несколько объектов по очень хорошим ценам и это привлекает покупателей. Цена - основной фактор и поэтому их снижали (при чем не только до 30%, можно в некоторых случаях говорить и о 50%- 60%). А спрос легко просматривается даже из такого показателя как обеспеченность кв. м на 1000 человек. Другой вопрос, что пока деньги на покупку это в основном докризисные сбережения, но не все. Кредитные программы также стараются разрабатывать и различные виды рассрочек.
Так, что же происходит сейчас со спросом?
Скорее всего можно согласиться, со снижением платежеспособного спроса, чем с его отсутствием . А ниже себестоимости на рынке сейчас предложений нет. Установление цен ниже себестоимости может произойти только в совсем безысходной ситуации, когда застройщик (девелопер) не видит других вариантов.
Пока идут все-таки только 3 путями:
1. Нет денег - замораживают стройку
2. Снижают цены (не ниже себестоимости :) ), продают и строят
3. Приостанавливают продажи до лучших времен, чтобы не продавать дешевле заложенной в расчетах стоимости.
А вот какая ситуация по Краснодару:
1. Застройщики(крупные) достраивают начатое и совсем не торопятся начинать новое, почему? как уже сказано выше либо нет денег (сидят в кредитах), либо не видят смысла не продано еще то что уже строится или готово. т.е. новое строить себе же конкуренцию устраивать.
2. цены весной действительно падали пока застройщики не поняли что роют себе же могилу. Сейчас цены вот уже полтора два месяца стабильны. есть срочные продажи по более низким ценам , но так они были всегда.
3. прогнозы таковы: цены пол года- год будут держаться в одной поре.
Почему?
снизилась общая платежеспособность покупателей;
снизилось количество частных инвесторов которые просто хранили средства в недвижимости (у многих из них возникли проблемы , ну , или просто спад , в их основном бизнесе и средства им нужны обзорно говоря для поддержания штанов в этом бизнесе);
и последний фактор банковская система в настоящий момент больше тормоз развития, чем его стимулятор. Взять хотя бы пример нежелание банкиров реструктурировать долги девелоперов.
Тем не менее в настоящий момент самое время покупать коммерческую недвижимость и землю для неё. Думается что эта осень и зима будет лучшее время для подобного вложения средств.
Подождем и мы, до зимы.
16 сент. 2009 г.
В Болгарии стагнации продаж нет.
Никакого обвала цен, тем более стагнации продаж в Болгарии также не происходит. Нормальная кредитная( ипотечная) политика государства, реальный рынок недвижимости и несмотря на очень большой спрос, цены никуда не "лезут", но все-таки рост цен в отдельных наиболее интересных местах на побережье и в горах в ближайшие два года намечается. Но это обусловлено именно местоположением, условиями реально комфортного отдыха или проживания, качеством строительства (о чем клиенты не всегда знают), перспективным развитием территории и т.д.
Недвижимость будет дешеветь до 2015 года.?
На сегодняшний день, можно сказать, что как такового спада и не было, и в данный момент мы пришли к тому, сколько и должна была стоить недвижимость. Тенденция спада всегда сезонно, в особенности летом всегда спад, к зиме максимальный подъем.
Но как же определить сколько недвижимость должна стоить?
Есть вот такое мнение:
Все на самом деле просто, недвижимость оценивается по ее себестоимости это можно определить через БТИ (по износу, району ...) плюс ко всему прочему ставится рыночная цена на сегодняшний день, и сопоставляется со стоимостью прошлых лет, в итоге получается, что цена прошлых лет когда не было таких скачков на рынке недвижимости и есть та самая цена (покупаемая).
А есть другое мнение:
Темпы снижения цен замедлились и на данный момент можно ожидать постепенной стабилизации.
По хорошим ценам хорошие квартиры продаются и сейчас, а падать ниже себестоимости недвижимость точно не будет. Уже сейчас некоторые застройщики выбрали выжидательную стратегию и приостановили продажи.
Кризис не может длиться вечно.
Скорее всего недвижимость уже нащупала или близка к ценовому дну. Только вот после кризиса цены начнут расти точно...сейчас количество предложений (по новостройкам) снижается, мало застройщиков имеют средства для строительства. Соответственно столкнемся с ситуацией еще большего превышения спроса над предложением, что естественно повлияет на цены. А цены новостроек и вторичного жилья тесно связаны. Вот и ответ по поводу 2015 года ))))
А как считаете вы ?
Но как же определить сколько недвижимость должна стоить?
Есть вот такое мнение:
Все на самом деле просто, недвижимость оценивается по ее себестоимости это можно определить через БТИ (по износу, району ...) плюс ко всему прочему ставится рыночная цена на сегодняшний день, и сопоставляется со стоимостью прошлых лет, в итоге получается, что цена прошлых лет когда не было таких скачков на рынке недвижимости и есть та самая цена (покупаемая).
А есть другое мнение:
Темпы снижения цен замедлились и на данный момент можно ожидать постепенной стабилизации.
По хорошим ценам хорошие квартиры продаются и сейчас, а падать ниже себестоимости недвижимость точно не будет. Уже сейчас некоторые застройщики выбрали выжидательную стратегию и приостановили продажи.
Кризис не может длиться вечно.
Скорее всего недвижимость уже нащупала или близка к ценовому дну. Только вот после кризиса цены начнут расти точно...сейчас количество предложений (по новостройкам) снижается, мало застройщиков имеют средства для строительства. Соответственно столкнемся с ситуацией еще большего превышения спроса над предложением, что естественно повлияет на цены. А цены новостроек и вторичного жилья тесно связаны. Вот и ответ по поводу 2015 года ))))
А как считаете вы ?
14 сент. 2009 г.
ФАС предлагает банкирам поднять ставки
Источник: РБК Daily
ФАС предлагает банкам создавать ипотечные программы, не требующие страхования жизни заемщика. Пока инициатива ФАС касается Райффайзенбанка, Кредит Европа Банка и Абсолют Банка.
В отношении других ипотечных банков решение будет приниматься индивидуально в случае поступления жалоб со стороны клиентов. Банкиры готовы принять предложение антимонопольного ведомства, однако предупреждают, что ставки по ипотеке будут гораздо выше.
Как заявил замруководителя ФАС Андрей Кашеваров, согласно статистике, число страховых случаев, связанных со страхованием жизни, в среднем не превышает 0,7% от общего числа заемщиков ипотечного кредита и колеблется между 0,34—0,63%.
Нередко цена полиса достигает 5% от стоимости кредита, отмечает г-н Кашеваров, поэтому даже при повышенной банковской ставке заемщик в ряде случаев сможет сэкономить.
Директор по управлению сетью и продажами Абсолют Банка Эмиль Юсупов заявил РБК daily, что в банке такая программа работает с 10 августа, «заключения договора страхования жизни заемщиков не требуется, ставка увеличена на 4% по сравнению с классической ипотечной программой».
Член правления, директор департамента ипотечного кредитования ВТБ 24 Анатолий Печатников говорит, что банк еще в августе ввел альтернативный продукт ипотечного кредитования, который в среднем дороже на 3%.
ФАС предлагает банкам создавать ипотечные программы, не требующие страхования жизни заемщика. Пока инициатива ФАС касается Райффайзенбанка, Кредит Европа Банка и Абсолют Банка.
В отношении других ипотечных банков решение будет приниматься индивидуально в случае поступления жалоб со стороны клиентов. Банкиры готовы принять предложение антимонопольного ведомства, однако предупреждают, что ставки по ипотеке будут гораздо выше.
Как заявил замруководителя ФАС Андрей Кашеваров, согласно статистике, число страховых случаев, связанных со страхованием жизни, в среднем не превышает 0,7% от общего числа заемщиков ипотечного кредита и колеблется между 0,34—0,63%.
Нередко цена полиса достигает 5% от стоимости кредита, отмечает г-н Кашеваров, поэтому даже при повышенной банковской ставке заемщик в ряде случаев сможет сэкономить.
Директор по управлению сетью и продажами Абсолют Банка Эмиль Юсупов заявил РБК daily, что в банке такая программа работает с 10 августа, «заключения договора страхования жизни заемщиков не требуется, ставка увеличена на 4% по сравнению с классической ипотечной программой».
Член правления, директор департамента ипотечного кредитования ВТБ 24 Анатолий Печатников говорит, что банк еще в августе ввел альтернативный продукт ипотечного кредитования, который в среднем дороже на 3%.
Московские цены на жилье падать не собираются
Вопреки некоторым прогнозам участников рынка жилья, наступившая осень не принесла каких-то видимых изменений роста цен на столичную недвижимость. Рост цен мог быть связан с предполагаемым дефицитом предложения. Однако этого не произошло.
Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН) в очередной раз рассчитал долларовый индекс стоимости квадратного метра жилья. Индикатор опустился всего на 0,2% или на 7 пунктов, в долларовом выражении это 3,86 тыс. за 1 кв.метр.
Дефицита жилье не обнаруживается ни в новостройках, ни на вторичном рынке жилья как по России в целом, так и в Москве в частности. Стоимость квартир даже в не престижных панельных домах старой постройки снизилась на 0,2% и составила $3,495 тыс. за кв.м. Стоимость квадратного метра московской «сталинки» упала на целых 0,6% и держится в районе $4,595 тыс. Медленнее всего снижаются цены на квартиры в кирпичных домах – за прошедшую неделю снижение стоимости составило всего 0,1%.
Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН) в очередной раз рассчитал долларовый индекс стоимости квадратного метра жилья. Индикатор опустился всего на 0,2% или на 7 пунктов, в долларовом выражении это 3,86 тыс. за 1 кв.метр.
Дефицита жилье не обнаруживается ни в новостройках, ни на вторичном рынке жилья как по России в целом, так и в Москве в частности. Стоимость квартир даже в не престижных панельных домах старой постройки снизилась на 0,2% и составила $3,495 тыс. за кв.м. Стоимость квадратного метра московской «сталинки» упала на целых 0,6% и держится в районе $4,595 тыс. Медленнее всего снижаются цены на квартиры в кирпичных домах – за прошедшую неделю снижение стоимости составило всего 0,1%.
10 сент. 2009 г.
Какие услуги оказывают риэлторские агентства
Перечень :
Услуги на вторичном рынке жилья
Для покупателя:
анализ ситуации на рынке;
выяснение потребностей и определение параметров требуемого жилья;
поиск вариантов и организация просмотров;
проведение переговоров с продавцом и третьими лицами и согласование условий сделки;
организация консультаций по страхованию и изучение истории объекта;
проведение сделки, контроль выполнения условий договора;
подготовка и оформление пакета договоров;
проверка правильности всех документов и справок, предоставляемых продавцом;
организация нотариального оформления договора купли-продажи и его государственной регистрации;
организация банковского обслуживания, контроль расходования денежных средств по сделке и срокам ее выполнения;
контроль освобождения квартиры в срок по договору и приемки покупателем приобретенного объекта;
консультации по вопросам налогообложения;
выбор варианта и организация системы взаиморасчетов клиентов через банковские ячейки под контролем агентства, что исключает возможность неправомерных действий со стороны любого из участников сделки.
Для продавца:
анализ ситуации на рынке;
оценка продаваемого объекта;
реклама и организация показов;
переговоры с покупателями и согласование условий сделки;
подготовка документов для отчуждения объекта;
выбор системы и организация взаиморасчетов;
проверка правильности всех документов и справок, предоставляемых продавцом;
организация нотариального оформления договора купли-продажи и регистрация в ГБР;
организация банковского обслуживания и контроль расходования денежных средств по сделке;.
консультации по вопросам налогообложения.
Услуги по аренде жилья
Владельцам (арендодателям):
Мониторинг рынка жилой аренды
Анализ ценообразования арендной ставки объекта
Консультирование по вопросам сдачи квартиры, ценообразование, от чего зависит цена на сдаваемую квартиру
Поиск потенциальных клиентов по желанию заказчика
Размещение информации об объекте в объединенной компьютерной сети, в общую базу данных, и средствах массовой информации, размещение на сайте в общей базе данных
Фотографирование объекта и размещение его на сайте в разделе «элитной недвижимости»
Организация показов объекта потенциальным нанимателем
Проведение предварительных переговоров с наймодателем объекта по вопросам заключения договора с нанимателем
Содействие и помощь в оформлении пакета документов и финансовых отношений по договору сторон:
- Предоставление обоим сторонам полного пакета документов.
- Юридическое консультирование по вопросам договора сторон.
Помощь компании в решении конфликтных ситуаций возникающих в период действия договора
Поиск новых арендаторов при досрочном расторжении договора
Арендаторам:
Информационно-консультационные услуги по вопросам найма квартиры
Выяснение потребностей и определения параметров требуемого жилья
Мониторинг рынка жилой аренды в соответствии с пожеланиями заказчика и предоставлением ему необходимых материалов
Анализ ситуации на рынке аренды
Выяснение потребностей и определения параметров требуемого жилья
Возможно бронирование объекта за счет перечисленных нанимателем денежных средств
Предварительная отправка фотографий элитных квартир по электронной почте на e-mail клиента
Проведение предварительных переговоров с владельцем объекта по вопросу заключения договора
Юридические консультации по вопросам договора сторон
Проведение проверки документов, предоставленных владельцем объекта, для выявления обстоятельств, препятствующих заключению договора
Предоставление заказчику полного пакета документов
Содействие и помощь в оформлении пакета документов и финансовых отношений по договору сторон
Конфиденциальность информации
Юридическое консультирование по вопросам заключения договора
Помощь компании в решении конфликтных ситуаций, возникающих в период действия договора
Коммерческая недвижимость
продажа/покупка объектов коммерческой недвижимости: офисных помещений, торговых площадей, складских помещений, объектов сферы услуг;
оценка объектов коммерческой недвижимости;
оформление документов и их юридическая проверка;
сопровождение сделки от начала до конца;
страхование прав собственности;
реклама объектов продажи на рынке недвижимости.
Межрегиональные сделки с недвижимостью
покупка и продажа недвижимости в г.Москве;
альтернативные сделки между г.Санкт-Петербургом и г.Москвой;
покупка и продажа недвижимости в регионах Российской Федерации;
альтернативные сделки между г.Санкт-Петербургом и регионами Российской Федерации;
полный комплекс услуг по сопровождению удаленных сделок;
кредиты на покупку недвижимости в г.Санкт-Петербурге независимо от местопроживания клиента;
кредиты на покупку недвижимости в регионе для проживающих в г.Санкт-Петербурге.
Услуги на вторичном рынке жилья
Для покупателя:
анализ ситуации на рынке;
выяснение потребностей и определение параметров требуемого жилья;
поиск вариантов и организация просмотров;
проведение переговоров с продавцом и третьими лицами и согласование условий сделки;
организация консультаций по страхованию и изучение истории объекта;
проведение сделки, контроль выполнения условий договора;
подготовка и оформление пакета договоров;
проверка правильности всех документов и справок, предоставляемых продавцом;
организация нотариального оформления договора купли-продажи и его государственной регистрации;
организация банковского обслуживания, контроль расходования денежных средств по сделке и срокам ее выполнения;
контроль освобождения квартиры в срок по договору и приемки покупателем приобретенного объекта;
консультации по вопросам налогообложения;
выбор варианта и организация системы взаиморасчетов клиентов через банковские ячейки под контролем агентства, что исключает возможность неправомерных действий со стороны любого из участников сделки.
Для продавца:
анализ ситуации на рынке;
оценка продаваемого объекта;
реклама и организация показов;
переговоры с покупателями и согласование условий сделки;
подготовка документов для отчуждения объекта;
выбор системы и организация взаиморасчетов;
проверка правильности всех документов и справок, предоставляемых продавцом;
организация нотариального оформления договора купли-продажи и регистрация в ГБР;
организация банковского обслуживания и контроль расходования денежных средств по сделке;.
консультации по вопросам налогообложения.
Услуги по аренде жилья
Владельцам (арендодателям):
Мониторинг рынка жилой аренды
Анализ ценообразования арендной ставки объекта
Консультирование по вопросам сдачи квартиры, ценообразование, от чего зависит цена на сдаваемую квартиру
Поиск потенциальных клиентов по желанию заказчика
Размещение информации об объекте в объединенной компьютерной сети, в общую базу данных, и средствах массовой информации, размещение на сайте в общей базе данных
Фотографирование объекта и размещение его на сайте в разделе «элитной недвижимости»
Организация показов объекта потенциальным нанимателем
Проведение предварительных переговоров с наймодателем объекта по вопросам заключения договора с нанимателем
Содействие и помощь в оформлении пакета документов и финансовых отношений по договору сторон:
- Предоставление обоим сторонам полного пакета документов.
- Юридическое консультирование по вопросам договора сторон.
Помощь компании в решении конфликтных ситуаций возникающих в период действия договора
Поиск новых арендаторов при досрочном расторжении договора
Арендаторам:
Информационно-консультационные услуги по вопросам найма квартиры
Выяснение потребностей и определения параметров требуемого жилья
Мониторинг рынка жилой аренды в соответствии с пожеланиями заказчика и предоставлением ему необходимых материалов
Анализ ситуации на рынке аренды
Выяснение потребностей и определения параметров требуемого жилья
Возможно бронирование объекта за счет перечисленных нанимателем денежных средств
Предварительная отправка фотографий элитных квартир по электронной почте на e-mail клиента
Проведение предварительных переговоров с владельцем объекта по вопросу заключения договора
Юридические консультации по вопросам договора сторон
Проведение проверки документов, предоставленных владельцем объекта, для выявления обстоятельств, препятствующих заключению договора
Предоставление заказчику полного пакета документов
Содействие и помощь в оформлении пакета документов и финансовых отношений по договору сторон
Конфиденциальность информации
Юридическое консультирование по вопросам заключения договора
Помощь компании в решении конфликтных ситуаций, возникающих в период действия договора
Коммерческая недвижимость
продажа/покупка объектов коммерческой недвижимости: офисных помещений, торговых площадей, складских помещений, объектов сферы услуг;
оценка объектов коммерческой недвижимости;
оформление документов и их юридическая проверка;
сопровождение сделки от начала до конца;
страхование прав собственности;
реклама объектов продажи на рынке недвижимости.
Межрегиональные сделки с недвижимостью
покупка и продажа недвижимости в г.Москве;
альтернативные сделки между г.Санкт-Петербургом и г.Москвой;
покупка и продажа недвижимости в регионах Российской Федерации;
альтернативные сделки между г.Санкт-Петербургом и регионами Российской Федерации;
полный комплекс услуг по сопровождению удаленных сделок;
кредиты на покупку недвижимости в г.Санкт-Петербурге независимо от местопроживания клиента;
кредиты на покупку недвижимости в регионе для проживающих в г.Санкт-Петербурге.
7 сент. 2009 г.
Как обманывают риэлторы.
Практически каждый из нас знает, что на рынке недвижимости постоянно
присутствует, к сожалению, достаточно большое стадо мошенников,
которые при каждом удобном случае в целях получения собственной
денежной выгоды используют самые различные хитрости, чтобы обмануть
нас и обвести вокруг пальца, оставив с пустым кошельком либо отняв
жилищную площадь.
Поэтому осмотрительные люди при заключении сделок, связанных с куплей-
продажей или арендой недвижимости, стараются быть предельно
внимательными - это позволяет избежать многих проблем. Знание обманных
и нечестных приемов в данном случае приходится только на пользу. Но не
все из нас знают, что даже риелторские компании, которые, казалось бы,
выступают помощником при операциях по купле-продаже и аренде квартир,
могут играть одну из главных ролей среди всех остальных отрицательных
персонажей на рынке.
Слава богу, основные приемы мошенничества стандартны - их мы их
рассмотрим в этой статье. Тем не менее, при обращении в агентство
недвижимости следует соблюдать максимальную осторожность и не
скупиться в отношении всех вопросов, интересующих вас. Ведь жилье -
это место, где мы проводим большую часть свободного времени, это
основа нашего существования. Выжить, не имея своей квартиры или
загородного дома, в современном мире практически невозможно.
Первый способ обмана самый простой: агентство недвижимости требует
плату за услуги, которые не входят в обычный пакет. Например, риелторы
просят уплатить деньги за снятие копий, составление бланков для
объявлений или распечатывание и подготовку тех или иных документов.
Как правило, сумма в таких ситуациях взимается в достаточно небольших
размерах, поэтому клиент не придает этому обстоятельству большого
значения и <<на автомате>> вынимает деньги из кошелька и передает их
риелтору, но если вы цените свои доходы, запомните: каждое уважающее
себя агентство-профессионал никогда не будет просить плату за оказание
подобных услуг!
Второй способ еще более примитивен: плата взимается при
непосредственном осмотре объекта недвижимости. В данном случае сумма
может быть намного крупнее. Многие компании постоянно используют этот
метод в качестве дополнительного заработка, иногда весьма
привлекательного. Поэтому попытка отнять у вас деньги может
осуществляться посредством самых различных уловок, например словами о
том, что на осмотр этого объекта недвижимости есть большой спрос,
поэтому агентство и требует деньги.
Третий способ - это обман, связанный с оставшейся мебелью в доме. Как
известно, при продаже квартир или частных жилых помещений многие
хозяева оставляют ненужную им мебель для будущих жителей, при этом
стоимость мебели вне зависимости от ее назначения и цены никогда (!)
не включается в стоимость объекта недвижимости. Риелтор же может
сделать попытку убедить вас в обратном.
Чтобы избежать четвертого способа мошенничества со стороны риелторов
нужно обращаться только в проверенные компании, которым можно
доверять. Максимально подробно изучите данные агентства недвижимости.
Если оно имеет собственный сайт в Интернете - почитайте отзывы и
рекомендации, полностью убедитесь в качестве предлагаемых услуг. Дело
в том, что очень часто встречаются случаи, когда агентство берет очень
большие суммы за свои услуги, а в дальнейшем с успехом исчезает, не
оставив за собой ни единого следа! Обращайтесь только к
профессионалам.
И последний совет. Никогда не стройте отношения с риелторами на основе
генеральной доверенности. Вполне достаточно будет доверенности на
подготовку документов к сделке без права получать деньги от имени
клиента, заверенной у нотариуса. Это предостережет вас от многих
лишних проблем и неприятностей.
Перечисленные способы обмана не заканчиваются указанным списком. В
одной статье всего не расскажешь. Главным же правилом, как уже было
сказано, является соблюдение осторожности, предельная внимательность и
осмотрительность. Деятельный интерес к получению максимальной выгоды
от сделки, связанной с куплей-продажей или арендой недвижимости, -
верный шаг к решению любых, даже самых сложных, квартирных вопросов!
"Клуб умных потребителей"
присутствует, к сожалению, достаточно большое стадо мошенников,
которые при каждом удобном случае в целях получения собственной
денежной выгоды используют самые различные хитрости, чтобы обмануть
нас и обвести вокруг пальца, оставив с пустым кошельком либо отняв
жилищную площадь.
Поэтому осмотрительные люди при заключении сделок, связанных с куплей-
продажей или арендой недвижимости, стараются быть предельно
внимательными - это позволяет избежать многих проблем. Знание обманных
и нечестных приемов в данном случае приходится только на пользу. Но не
все из нас знают, что даже риелторские компании, которые, казалось бы,
выступают помощником при операциях по купле-продаже и аренде квартир,
могут играть одну из главных ролей среди всех остальных отрицательных
персонажей на рынке.
Слава богу, основные приемы мошенничества стандартны - их мы их
рассмотрим в этой статье. Тем не менее, при обращении в агентство
недвижимости следует соблюдать максимальную осторожность и не
скупиться в отношении всех вопросов, интересующих вас. Ведь жилье -
это место, где мы проводим большую часть свободного времени, это
основа нашего существования. Выжить, не имея своей квартиры или
загородного дома, в современном мире практически невозможно.
Первый способ обмана самый простой: агентство недвижимости требует
плату за услуги, которые не входят в обычный пакет. Например, риелторы
просят уплатить деньги за снятие копий, составление бланков для
объявлений или распечатывание и подготовку тех или иных документов.
Как правило, сумма в таких ситуациях взимается в достаточно небольших
размерах, поэтому клиент не придает этому обстоятельству большого
значения и <<на автомате>> вынимает деньги из кошелька и передает их
риелтору, но если вы цените свои доходы, запомните: каждое уважающее
себя агентство-профессионал никогда не будет просить плату за оказание
подобных услуг!
Второй способ еще более примитивен: плата взимается при
непосредственном осмотре объекта недвижимости. В данном случае сумма
может быть намного крупнее. Многие компании постоянно используют этот
метод в качестве дополнительного заработка, иногда весьма
привлекательного. Поэтому попытка отнять у вас деньги может
осуществляться посредством самых различных уловок, например словами о
том, что на осмотр этого объекта недвижимости есть большой спрос,
поэтому агентство и требует деньги.
Третий способ - это обман, связанный с оставшейся мебелью в доме. Как
известно, при продаже квартир или частных жилых помещений многие
хозяева оставляют ненужную им мебель для будущих жителей, при этом
стоимость мебели вне зависимости от ее назначения и цены никогда (!)
не включается в стоимость объекта недвижимости. Риелтор же может
сделать попытку убедить вас в обратном.
Чтобы избежать четвертого способа мошенничества со стороны риелторов
нужно обращаться только в проверенные компании, которым можно
доверять. Максимально подробно изучите данные агентства недвижимости.
Если оно имеет собственный сайт в Интернете - почитайте отзывы и
рекомендации, полностью убедитесь в качестве предлагаемых услуг. Дело
в том, что очень часто встречаются случаи, когда агентство берет очень
большие суммы за свои услуги, а в дальнейшем с успехом исчезает, не
оставив за собой ни единого следа! Обращайтесь только к
профессионалам.
И последний совет. Никогда не стройте отношения с риелторами на основе
генеральной доверенности. Вполне достаточно будет доверенности на
подготовку документов к сделке без права получать деньги от имени
клиента, заверенной у нотариуса. Это предостережет вас от многих
лишних проблем и неприятностей.
Перечисленные способы обмана не заканчиваются указанным списком. В
одной статье всего не расскажешь. Главным же правилом, как уже было
сказано, является соблюдение осторожности, предельная внимательность и
осмотрительность. Деятельный интерес к получению максимальной выгоды
от сделки, связанной с куплей-продажей или арендой недвижимости, -
верный шаг к решению любых, даже самых сложных, квартирных вопросов!
"Клуб умных потребителей"
Подписаться на:
Сообщения (Atom)