Бытует мнение, что основная масса квартир покупалась в кредит. В Америке - да, у нас это не смогло перерасти в основную долю рынка. По очень многим объектам - продаж практически нет, особенно пострадала элитная недвижимость, поскольку как правило это не является жильем первой необходимости. Но на примере разных компаний можно утверждать, что продажи действительно сейчас идут. Компании реализуют несколько объектов по очень хорошим ценам и это привлекает покупателей. Цена - основной фактор и поэтому их снижали (при чем не только до 30%, можно в некоторых случаях говорить и о 50%- 60%). А спрос легко просматривается даже из такого показателя как обеспеченность кв. м на 1000 человек. Другой вопрос, что пока деньги на покупку это в основном докризисные сбережения, но не все. Кредитные программы также стараются разрабатывать и различные виды рассрочек.
Так, что же происходит сейчас со спросом?
Скорее всего можно согласиться, со снижением платежеспособного спроса, чем с его отсутствием . А ниже себестоимости на рынке сейчас предложений нет. Установление цен ниже себестоимости может произойти только в совсем безысходной ситуации, когда застройщик (девелопер) не видит других вариантов.
Пока идут все-таки только 3 путями:
1. Нет денег - замораживают стройку
2. Снижают цены (не ниже себестоимости :) ), продают и строят
3. Приостанавливают продажи до лучших времен, чтобы не продавать дешевле заложенной в расчетах стоимости.
А вот какая ситуация по Краснодару:
1. Застройщики(крупные) достраивают начатое и совсем не торопятся начинать новое, почему? как уже сказано выше либо нет денег (сидят в кредитах), либо не видят смысла не продано еще то что уже строится или готово. т.е. новое строить себе же конкуренцию устраивать.
2. цены весной действительно падали пока застройщики не поняли что роют себе же могилу. Сейчас цены вот уже полтора два месяца стабильны. есть срочные продажи по более низким ценам , но так они были всегда.
3. прогнозы таковы: цены пол года- год будут держаться в одной поре.
Почему?
снизилась общая платежеспособность покупателей;
снизилось количество частных инвесторов которые просто хранили средства в недвижимости (у многих из них возникли проблемы , ну , или просто спад , в их основном бизнесе и средства им нужны обзорно говоря для поддержания штанов в этом бизнесе);
и последний фактор банковская система в настоящий момент больше тормоз развития, чем его стимулятор. Взять хотя бы пример нежелание банкиров реструктурировать долги девелоперов.
Тем не менее в настоящий момент самое время покупать коммерческую недвижимость и землю для неё. Думается что эта осень и зима будет лучшее время для подобного вложения средств.
Подождем и мы, до зимы.
Комментариев нет:
Отправить комментарий