Недвижимость, квартиры, центр Торонто. Сергей Гудин. www.goodin.ca.

ТV презентация канадского риэлтора кондоминиум

Недвижимость, квартиры

Квадратура. Загородная недвижимость

Беsценный доллар

ИСТИННЫЕ ПРИЧИНЫ ВОЗНИКНОВЕНИЯ МИРОВОГО ЭКОН�

ИСТИННЫЕ ПРИЧИНЫ ВОЗНИКНОВЕНИЯ МИРОВОГО ЭКОН�

На фото - глава одной из крупнейших фирм застройщиков в Москве г.Полонский , уверен был в бесконечном росте цен на квартиры.

Квартиры в башне Suite Vollard крутятся на 360 градусов (Бразилия,Курит иба)

КАК ЗАРАБОТАТЬ НА НЕДВИЖИМОСТИ (советы Сергея Макарова)

История международных кризисов на рынке недвижимости

Хронология мировых исторических событий показывает, что первый крупнейший кризис на рынке недвижимости захватил Латинскую Америку. В 1873 году на фоне международного финансового кризиса она стала заложником кредитного ажиотажа, имевшего истоки из Англии, а также спекулятивного бума на рынке недвижимости в Австрии и Германии, черпавшего энергию выплатами французских возмещений убытков после Франко-Прусской войны. Но уже в мае Германский бум закончился обвалом Венского фондового рынка, а вслед за ним крах настиг рынки Амстердама и Цюриха. После падения акций на фондовой бирже Нью-Йорка и отказа банков Германии пролонгировать кредиты, США также оказывается в глубоком финансовом кризисе.

Спустя 20 лет неблагоприятная финансовая обстановка возвращается в США и начинается в Австралии. 1893 год историки связывают с кризисом Баринга и падением мировых товарных рынков. В это же время в США принимают Серебряный Пакт Шермана, разрешающий свободное ценообразование на рынке серебра. Инвесторы, в надежде, что США откажется от стандарта золота, начали выводить капитал из страны. Отток капитала, сокращение предложений и коллапс фондовых рынков стали причинами очередного кризиса. В свою очередь, австралийскому кризису способствовал бум на рынке недвижимости, который подпитывался за счет внутренних кредитов, а также падения цен на экспортные товары и закрытия крупнейших банков страны.

В 1970 году прошлого столетия мировая история пополняется еще одним кризисом, теперь в Дании. Здесь из-за быстрого роста инфляции власти обязали работодателей повысить заработные платы, за счет которых люди взяли кредиты в банках на покупку квартир, но так за них и не рассчитались. Так банки стали обладателями тысяч квартир, предложения перехлестывали рынок недвижимости, а застройщики в условиях конкурентной борьбы вынуждены были снижать стоимость жилья. После этого цены обвалились на 40%, а многие строительные компании обанкротилось.

В конце 80-х – начале 90-х годов, снова разгорается кризис на рынке недвижимости США. Его причиной стали чрезмерные и беспорядочные капиталовложения в новостройки, рынок перенасытился предложениями, а большинство проектов, под которые и выдавались кредиты, стали невостребованными.

Также история отмечает глубокий кризис в Финляндии, который начался в начале 90-х гг.: в 1991 году ВВП страны снижается на 7%, объемы промышленного производства – на 9%, а частные инвестиции — на 23%. В 1994 году безработица строительной промышленности достигает своего апогея в 36%. Однако финансовое положение страны смогло реабилитироваться уже до 2000 года. А влиятельным фактором развития стал активный рост цен и высокий спрос на недвижимость из-за низких процентных ставок и повышения доходов домашних хозяйств.

Весной 2007 года кризис настиг латвийский рынок недвижимости. Результатом стали высокий уровень инфляции, достигший 18-процентной отметки. Как результат, ужесточаются выдачи ипотечных кредитов, а это спровоцировало резкое уменьшение спроса на жилье, цены обвалились на 27%. Сегодня большинство экономистов сходятся во мнении, что ВВП Латвии в 2008 году может вообще приравняться к нулю.

Недвижимость на Apartment.ru

Новости

В.ПУТИН:
«Мы должны предложить нашим компаниям
внутренние источники рефинансирования полученных иностранных займов и тем самым защитить активы российских предприятий от распродажи по явно заниженным ценам, которые не имеют ничего общего с реальной стоимостью их бизнеса».
«Объем уже поданных заявок
превышает $50 млрд», –
сообщил глава ВЭБ В.Дмитриев.
Заявки поступили от 35 корпоративных заемщиков и порядка 20 банков.
Отсеивать претендентов, по закону,
должен наблюдательный совет ВЭБа. Критерии отбора:
1) Компания-заемщик должна свою основную деятельность вести на территории РФ в реальном секторе экономики.
2) Их деятельность должна иметь важное значение либо для экономики региона, либо для стратегических отраслей.
3) ВЭБ рефинансирует только те кредиты, которые привлекались для реализации инвестиционных проектов или приобретения активов в России.
4) Финансовая помощь, как правило, будет предоставляться компаниям, которые самостоятельно привлекут софинансирование и разделят риски с государством.
Совет установил
и дополнительные ограничения.
«Мы согласовали установление минимального лимита на 1 заемщика в размере $100 млн и максимальный лимит – $2,5 млрд», – рассказал Дмитриев.
«Размер золотовалютных резервов Банка России по состоянию на 3 октября равнялся $546,1 млрд. И в случае необходимости размер финансовой помощи в $50 млрд может быть увеличен. Проблем с этим не будет», – уверен Разуваев.
http://www.gazeta.ru/financial/2008/10/13/2855753.shtml

Обвал мировых рынков акций

Для наших корпораций и банков проблема в том, что они взяли под залог своих акций огромные кредиты на Западе. Теперь кредиторы требуют либо дополнительного залога в виде подешевевших акций, либо возврата денег, которых у корпораций нет. Это угрожает разорением или переходом под контроль иностранных кредиторов стратегических российских предприятий, а также инвестиционным голодом для почти всех секторов российской экономики - сокращением доходов населения, повышением безработицы и, главное, торможением развития страны.

Российские банки впервые с 2006 года снизили долю ипотеки в кредитном портфеле

Российские банки впервые с 2006 года снизили долю ипотеки в розничном кредитном портфеле, сообщает в пятницу газета "Коммерсантъ".

"Согласно официальной статистике Банка России о кредитовании физических лиц по состоянию на 1 июля 2008 года, объем ипотечных кредитов составляет 15,1% от общего объема ссуд гражданам в рублях и иностранной валюте. При этом по итогам первого квартала объем ипотечных кредитов, выданных банками, составил 16,3% от общего объема выданных кредитов", - пишет издание.

Как указывает газета, сокращение доли ипотеки в розничном кредитном портфеле Банк России зафиксировал впервые с 2006 года, ранее доля ипотеки лишь увеличивалась.

"Приостанавливать ипотеку банки начали еще в третьем и четвертом квартале прошлого года, в результате чего динамика роста доли ипотеки стала замедляться, однако негативной стала только сейчас", - отмечает издание.

Кроме того, в 2008 году многие банки повысили ставки по ипотечным кредитам и ужесточили требования к заемщикам: сумма первоначального взноса повышена с 10% до 20%, а в качестве подтверждения доходов принимаются лишь справки 2 НДФЛ, добавляет газета.

Издание также отмечает, что в 2008 году целый ряд банков вообще отказался от выдачи ипотечных кредитов.

Как считают опрошенные газетой эксперты, ситуацию с сокращением ипотечного кредитования усугубили также действия Банка России и обстановка на смежных рынках: коммерческие банки реагируют на повышение ставки рефинансирования ЦБ, добиваясь баланса стоимости привлекаемых и кредитных средств.

"На сокращение ипотеки повлияло и снижение объема ввода в эксплуатацию нового жилья, особенно в Москве и Санкт-Петербурге, которые обеспечивают значительный вклад в ипотечное кредитование", - добавляет издание.

Источник: РИА Новости – Недвижимость

Президент ассоциации строителей: "Доступного и комфортного жилья в России не будет"

Цены на жилье в ближайшее время снижаться не будут, для этого нет никаких предпосылок. Об этом, как передает корреспондент РИА "Новый Регион", на пресс-конференции заявил президент Ассоциации строителей России (АСР) Николай Кошман. По его словам, ассоциация строителей уже давно информировала Совет Федерации, что при нынешних ценах на строительные материалы и землю "доступного и комфортного жилья" в России не будет.

"Сегодня некоторые говорят, что строители - это шулеры, которые целенаправленно завышают стоимость квадратного метра. Но давайте посмотрим, как она создается? В себестоимость жилья входит заработная плата, ароматизация, стоимость материалов и плановые накопления. Кроме того, большую роль играет и административный ресурс. Чтобы получить разрешение на строительство объекта надо прождать 2,5 года и получить 200 согласований, за каждым из которых стоит своя цена", - подчеркнул Кошман, отметив, при этом, что проблемы у застройщика на этом не заканчиваются - цены на подключение жилого дома к электроэнергии и строительные материалы постоянно растут.

"В Южном федеральном округе одна компания, член АСР, строит 12-этажный жилой дом, сметной стоимостью 275 миллионов рублей. Но за подключение этого дома к электроэнергии энергетики попросили 150 миллионов рублей, половину сметной стоимости дома! А в доме надо еще проводить канализацию и подключать газ", - сообщил Николай Кошман.

Кроме того, на 1 сентября 2007 года стоимость навального цемента, по его словам, выросла на 109%, а металла - на 70%. При этом единственным решением проблемы стройматериалов, отметил президент АСР, может стать только создание специального концерна, где 30-40% акций будет принадлежать государству.

"В результате государство будет само устанавливать цены на строительные материалы, сегодня их стоимость завышается. Себестоимость цемента сегодня составляет 1300 рублей, а его продают за 10000 рублей", - отметил Кошман, подчеркнув, что на правила игры в строительном бизнесе должно влиять государство.

"Так, например, поступают в США. В строительстве социального жилья участвуют все бюджеты страны: федеральный, бюджет штата и муниципальный. Муниципалитет выделяет бесплатно землю, затем формируется дирекция, которая контролирует весь процесс", - заключил Кошман.

Источник:РИА "Новый Регион"

Метр по три рубля

Темпы роста ввода "доступного жилья" по России составляют всего 2,9%. Такое признание прозвучало вчера из уст вице-премьера Александра Жукова. Чтобы ускорить их, министр регионального развития Дмитрий Козак обещает уже в сентябре изымать неэффективно используемые федеральные земли и передавать их регионам под застройку. Однако изъять земли мало - без упрощения процедуры оформления градостроительных документов это не позволит начать строительство.

Вчера вице-премьер Александр Жуков и глава Минрегиона Дмитрий Козак подвели итоги реализации нацпроекта "Доступное жилье" в первом полугодии 2008 года. В формате видеоконференции были опрошены представители девяти регионов. Итог не обрадовал чиновников. "В целом по стране видим некоторое замедление темпов роста, они снизились до 2,9%", - сказал Александр Жуков. Главная причина - "отсутствие свободных земельных участков, обеспеченных инженерной и социальной инфраструктурой".

Решить проблему призван Фонд содействия развитию жилищного строительства, который мобилизует неэффективно используемые федеральные земли, принадлежащие различным госструктурам. Дмитрий Козак пообещал, что изъятие федеральных земель в фонд и последующая их передача в ведение регионов начнется уже через месяц. По его словам, Минрегион завершил разработку стратегии строительства массового жилья, рассчитанной до 2020 года.

Задержка с утверждением стратегии была связана с согласованием ее финансовых параметров. И хотя г-н Козак деньги выбил, платить субсидии он намерен только тем регионам, которые будут выдерживать запланированные темпы строительства жилья и не будут завышать себестоимость квадратного метра. "Один субъект РФ строил один квадратный метр жилья за три рубля, а другой за три тысячи - этого больше не будет, - заявил министр. - Субъекты, которые будут демонстрировать такие показатели, будут лишаться права на получение субсидии".

На снижение темпов ввода жилья влияют и другие причины. "Уже более двух лет действуют положения Градостроительного кодекса РФ, обязывающие муниципалитеты предоставлять оформленные и обеспеченные коммуникациями участки под застройку на условиях аукциона, чем многие из них не хотят или не имеют возможности заниматься", - поясняет заместитель директора департамента государственного консультирования ЗАО "АКГ "РБС" Сергей Изместьев. Сказывается и сокращение числа платежеспособных граждан, готовых инвестировать в строительство жилья, в том числе из-за усложнения процедуры получения кредитов.

По мнению ведущего экономиста компании "Ренессанс Капитал" Елены Шариповой, девелоперы могли бы строить дешевле и быстрее, если бы власти сосредоточились на решении двух наиболее сложных проблем: "создание инфраструктуры на земельных участках, передаваемых под застройку, и устранение бюрократических препон при оформлении градостроительной документации". Внести объект в план застройки города или района - по-прежнему крайне сложная и дорогостоящая процедура. Дмитрий Козак обещает ликвидировать административные барьеры в сфере строительства жилья "в ближайшие два года".

Источник: RBC daily

Интересные домены в недвижимости.

Chertog{.}com
M-2{.}SU
HAUS{.}SU
31M{.}RU
32M{.}RU
ArbatskieVorota зона ru
kvartir.net

Примеры использования домена:KVARTIRU.com
Продам KVARTIRU.com
Куплю KVARTIRU.com
Сдам KVARTIRU.com
Сниму KVARTIRU.com
Обменяю KVARTIRU.com
Для тех кто ищет KVARTIRU.com
Для тех кто продает/покупает KVARTIRU.com
Для тех кто хочет продать/купить KVARTIRU.com

kvartirok.net
svoyugol.su
metr.ru
msk-realty.ru
vrealte.ru.
kupidom.biz
1METR.RU
COTTAJE.RU
DOMSVOY.RU
DWORY.RU
GARANT-REALTY.RU
KOTTEDZHY.RU
METRAG.RU
MOSHOME.RU
REALTY-MOSCOW.RU
RICHREALTY.RU
VSE-ZEMLI.RU
WILLA.RU - вилла.ру
ALL-MSK.RU
BEST-MOSCOW.RU
ELITS.RU
SUPERIORS.RU

на кириллице:
квартирнетинебудет.ру
крахнеизбежен.ру
нафигавамквартира.ру
житьможноивтрейлере.ру

Как избежать ошибок при строительстве коттеджа

Выбирая вариант загородного местожительства, запомните первую прописную истину: минимальное расстояние между зданиями должно определяться не только противопожарными требованиями, которые, в зависимости от степени огнестойкости строительных материалов, допускают приближение домов друг к другу от 6 до 15 м, но и санитарно-бытовыми нормативами и эстетическими соображениями.

Ну, а уж если прикупили готового «монстра», не городите огород, не обносите свои коттеджи сплошным высоким деревянным или кирпичным забором. Запомните вторую истину дачника: стремление уединиться сделает вашу территорию и плохо проветриваемой и плохо освещаемой лучами солнца, так необходимыми летом.

На чем стоим?

А теперь разберём типичные ошибки, касающиеся качества самих строений.

Главная причина всех этих и прочих бед в том, что далекий от строительных таинств заказчик, доверяясь доморощенным «мастерам», принимает за проект эскизные наброски, сделанные по устаревшим рабочим чертежам, не переработанным в соответствии с последними требованиями Госстроя РФ. А в итоге становится жертвой так называемых знатоков "новых эффективных" решений с применением строительных материалов и изделий, не имеющих ни установленных законом технических показателей, ни сертификатов. Вот такие далекие от строительства "умельцы" и впаривают проекты, в которых стены подземной части здания возводятся, например, из шлакоблоков. Наверное, вряд ли кто-нибудь решится пойти по болоту, не зная верной тропы, или, не зная броду, бросится в бурлящий поток. А вот возвести жильё, не имя представления о грунте, на котором оно будет стоять, решаются сплошь и рядом, что называется, за милую душу. И потом эти милые души маются всю свою жизнь от проседаний фундамента, перекоса стен и весенних половодий в подвалах. И получается, по известной басне Крылова, когда «лебедь рвётся в облака, рак пятится назад, а щука тянет в воду». И приводит в лучшем случае к увеличению сроков и стоимости строительства. А в худшем - к бесконечному латанию дыр с наведением марафета, когда дом годами приходится "лечить" уже после заселения. Между тем многих ошибок можно избежать, если ещё на стадии разработки проектной документации иметь на руках материалы инженерно-геологических и геодезических изысканий. Информация об инженерно-геологических условиях позволит правильно решить строительную часть проекта, определить целесообразность размещения в подвале или цокольном этаже бассейна, сауны, гаража, а также необходимость понижения уровня грунтовых вод. К примеру, тот же гараж можно сооружать в цокольной части дома только при полном отсутствии грунтовых вод или при наличии заметного уклона территории участка. Материалы геодезических изысканий позволят более правильно расположить все строения на отведенном участке, вспомогательные помещения внутри коттеджа, решить проблемы с подачей воды и отводом хозяйственно-фекальных стоков, а также грамотно организовать отвод поверхностных вод.

Погода в доме

Она, как известно, во многом зависит от грамотно спроектированной и смонтированной системы отопления. И точного инженерного расчёта её мощности. И вот этой-то грамоты, к великому сожалению, не хватает как у застройщиков, так и у архитекторов. Отдавая дань моде, они необоснованно настаивают на скрытой прокладке даже стальных труб обычных систем отопления. А ведь известно, что при скрытой прокладке труб в толще наружной стены, особенно неутепленной, происходит повышение теплопотерь и даже возможно замерзание труб в холодное время года или при временном отключении системы отопления. Некоторые коттеджи имеют повышенную площадь световых проемов, что затрудняет или вообще исключает возможность прокладки труб, вентиляционных каналов, воздуховодов, установки отопительных приборов для поддержания комфортных условий в помещениях, как в холодный, так и теплый период года.

Не менее модными стали коттеджи с ломаными фасадами, с включением эркеров, выступов. При этом забывается известное правило: чем меньше ломаных линий и выступов, тем меньше теплопотери.

Но самой существенной ошибкой, пожалуй, является возведение наружных стен, покрытий или чердачных перекрытий, а также полов над неотапливаемыми подпольями с пониженным уровнем теплозащиты. Немало коттеджей строится на открытой местности. В этом случае вполне возможно использование солнечных коллекторов, располагаемых на наклонных кровлях, «смотрящих» на юг, что позволит значительно уменьшить потребление традиционного топлива в течение всего года, улучшить экологическую ситуацию. По данным разработчиков отечественных солнечных коллекторов, 1кв. м площади поглощающей панели в условиях Москвы и Московской области вырабатывает до 300 л горячей воды в сутки с температурой от 40 до 60 °С.

Но даже и без применения оных, если строить коттедж в соответствии с требованиями изменения N3 и изменения N4, введенных в действие Госстроем РФ с 1 марта 1998 г., можно не только уменьшить больше чем вдвое тепловую мощность системы отопления, расход топлива, электроэнергии, но и обеспечить в помещениях благоприятные, комфортные условия
http://vseposelki.ru/articles/241

ТОП-5 самых динамичных рынков недвижимости

Научно- исследовательский центр Global Property Guide составил рейтинг* стран с самыми быстрорастущими ценами на недвижимость. Лидирует Китай. Украина — на седьмом месте (рост — 18,22%).

На первом месте Китай. За исследуемый период в Поднебесной цены на недвижимость выросли на 40,47%. С тех пор как правительство Китая сняло ограничения на покупку жилой и коммерческой недвижимости иностранцами, цены здесь настолько резко подскочили, что в 2006 году норму об ограничении пришлось вернуть.

Номер два в списке — Словакия, продемонстрировавшая рост 34,53%. Эта страна богата не только памятниками архитектуры, но и инфраструктурой для активного зимнего и летнего отдыха. Поэтому здесь выгодно инвестировать в туристический и гостиничный бизнес. Кроме того, у иностранцев, купивших недвижимость в Словакии, есть возможность получить ПМЖ.

Третью позицию заняла Болгария — 31,55%. Главным образом рост цен здесь обеспечивают курортные области. Местные рекламные объявления пестрят предложениями вроде: «Шикарная студия с балконом и видом на Черное море за EUR40 тыс.». На удорожание повлияло и то, что в 2007 году Болгария стала членом Евросоюза.

Четвертое место — у Гонконга — 31,14%. Этим летом здесь за 225 млн гонконгских долларов ($28,8 млн) продали самую дорогую квартиру в Азии, площадью около 500 кв. м. Таким образом, каждый квадратный метр покупателю обошелся более чем в $55 тыс.

Замыкает пятерку лидеров Сингапур с показателем 29,82%. Так, во II квартале 2007 года общая сумма инвестиций в ипотеку достигла здесь $10,12 млрд, что на 21,3% превышает показатель 2006-го. Стоимость аренды элитных офисов составляет пока около 113 $/кв. м в месяц, увеличиваясь на 75% ежегодно.

* Исследовался период 2007 — I кв. 2008 гг. При подсчете динамики роста не учитывалась инфляция. Также в отчете подчеркивается, что мировой ипотечный бум окончен. Из 29 исследуемых стран рост цен на недвижимость наблюдался лишь в 13, все они относятся к категории развивающихся

источник: 100m2.com.ua

Как посчитать стоимость собственного жилья?

В свете постоянного роста цен на жилье в какой-то момент становится просто по-человечески любопытно, а сколько же стоит моя квартира?

1. Считаем сами
Конечно, это самый непрофессиональный вариант. К тому же субъективный - обычно людям кажется, что их квартира хоть чуть-чуть, но лучше остальных, похожих на нее.

Тем не менее даже риэлторы признают, что, руководствуясь сугубо здравым смыслом и ориентируясь на средний уровень цен предложения, в принципе можно получить более-менее корректные цифры.

«Следует, однако, помнить о некоторых нюансах», - говорит Ольга Петровицкая, генеральный директор агентства недвижимости «Новый дом».

Вот основные рекомендации:
• Чем больше источников, печатных и электронных, будет изучено, тем лучше. При этом самые дорогие и самые дешевые варианты лучше отбрасывать - ориентируйтесь именно на средние цены;
• Постарайтесь быть максимально объективными: если от вашего дома 10 минут до метро на автобусе, не пытайтесь себя убедить, что можно за то же время и пешком дойти - с покупателем этот номер не пройдет;
• Смотрите, как велико предложение похожих на вашу квартир в данный момент. Это важно. Если аналогичное жилье на рынке не в дефиците, не пытайтесь оценить свою недвижимость «выше рынка» - покупатели прежде всего западают на наиболее дешевые варианты, и вы зря потеряете время, а то и деньги.

Когда это нужно
Такой самостоятельный маркетинг в принципе полезен - как минимум вы будете понимать, какова ситуация на рынке.... а вот стройка рядом с домом может ее сбить.

2. Экспресс-оценка

Это бесплатная услуга, которая есть у большинства риэлторских агентств - оценка по телефону. Можно и вообще никуда не звонить, а воспользоваться калькуляторами, которые нынче присутствуют на многих риэлторских сайтах.

«Телефонная» оценка, конечно же, не учитывает возможных нюансов - риэлтор, естественно, будет полагаться на ваши слова о состоянии квартиры, подъезда и т. п. То есть в большинстве случаев вам просто назовут усредненную цену для аналогичных квартир. Однако она, скорее всего, будет более объективной, чем при самостоятельных вычислениях, - у риэлторов больше база квартир да и опыт есть.

Для верности лучше обратиться в 3 - 4 агентства и ориентироваться на среднюю цифру. Если квартира стандартная, эта цифра, скорее всего, будет недалека от истины.

Когда это нужно
Эти данные можно использовать, если вам надо прикинуть свое место на рынке. Для того, чтобы решить, потянете ли вы обмен на другой район или какая примерно доплата потребуется за лишнюю комнату, их в принципе будет достаточно.

3. Зовем риэлтора на дом

Понятно, что выезд специалиста предполагает более высокую степень точности оценки. При этом хороший риэлтор не просто назовет теоретическую оценочную стоимость, но и подскажет, по какой цене реально продать жилье с учетом вашей конкретной ситуации. Например, того, как быстро вам надо осуществить сделку и получить деньги.

При этом имейте в виду: расхождения в оценке у разных фирм в 3 - 5% считаются нормой.

Когда это нужно
Квартира - всегда товар штучный, поэтому при любой сделке с жильем профессиональная риэлторская оценка с выездом на место не повредит. Однако как минимум в двух случаях максимально точная оценка квартиры нужна обязательно.

Во-первых, если квартиру нужно продать максимально быстро. В этом случае чем точнее она будет оценена, тем скорее вы получите свои деньги.

Во-вторых, если ваше жилье не совсем «среднестатистическое»: с необычной планировкой, оригинальным ремонтом, видом из окна на парк и т. п. Или, наоборот, после потопа или пожара. В этом случае, конечно же, адекватно оценить ее даже специалист может только после просмотра.

4. Обращаемся в оценочную компанию

Вызвав профессионального оценщика, вы получите на руки официальный документ, где зафиксирована оценочная стоимость вашей квартиры, а также расписано, из чего исходили оценщики, назвав именно эту цифру.

Однако имейте в виду: не факт, что вам удастся продать квартиру именно по этой цене. Оценщики такой гарантии не дают - их дело назвать, сколько ваша квартира МОЖЕТ стоить, исходя из текущей ситуации на рынке. А там уж как сторгуетесь.

Когда это нужно
- В оценочную компанию обязательно придется обращаться при приобретении квартиры по ипотеке, - поясняет Ольга Петровицкая. - В этом случае оценка никак не повлияет на сумму сделки, она нужна банку. А вот на сумму кредита, а также на величину первого взноса и процентной ставки она повлиять может. Обычно банк, который выдает кредит, определяет, и в какую компанию вам обращаться. Кроме того, заключение оценочной комиссии обычно требуется при возникновении судебных споров по поводу недвижимости.

По каким критериям оценивается жилье


1. Район, микрорайон:
• престижность района,
• местоположение в микрорайоне,
• преобладающая застройка микрорайона,
• транспортная доступность, обеспеченность общественным транспортом,
• обеспеченность объектами социальной инфраструктуры (магазины, поликлиника, школа, детский сад и т. п.) в пределах пешей доступности (до 1 км),
• объекты промышленной инфраструктуры (могут и негативно влиять на цену, если это, скажем, нефтеперерабатывающее предприятие или химзавод),
• объекты транспортной инфраструктуры микрорайона,
• состояние прилегающей территории микрорайона.


2. Состояние дома:
• тип здания,
• год постройки,
• материал наружных стен,
• материал перекрытий,
• состояние здания, коммуникаций,
• есть ли организованная стоянка для личного автотранспорта, подземный гараж
• состояние подъезда,
• системы безопасности (домофон, железная дверь и т. п.).

3. Особенности квартиры:
• этаж,
• площадь (общая, жилая),
• количество комнат, их площадь,
• площадь кухни,
• какой санузел,
• высота потолков,
• есть ли лоджия/балкон,
• вид из окна,
• дополнительные системы безопасности в квартире,
• состояние жилья,
• видимые дефекты внутренней отделки,
• данные о перепланировке.

Эти факторы влияют на цену наиболее серьезно:
+/- 30 - 50%
и даже более - на столько может меняться стоимость квартиры в зависимости от района и местоположения в Москве (для домов одного типа и года постройки),
+ 10 - 20%
в случае с новостройками цена сразу резко возрастает после появления документов на право собственности.
- 10 - 15%
первый этаж
- 5 - 10%
последний этаж
+ 5 - 10%
если на момент продажи жилье свободно физически и юридически, то есть хозяевам не надо искать альтернативное жилище, выписываться, вывозить вещи и т. п.

Ссылка (источник): http://100m2.com.ua/

CloudWatcher.ru - 5 самых реалистичных проектов городов буду

Время складывается из секунд в минуты, из минут в часы, из часов в дни... Города же появляются из домов, дома из стройматериалов и фундамента. Но все это окажется не нужным и бесполезным без интересного концепта. Мы собрали наиболее интересные проекты городов будущего.

CloudWatcher.ru - 5 самых реалистичных проектов городов буду

Интервью с человеком уже реализовавшим такой проект

Из письма моим подписчикам:
Хочу предложить Вашему вниманию интервью с руководителем подобного проекта, которое было записано осенью 2007 года.

На данный момент, уже реализован один проект, и в стадии реализации находятся еще 3 проекта.

Инициатора данной технологии и идеологии зовут Ашот и познакомились мы летом 2007 года, еще до реализации первого проекта.

Итак, вот те вопросы, которые я задал Ашоту осенью 2007 года:

ЭДУАРД: Наш первый и самый главный вопрос, который хотелось бы изложить, это те сомнения, которые люди высказывают по отношению к самой идеологии строительства малоэтажного жилья. Что их смущает в основе своей?

АШОТ: Такие дома строятся впервые, для людей это необычно, поэтому очень много вопросов: а что если не получиться, а что будет в том или ином случае? Я думаю, что ничего особенного в таком строительстве нет.

ЭДУАРД: В самом строительстве я тоже ничего особенного не вижу, но, тем не менее, у людей достаточно много возникает различных вопросов. Вот это недоверие, оно с чем связано? И как Вы думаете, недоверие возникает к организатору строительства или недоверие к самому проекту?

АШОТ: Я думаю, что недоверие у людей возникает к самому проекту, потому что появляется сомнение, что, например, мощности коммуникаций может не хватить на обеспечение всего дома. Потом, люди хотят иметь рядом всю инфраструктуру. В такую цену включать всю инфраструктуру не обязательно, тем более в такой близости от Москвы, можно сказать, люди могут пользоваться инфраструктурой Москвы. В основном все сомнения – это по мощностям коммуникаций, что их может не хватить, и что чиновники могут запретить нескольким семьям проживать в одном доме.

ЭДУАРД: Я сейчас много общаюсь с людьми, и даже у тех людей, которые вступили в этот проект, сомнения все-таки остаются. Единственно, я не могу понять, в чем они выражаются. Пока нет ничего построенного и нет людей, проживающих там, я так думаю, сомнения будут, Так получается?

АШОТ: Да, пока нет такого дома, где уже несколько семей на одном участке живут со всеми документами, коммуникациями. Еще возникали у людей вопросы, что не смогут оформить собственность, т.е. останутся в долевой собственности, выделение далее сделать в квартире не смогут.

ЭДУАРД: Наверное, эти сомнения и остаются?

АШОТ: На 10% процентов эти сомнения остаются, на 90% есть уверенность, что выделение далее можно будет сделать.

ЭДУАРД: Понятно. А вот я правильно понимаю, что вот на сегодняшний день реализовывается уже два проекта, и, на мой взгляд, фактически уже начинает вырисовываться и третий проект. Т.е. народ начинает проявлять себя.

АШОТ: Да, два проекта, первый проект – один этаж уже построен, опалубку, перекрытия сделали, на днях будет уже заливать бетон. Второй проект – купили участок, скоро начнется строительство. И по третьему проекту – только намечается создание коллектива.

ЭДУАРД: Ашот, скажи, а участки вы непосредственно предлагаете или кто-то из потенциальных инвесторов?

АШОТ: Участки предлагаю я, но возможно предложение и от инвесторов. Если их предложение будет приемлемо, то можно воспользоваться и им.

ЭДУАРД: Читая форум, я обратил внимание, что большей частью люди ждут какого-то предложения, я, например, не видел ни одного конкретного предложения, что кто-то посмотрел конкретный земельный участок и предлагает на нем строительство. Я не видел, или я ошибаюсь?

АШОТ: Да, на самом деле люди немного пассивно себя ведут, они ждут, когда их помногу раз пригласят. И, допустим, приславший заявку человек, ждет молча, никакой активности с его стороны нет. И потом, когда уже группа создалась, он с удивлением пишет, а почему его не предупредили, не сообщили. Были и такие случаи.

ЭДУАРД: А как ты думаешь, почему наблюдается такая достаточно активная пассивность у граждан?

АШОТ: В основном, человек ждет полного сервиса, чтобы его обслуживали от и до, чтобы преподнесли на блюдечке, и чтобы каждый день ему предоставляли информацию, на какой стадии находится проект и сколько человек задействовано, и на каком этапе готовности ему находиться. Но я, наверно, не способен этим заниматься, для этого нужен профессиональный риелтор.

ЭДУАРД: Почему ты так думаешь?

АШОТ: Я просто себя как-то неловко чувствую, когда людям больше 2-3 раз приходится что-то писать и напоминать. На третий раз я уже просто стесняюсь писать людям.

ЭДУАРД: Да, такой момент присутствует. Но при этом при всем мне не совсем понятно с точки зрения казалось бы простоты самой идеи, формально люди могут сами организоваться и себе построить такое.

АШОТ: Да, формально могут, теоретически. Но практически, не так просто дом построить. Это сложный и долгий процесс. И чтобы построить такой дом, нужен профессионал, скорее всего. Мне кажется, если люди боятся рисковать и строить самостоятельно, они могут в этом случае нанять профессионала и построить такой дом. Т.е., им остается только финансировать это строительство. Но со стороны, наверно, им кажется все это сложно. Люди боятся, что возникнет много препятствий и препон со стороны администрации, чиновников, поэтому, наверно, и не рискуют.

ЭДУАРД: Я сейчас попробую спровоцировать тебя. При кажущейся сложности всего, для тебя это никакой сложности не представляет. Правильно?

АШОТ: Да.

ЭДУАРД: А в чем ты видишь основную проблему в реализации такого рода проектов? Это организовать людей?

АШОТ: Сложностей несколько. Это создание коллектива, организация его, подбор и покупка участка. Подбор подходящего участка – это тоже не так просто. Ну, и при строительстве тоже, нужен хороший коллектив строителей, чтобы они нормально понимали мои требования и выполняли все, что я от них требую. Больше никаких сложностей, я думаю, нет. Это обычное коттеджное строительство.

ЭДУАРД: Но, тем не менее, мы общались несколько месяцев назад, подобного рода проектов и не появилось. В рамках той же программы «доступного жилья» идет очень много обсуждений, и даже были какие-то проекты. Но они не реализовались. Получается, нет организаторов этого процесса. Так?

АШОТ: В тех проектах указывалось, что будут бесплатно выделять землю. Но я не думаю, что какая-нибудь администрация готова на такие жертвы, что будет выделять людям бесплатно землю.

ЭДУАРД: Я тоже так думаю. Здесь есть еще один момент, связанный с тем, что большинство людей, присутствующих на этом же форуме и, наблюдая за ним уже несколько месяцев, сами они никаких шагов тоже не сделали. И не понятно почему. С чем это связано, с пассивностью или еще с чем? Я имею в виду, что они сами могут организовать строительство, или пойти на рынок, найти земельный участок, который не ты предлагаешь, например, а который им интересен, организовать свой коллектив, чтобы уже в дальнейшем, возможно, под твоим началом начать стройку на другом участке. Я этого не вижу.

АШОТ: Недавно один из дольщиков мне предложил, что в дальнейшем он будет строить в другом направлении, и чтобы я помог ему по всем процессам, со строительством, организацией всего. Я согласился помогать.

ЭДУАРД: В чем будет заключаться помощь? Дашь строителей? Или что еще?

АШОТ: Помощь будет заключаться во всем.

ЭДУАРД: Еще вопрос. До сих пор вызывает сомнение цена? Т.е. что за такие деньги это можно сделать?

АШОТ: Да. Люди из-за низкой цены сразу сомневаются, что возможно такое. Т.е. у многих сомнения, что я могу уложиться в эту цену, потому что сравнивают с Московскими ценами. Но нельзя их сравнивать. Москва – это Москва. В Москве земля очень дорогая. Нельзя сравнивать цену строительства в Москве и цену строительства на частном собственном участке. Хотя участки дорогие, и цена участка тоже влияет на цену строительства, но я в любом случае укладываюсь в эту цену.

ЭДУАРД: Почему строится, например, три этажа, а не два или четыре. Это есть какие-то ограничения?

АШОТ: Ограничения существует – до трех этажей.

ЭДУАРД: Почему?

АШОТ: Я был в архитектурно-проектном отделе г.Видное, и там мне разъяснили, что можно строить три этажа максимум. А строительство выше трех этажей уже должно согласовываться на Федеральном уровне.

ЭДУАРД: Потому что площадь уже более 1000 кв.метров?

АШОТ: По метражу тоже ограничения, до 1500 кв.метров можно, а более 1500 кв.метров тоже согласовывается на Федеральном уровне.

ЭДУАРД: А технология строительства – это пенобетон?

АШОТ: Снаружи будет облицовочный кирпич, потом утеплитель, и внутри крупноформатный кирпич, т.е. керамика, экологически чистый материал, и более долговечный, чем пенобетон.

ЭДУАРД: А перекрытия монолитные?

АШОТ: Да, монолитные.

ЭДУАРД: Предполагается ли как-то в дальнейшем какой либо другой способ оформления в равную долевую собственность земли каким-то другим юридическим способом, потому что достаточно большие временные затраты, когда я присутствовал при сделке, она достаточно долго затянулась по времени. Или пока все будет так, как было проведено?

АШОТ: Я бы не сказал, что по времени значительно больше вы потратили, чем когда я один покупал для себя участок. Не слишком большая разница получилась во времени. И при оформлении тоже. Единственно, по расходам вышло немного дороже, чем когда я один покупал участок.

ЭДУАРД: Вернемся к вопросу о доверии. У людей, так или иначе, на форуме и в разговорах проскакивает ирония, как элемент недоверия. А с другой стороны, получается, что альтернатив нет. Так ведь?

АШОТ: Доверие, недоверие – всегда присутствуют, даже при покупке квартиры у самых крупных застройщиков в Москве люди тоже сомневаются. Подписывая те же самые предварительные договоры, люди сомневаются через сколько лет они получат свои площади и через сколько лет их оформят в собственность. В любом деле доверие присуще. То, что участок с самого начала оформляется в долевую собственность, это основная гарантия того, что средства людей подстрахованы.

ЭДУАРД: Я здесь еще имею в виду вот что. Мы говорим о том, что верят люди или не верят. Даже если не верят, то какие существуют альтернативные варианты. Их получается и не так много.

АШОТ: Альтернативный вариант, допустим, нужно собраться людям со знакомыми или с родственниками, которым они доверяют, вместе складываться, нанимать строительную организацию и через них строить, но это им обойдется, точно не в ту цену, по которой я строю, а обойдется примерно в полтора раза дороже.

ЭДУАРД: Я тоже так думаю. И еще не известно на кого нарвешься. И кто тебе и как будет строить.

АШОТ: Да. В основном 50% строительных организаций строят с проблемами, нет гарантий, что если проект в руках строительной организации, то она все сделает тебе по проекту и по качеству с соблюдением всех строительных норм. Потому что сейчас даже не 90%, а 100% строителей и строительных фирм используют тех же самых гастарбайтеров. Тут все зависит от прораба, от инженера, строительной организации, при выполнении работ должно соблюдаться качество.

ЭДУАРД: Ашот, а ты как организатор этого процесса, сколько проектов ты можешь вести максимально на твой взгляд? Три, пять, десять?

АШОТ: Если я не организую нормальный коллектив, у которого будет своя ответственная часть в процессе, то больше чем на трех проектах, я не смогу один справляться. Чтобы соблюдать все строительные нормы, нужно успевать и присутствовать на всех объектах. А если, допустим, я создам нормальный коллектив с надежными людьми, которые отвечают за свои действия, т.е. люди самостоятельны, то тогда можно хоть 10, хоть 15 проектов вести одновременно.

ЭДУАРД: Когда ты говоришь нормальный коллектив, ты что имеешь в виду?

АШОТ: Это должны быть профессионалы. Профессиональные прорабы. Если иметь 5 профессиональных прорабов, то можно спокойно 10 объектов строить. А допустим, если я один буду это все контролировать, то тогда я чтобы нормально функционировал, я должен взять не больше трех. Вот сегодня я с утра в 7.00 был на объекте и приехал только часов в 8 вечера, и даже не завтракал и не обедал. Но это я могу делать не каждый день. Поэтому нужно правильно организовать весь процесс, чтобы все успевать.

ЭДУАРД: А сейчас на одном объекте сколько строителей им занимается?

АШОТ: Сейчас 6 человек на одном объекте и на другом.

ЭДУАРД: А примерные сроки строительства какие?

АШОТ: Сроки строительства 6 месяцев, если морозы не помешают. Если будут морозные месяцы, то лучше приостановить строительство на месяц, потому что строить урывками тоже не очень приятно. Когда сначала тепло, потом начинаются морозы, потом опять оттепели, то нужно все время бригаду привозить-увозить с участка, неделю они строят, две недели простаивают. Так не очень удобно, и для бригады тоже.

ЭДУАРД: Еще вопрос, связанный с тем, что к тебе гражданин обратился, он нашел участок и хочет там строить. Я понимаю так, что ты готов ему помочь? Он сам организовывает группу инвесторов, а ты выступаешь как некая управляющая компания, которая подбирает ему строителей и контролирует это процесс. Правильно я понимаю?

АШОТ: Да.

ЭДУАРД: А вот если на тебя еще выйдут люди примерно с такой же просьбой, какие им условия будут предложены, на каких условиях ты с ними согласишься работать?

АШОТ: Если полностью я буду строить, наверно, одни условия, а если только консультировать, то – другие условия. Все будет решаться по договоренности.

ЭДУАРД: Спасибо за подробную информацию и побольше тебе реализованных проектов.

Возможно, в данном интервью кто-то нашел для себя ответы на свои вопросы, возможно кто-то не нашёл.

В этой связи, еще раз, прошу, окажите мне услугу, ответьте пожалуйста на эти вопросы, чтобы я смог более широко и информативно изложить данную идею в своей книге.

- Что Вы думаете о таком способе решения жилищной проблемы?

- Почему бы Вы НЕ стали участвовать в таком строительстве?

- Какие вопросы у Вас возникли, на которые Вы бы хотели, чтобы я дал ответ в книге?

Или просто продолжите следующие фразы:

Я НЕ вижу для себя возможным решения жилищной проблемы таким образом потому, что ....

Я НЕ стану участвовать в этом потому, что ....

Мне НЕ интересна эта тема потому, что ....

Вот на сегодня и все новости.

Для Вашей пользы.

Остаемся на связи,

Искренне Ваш,

Эдуард Бушков.

Руководитель проекта

Open-House.ru Public-reestr.ru Expert.Public-reestr.ru

Состоялась пресс-конференция РГР в рамках ХI Национального Конгресса по недвижимости

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Состоялась пресс-конференция РГР в рамках ХI Национального Конгресса по недвижимости

17 июня Российская Гильдия Риэлторов провела пресс-конференцию, посвященную работе XI Национального Конгресса по недвижимости .

В работе пресс-конференции приняли участие Александр РОМАНЕНКО,

Вице-Президент РГР Елена ДРАНЧЕНКО, Вице-Президент РГР Константин АПРЕЛЕВ, Вице-Президент РГР Андрей ГУСЕВ, Вице-Президент Ассоциации Российских банков Андрей КРЫСИН, менеджер выставки SIMA, которая ежегодно проходит в Мадриде (Испания) и является одной из крупнейших выставок недвижимости в мире, Алесандро ЭСКУДЕРО, президент «Института экономики города» Надежда КОСАРЕВА, избранный президент Российской Гильдии риэлторов Сергей КАНУХИН, заместитель руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы Валентина ЛОГУНОВА, депутат Государственной Думы РФ Галина ХОВАНСКАЯ, руководитель компании «Регионы», Георгий НАЙДЕНОВ.

Открывая пресс-конференцию, Александр РОМАНЕНКО призвал представителей СМИ к открытому диалогу: «Вы будете задавать вопросы, а мы постараемся ответить на них со всей нашей компетентностью и открытостью».

Первые вопросы были собравшихся участников диалога были посвящены правововому полю, в котором предстоит не только жить, но и работать профессиональным участникам рынка недвижимости.

- Надежда КОСАРЕВА, согласны ли Вы с критикой закона о СРО со стороны РГР в лице Константина АПРЕЛЕВА?

- Я поддерживаю позицию, что этот закон был очень нужен, и замечательно, что он принят. Но он требует доработки, и не только по тем позициям, что обозначил г-н Апрелев, но, к сожалению, и по очень многим другим. В настоящее время подготовлен ко второму чтению законопроект о внесении изменений в Градостроительный кодекс, в части введения обязательного саморегулирования в строительстве, инженерных изысканиях и проектировании жилья. И в этот законопроект уже включены поправки в ФЗ N315 - общий закон о саморегулировании. К сожалению, эти поправки затрагивают практически каждую статью этого закона. Я думаю, что это еще не конец его совершенствования.

- Галина ХОВАНСКАЯ, какое воздействие на рынок недвижимости будет иметь в дальнейшем создание фонда Поддержки жилищного строительства?

- Я в своем выступлении на пленарном заседании уже высказала не слишком уважительное отношение вообще к созданию корпорации. Но есть нюанс: потом это окажется «вещь в себе». Отдана недвижимость, отданы денежные ресурсы… А что касается конкретно этой корпорации, этого фонда, то там я предполагаю колоссальные конфликты по изъятию земельных участков, якобы неиспользуемых, в первую очередь у Академий наук, у научных учреждений. Я очень рекомендую ознакомиться с этим законопроектом, и сформулировать свое отношение к нему. Документ еще на нашем комитете не рассматривался, только внесен, но на сайте Государственной Думы проект данного закона уже есть. Если спросить интегрально, как я отношусь к корпорациям вообще и к закону, - негативно.

- Сергей Константинович, я знаю, что в начальной стадии деятельности Российской Гильдии риэлторов было введено обязательное лицензирование для всех брокеров и агентов, которое затем было отменено. Как Вы думаете, как Вы планируете работать в этом направлении, поскольку многие страны считают, что лицензирование - это обязательный закон для защиты и клиентов, и брокеров?!

- Действительно, лицензирование брокерской деятельности как профессии в настоящее время отменено, но в Российской Гильдии Риэлторов, чтобы обеспечить качество услуг потребителям, разработана собственная система качества – система сертификации услуг. Сертификация не является порогом доступа к профессии, но с другой стороны, является серьезным конкурентным преимуществом. Все компании, которые прошли процедуру сертификации, вошли в определенный реестр, и клиент, благодаря такому реестру, может самостоятельно определить – к какой компании обращаться за брокерскими услугами.

И хотя сертификация – процесс добровольный, на прошедшем Съезде было принято решение о том, что полномочные региональные сообщества должны пройти 100% сертификацию, то есть обеспечить своим клиентам 100% качество услуг. Остальные региональные ассоциации, должны обеспечить минимум 30% сертифицированных компаний. В ближайшее время мы должны завершить сертификацию всех членов Гильдии, включая каждого действительного члена сообщества, в результате чего мы получим не только 100% сертифицированное членство, но и обеспечим потребителям услуг гарантированное качество, – прокомментировал Президент РГР Сергей КАНУХИН.

- Лицензирование, которое было отменено, - добавил Вице-Президент РГР Андрей ГУСЕВ, - ликвидировало процесс лицензирования не только в риэлторской деятельности. Было ликвидировано несколько сотен излишних видов государственного регулирования предпринимательской деятельности в России. В настоящее время происходит возврат лицензирования там, где это жизненно необходимо. В частности, таким примером может служить лицензирование в строительной деятельности, в проектной деятельности. Сейчас в эти отрасли лицензирование возвращается в видоизмененной форме. Российская Гильдия не стала дожидаться государственных поправок относительно сложившейся ситуации, а сама сформулировала и внедрила свой собственный стандарт, применяемый на государственном уровне. И абсолютное большинство квалифицированных брокеров и агентов, работающих на территории России, работают в соответствии с этим стандартом, который защищает и интересы предпринимателя, и интересы клиента, и дает возможность государству контролировать этот процесс.

К вопросам о сертификации деятельности и единой стандартизации риэлторских услуг подключился и действующий президент CEREAN Дэн НЕГУЛЕСКУ (Румыния).

- Россия сегодня принимает самое активное участие во многих международных профессиональных сообществах. И не просто принимает участие, а возглавляет работу многих комитетов и союзов, таких как европейский союз FIABSI. В этом году в Бельгии будет проходить Европейская конференция по недвижимости (г.Гендт), которая, в первую очередь, работает над вопросами стандартизации единых законов риэлторской деятельности в рамках Европейского союза FIABSI. Соответственно, в Гендте Россия получит статус официального наблюдателя, получит доступ ко всем документам. И нашей основной задачей в данном случае как раз и будет работа, связанная с тем, чтобы наши стандарты (которые были созданы, я напомню, на основе американских национальных стандартов), в принципе также были адаптированы к единым европейским стандартам, которых, пока еще, в едином варианте не существует, но работа над этим ведется, - резюмировал вопрос стандартизации риэлторских услуг Александр РОМАНЕНКО.

- Александр Юрьевич, что хочется пожелать Сергею Константиновичу, передавая такую ответственную должность, как пост Президента Гильдии?

- Самое главное в таких сложных организациях как Российская Гильдия Риэлторов, это преемственность политики, потому что Президенты приходят и уходят, а исполнительная дирекция продолжает работать. И очень важно, чтобы каждый президент, заступая на должность, продолжал дело предыдущих президентов. В последние годы это у нас получалось, и я благодарен всем предыдущим президентам, которые являлись моими учителями. Поэтому, на мой взгляд, самое главное – продолжить курс, который принят, в соответствии с принятой на Съезде концепцией Российской Гильдии Риэлторов, а это и вопросы сертификации, и принятие нового закона, непосредственно о риэлторской деятельности, который, на наш взгляд, жизненно необходим для защиты граждан от недобросовестных участников рынка недвижимости. Хочется пожелать Сергею Константиновичу больших успехов. Я уверен, что совместными усилиями мы достигнем поставленных целей, и у нас все получится.

Также внимание прессы было обращено и к Георгию НАЙДЕНОВУ, и к Елене ДРАНЧЕНКО, благодаря усилиям которых классический торговый комплекс был признан лучшим на международном Конкурсе ФИАБСИ-Россия Prix d΄Exellance, который впервые проводился в 2007 году.

Как отметила Елена ДРАНЧЕНКО: «Мы очень переживали за наши проекты. В этом году участие в конкурсе приняли три проекта в различных номинациях, и знаете, была такая большая гордость за группу компаний «Регионы», когда нас объявили победителями». Столичная пресса, которой в зале было явное большинство, желала знать о том, что нового ждать в вопросах строительства социального жилья…

Говоря же о месте проведения Конгресса вообще, Александр РОМАНЕНКО отметил, что выбор Центра Международной Торговли в качестве площадки для проведения крупнейшего мероприятия на рынке недвижимости, не случаен. Последнее стало возможно благодаря активному участию спонсоров и партнеров мероприятия. Впервые за многолетнюю историю проведения Конгрессов генеральным спонсором мероприятия стала не столичная, а региональная компания – СГ «Камская долина». Причиной для принятия такого решения, по мнению вице-президента СГ «Камская долина» Валентины РОМАНОВОЙ, заключается в том, что деятельность этой компании практически с года основания связана с не менее активной деятельностью и в рамках Гильдии риэлторов: «Быть успешным можно и поодиночке, но утроить успешность, укрепиться на этом рынке в действительности, можно только работая в команде. И для нас, как для операторов рынка недвижимости, всегда было важно чувствовать уверенность в надежных партнерах, как и ты сам. Поэтому и было принято решение поддержать проведение мероприятия, направленного именно на формирование и укрепление профессионального сообщества рынка недвижимости».

На пресс-конференции были задано множество вопросов, посвященных области профессиональных стандартов, норм и правил работы на этом рынке, вопросам репутации профессии и продвижения бренда «риэлтор». Диалог между участниками и гостями пресс-конференции получился открытым и компетентным.

«Как заработать в сфере недвижимости?

10 октября 2008 года Международная Академия Ипотеки и Недвижимости (МАИН) и Русская выставочная компания ЭКСПОДИЗАЙН приглашают Вас принять участие в научно-практической конференции, организованной в формате ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНОГО АУКЦИОНА на тему «Как заработать в сфере недвижимости?».

Актуальность конференции: Рынок финансов в последнее время отличается нестабильностью, что не может не волновать держателей наличности, не важно в каком количестве и в какой валюте имеются сбережения. Учитывая актуальность темы, организаторы конференции пригласили ведущих игроков рынка недвижимости и инвестиций как из России и так из зарубежных стран, для презентаций выгодных для инвестиций в сфере недвижимости проектов в разной ценовой категории: до 300 000 евро, 300 000 - 700 000 евро, от 700 000 евро. После обсуждения всех достоинств и недостатков проектов, каждому из участников будет предложено проголосовать с помощью игровой валюты за понравившийся проект.

Вторая часть конференции будет посвящена анализу наиболее востребованных и эффективных способов продвижения услуг по продаже объектов недвижимости и услуг смежных рынков – оценки, страхования, ипотеки, строительства. Своими ноу-хау и креативными идеями поделятся специалисты ведущих маркетинговых и рекламных компаний, имеющих огромных опыт в продвижении услуг организаций, успешно работающих на рынке недвижимости и финансов. В данном случае, присутствующие на конференции будут голосовать за понравившийся способ рекламы услуг либо продвижения объектов.

В третьей части известные аналитики и эксперты представят свои идеи, относительно трендов развития рынков недвижимости и финансов, а также выскажут свою точку зрения по поводу победителей голосования.

Участие в конференции будет интересно руководителям департаментов проектного финансирования и ипотечного кредитования банков; руководителям строительных, риэлтерских, оценочных, консалтинговых и юридических компаний; руководителям рекламных агентств; генеральным директорам и директорам по развитию бизнеса ипотечных агентств и ипотечных брокеров; генеральным директорам и начальникам отделов страхования ипотечных рисков страховых компаний и другим участникам рынка недвижимости России и зарубежных стран.

9:00-10:00 – регистрация участников, приветственный кофе-брейк.

10:00-11:30 - первая часть. Анализ доходности инвестиционных проектов в российскую и зарубежную недвижимость.

11:30-12:00 –голосование, кофе-пауза.

12:00-14:30 – вторая часть. Маркетинговые стратегии продаж.

14:30-15:30 – голосование, обед.

15:30 – 17:00 – третья часть. Говорят эксперты.

17:00- 18:00 – заключительный коктейль.

Место проведения: Торгово-промышленная палата Российской Федерации

Адрес проведения: г. Москва, ул. Ильинка, д.6.

С уважением,

Вице-президент Международной Академии Радченко Ирина

Ипотеки и Недвижимости

По вопросам участия в Конференции – Филиппова Юлия: Тел. (495) 251-19-76, E-mail: jf@iarm.ru

Основные тенденции рынка недвижимости и ипотеки. Секьюритизация ипотечных активов: опыт и перспективы. Проектное финансирование коттеджных поселков. У

24 сентября 2008 года Международный Ипотечный Клуб (МИК) приглашает Вас принять участие в 40-ом юбилейном заседании, которое состоится в Президент-отеле (г. Москва. Б. Якиманка, д. 24).

Тема заседания: «Основные тенденции рынка недвижимости и ипотеки. Секьюритизация ипотечных активов: опыт и перспективы. Проектное финансирование коттеджных поселков. Ужесточение ответственности строительных компаний, реализующих жилье в обход ФЗ № 214».

Первая дискуссионная панель: «Основные тенденции рынка недвижимости и ипотеки».

• Прогноз ценовой динамики на рынке жилой, коммерческой и загородной недвижимости
• Доля инвестиционных покупок в различных сегментах рынка
• Анализ изменений ставок, сроков и условий на ипотечном рынке
• Объемы и темпы вводимого жилья в РФ – оправдывают ли они ожидания властей и граждан?

Вторая дискуссионная панель: «Секьюритизация ипотечных активов: опыт и перспективы».

• Проблемы и сложности организации сделки по секьюритизации
• Последние и предстоящие изменения в законодательстве, касающиеся ипотечных ценных бумаг и сделок по секьюритизации;
• Обзор российского и международного ипотечных рынков секьюритизационных сделок
• Юридические и налоговые аспекты ипотечной секьюритизации

Третья дискуссионная панель: «Проектное финансирование коттеджных поселков. Эффективная оценка земельных участков».

Четвертая дискуссионная панель: Ток-шоу «ПОСЛЕ ГОНГА» в стиле передачи «К барьеру!»:

«Различные способы решения налоговых проблем».

Дуэлянты: Александр Немыкин, Компания «Ажур-аудит» и Денис Филиппов, Московская коллегия адвокатов «Филиппов и партнеры»

Мздоимство – пережиток прошлого или устоявшаяся традиция? Как защитить свои права? Взятка или юридический процесс – какой из способов наиболее эффективен и востребован?

«Ужесточение ответственности застройщиков, реализующих недвижимость в обход ФЗ № 214. За и против».

Дуэлянты: Александр Коган, Депутат ГД РФ и Григорий Куликов, Президент «МИЭЛЬ».

Начало регистрации в 16:00 (Продолжительность мероприятия с 17:00 до 20:30)

Перед началом заседания и в перерыве между заседаниями Вам будет предложен кофе-брейк, а по окончанию мероприятия – Развлекательная шоу-программа и фуршет.

Место проведения: Президент-отель (г. Москва, Б. Якиманка, 24, зал «Библиотека», 2 этаж)

МИК – уникальная дискуссионная площадка, объединяющая представителей государственной власти и руководителей компаний, успешно работающих на рынке финансов, недвижимости, ипотечного кредитования, оценки, страхования и строительства. МИК позволяет участникам рынка быть в курсе всех новостей в сфере законодательства и права, расширить свои деловые контакты и найти новых партнеров, получать достоверную аналитическую информацию, участвовать во всех крупных событиях рынка недвижимости и ипотеки.

С уважением,

Вице-президент Международного Ипотечного Клуба Радченко Ирина

По вопросам участия в МИК – Филиппова Юлия: Тел. (495) 251-19-76, E-mail: jf@iarm.ru

PS: С материалами предыдущего заседания Вы можете ознакомиться

на нашем сайте: www. iarm.ru

из за чего стремительно дешевеет жилье в Финляндии

чем россиянам пришлась по нравам экзотическая ипотека.

почему московское жилье ведет себя иррационально

Чем полезна дачная амнистия

Цены на недвижимость в России упадут в 3-4 раза?

Российские власти впервые признали проблемы нацпроекта "Доступное жилье". Ситуация зашла настолько далеко, что решение вопроса может изрядно уменьшить количество застройщиков.

Стоило Дмитрию Медведеву оставить кураторство нацпроекта "Доступное жилье" ради президентского кресла, как на строительном фронте вскрылись серьезные проблемы. О них вице-премьер и новый куратор нацпроекта Александр Жуков доложил Медведеву на прошлой неделе.

Согласно отчету Росстата, в июне 2008 года ввод жилья по сравнению с июнем прошлого года сократился на 5,2%. Еще один показатель негативной тенденции: в первой половине 2007-го было построено 21,1 млн кв. м, а в первом полугодии нынешнего — 21,7 млн кв. м. То есть всего на 2,8% больше. Тогда как, по планам чиновников, в текущем году жилья должны возвести на 20% больше — 72,5 млн кв. м. Отдельные регионы демонстрируют и вовсе отрицательную динамику. Например, в Тверской области объемы строительства уменьшились на 18%, на Алтае — на 35%, в Амурской области — на 46%. Одним из лидеров падения стала Москва, где объемы снизились на 40%.

По мнению Жукова, основной проблемой является дефицит участков под строительство. Изменить ситуацию может увеличение земельного банка, в том числе за счет сельхозугодий (соответствующий законопроект находится на подписи у президента). Дмитрий Медведев уверен, что проблема — в инфляции и росте ставок на ипотечные кредиты, которые сегодня составляют в среднем 13,4% в рублях. Участники рынка согласны: у людей попросту нет денег на покупку жилья.

Кризис продаж затронул все регионы, включая столичный. По словам руководителя аналитического центра "Инком-недвижимость" Дмитрия Таганова, с февраля текущего года спрос на квартиры в Москве упал на 45%. Но все это время они продолжали дорожать. Руководитель проекта "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко замечает, что с января по июнь 2008 года рост цен составил 27%. Только недавно продавцы заметили, что покупатели ушли с рынка. "С 14 по 21 июня квартиры подешевели на 1% в рублевом эквиваленте",— сообщает Репченко.

Большинство опрошенных СФ экспертов прогнозируют С осени длительную стагнацию и снижение цен на 5-10%, которое закончится не раньше второй половины 2009 года. Это оптимистичный сценарий. "Не исключено, что цены могут упасть в три-четыре раза",— говорит о пессимистичном варианте развития событий председатель экспертного совета ИК "Финам" Сергей Хестанов.

Небольшие компании-застройщики, финансовое состояние которых целиком зависит от продаж жилья, уже оказались в затруднительном положении. Участки под строительство приобретались компаниями по высоким ценам. Нередко стоимость земли доходит до половины стоимости проекта. Сегодня строители просят местные администрации субсидировать им расходы на инфраструктуру, чтобы сохранить рентабельность бизнеса. Однако чиновники пока не слышат этих призывов. "То, что 2,5 тыс. квартир не продано,— это хорошо,— заявил недавно мэр Омска Виктор Шрейдер.— Чем больше предложений, тем ниже цена".

Поможет ли девелоперам законопроект, за который ратует Александр Жуков? Скорее всего, если он будет подписан, это только усугубит плачевное положение застройщиков. На рынок выйдет большой объем участков, что увеличит угол падения цен на землю. Тогда как у большинства компаний сегодня земельный банк является основным активом. Да и привлекать кредитные деньги на строительство станет гораздо труднее, ведь земля является потенциальным залоговым обеспечением.

По-хорошему о решении земельного вопроса следовало задуматься еще в 2006 году на старте программы "Доступное жилье". Справедливости ради стоит отметить, что и в бытность Медведева куратором нацпроекта застройщики с трудом выполняли поставленные перед ними задачи. Как рассказал СФ один из экспертов рынка недвижимости, чтобы вписаться в график, госкомиссии принимали дома даже без верхних этажей.
Источник: http://forum.glavred.info/viewtopic.php?t=3935

Рынок жилья в России обвалится еще до конца 2008 года

Жилищный рынок в России может обрушиться еще до конца текущего года. Такой вывод сделали в Центре экономических исследований Института глобализации и социальных движений (ИГСО), проанализировав финансовую ситуацию в глобальной экономике. По оценке ЦЭИ, основной причиной вызревающего падения цен на отечественном рынке жилья является продолжающееся сокращение реальных доходов населения, вызываемое инфляцией. Приближению обвала также способствуют жесткая политика банков по отношению к должникам и высокая ставка процента по кредитам.

Механизм спонтанного снижения реальных доходов россиян был запущен в конце 2007 года благодаря первым сбоям в мировой экономике. Последовавшие за тем волны биржевых падений обнажили глобальный хозяйственный кризис, состоящий в товарном перепроизводстве и колоссальном перенакоплении капиталов. Экономика США оказалась в кризисе. «На американском рынке недвижимости произошел обвал, резко упали продажи многих товаров. Обесценивание акций и снижение скорости обращения капиталов из-за сбоев в реализации товаров нарушило баланс между денежной и товарной массой»,- объясняет Борис Кагарлицкий, Директор ИГСО. В мире ускорился неконтролируемый инфляционный процесс, затронувший также экономику России.

Вследствие динамичного роста цен реальные доходы российских трудящихся начали быстро сокращаться. Финансовое положение средних слоев ухудшилось, затруднив оплату ипотечных кредитов. «Чтобы обезопасить себя от новых рисков, банки усложнили выдачу займов и начали ужесточать политику в отношении должников не способных своевременно выполнять финансовые обязательства. Однако в условиях продолжающегося инфляционного ослабления «среднего класса» трудности с оплатой кредитов у него будут возрастать, пока не достигнут критической фазы»,- отмечает Василий Колташов, руководитель ЦЭИ ИГСО. По его словам, изъятие банками жилья неплательщиков не позволит вернуть средств, затраченных на его покупку, поскольку спрос на недвижимость упадет. Вместе с тем такие меры приведут к резкому снижению цен на жилищном рынке. Сдержать этот процесс не поможет даже монопольная схема рынка.

В настоящее время цены на недвижимость в России значительно превышают общеевропейские, с учетом того, что качество большей части квартир остается на низком уровне. Подобная ситуация существует благодаря предельной монополизации жилищного рынка, особенно ощутимой в Москве. Спекулятивные цены на недвижимость сохраняются при поддержке государственной бюрократии, защищающей связанные с ней крупные компании. Наряду с высокой стоимостью домов и квартир в России существует предельно завышенный годовой процент. Получая займы под 3-5%, отечественные банки кредитуют население под 15-25% и часто штрафуют за преждевременное погашение долга.

Месячный доход семей российского «среднего класса» редко превышает 2500 евро. Выплачивая огромные проценты за переоцененное жилье, должники все время находится на грани семейного банкротства. Материальные возможности большинства уже подорваны инфляцией. Дальнейшая девальвация рубля, наряду с другими валютами лишит их возможности регулярно осуществлять платежи. Меры давления со стороны банков ничего не дадут. Инфляционный процесс продолжится, что неминуемо приведет рынок жилой недвижимости в России к краху. Произойти это может еще до конца 2008 года. Снижение цен способно только на первом этапе падения составить более 50%. Аналогичной российской является ситуация и в других странах СНГ, где положение средних слов еще более шатко.
http://www.vsestroi.ru/blog/mess_220.html

Заморские хоромы: наиболее интересные страны для покупки недвижимости

Московская недвижимость, по оценкам аналитиков, сегодня, пожалуй, самая дорогая в мире. Купить себе дом, квартиру, бунгало или апартаменты за границей на проданное здесь жилье может любой житель столицы.

Стоимость квадратного метра в Москве уже перешагнула порог $5000. Квартиры бизнескласса и вовсе стоят от $10000 за «квадрат». По оценкам аналитиков агентства недвижимости «Оберегъ», сегодня даже владелец простой квартиры на окраине столицы может, продав ее, позволить себе купить отличное жилье за рубежом.

Китай. Все активнее россияне стали интересоваться недвижимостью Китая. Особенно интересны предложения «поднебесной» для жителей Владивостока, где средняя цена квадратного метра составляет $2520 долларов.

Для сравнения, квадратный метр в провинции Гуаньчжоу стоит всего $800. Все, то нужно для приобретения квартиры или дома в КНР – деньги и загранпаспорт. Пока власти Китая не вводят строгих ограничений для соискателей недвижимости из других государств. Используя такую возможность, россияне не размениваются на китайскую провинцию и направляют свой взор сразу на крупные города.

Уверенности приезжим добавляют относительно приемлемые банковские условия и по ипотеке всего около 6% годовых, срок выплаты от 15 до 20 лет. Чтобы воспользоваться подобными услугами, помимо перечисленных документов необходимо представить еще и справку о платежеспособности.

Стал владельцем недвижимости – получи вид на жительство.

ОАЭ. В Дубаи, покупатель недвижимости тоже может автоматически получить вид на жительство – трехгодичную мультивизу, которая выдается по мере истечения срока действия. Вид на жительство также получает супруг владельца, дочь до выхода замуж и сын до совершеннолетия. Всем остальным родственникам можно оформить гостевую визу – она выдается на шесть месяцев и ее можно продлить еще на шесть.

В Объединенных Арабских Эмиратах оформление договора о покупке недвижимости осуществляется всего за несколько дней. Когда покупатель делаете первые взносы, из документов ему нужен лишь загранпаспорт. В ОАЭ налоги на операции с недвижимостью весьма невелики, а покупка жилья непосредственно у застройщика вообще не предполагает уплаты каких-либо налогов.

Для иностранных граждан, как и в Китае, действует ипотека. Для получения ипотечного кредита требуется обязательное страхование объектов. Покупка в кредит менее удобна тем, что процедура оформления документов купли-продажи затягивается.

На цену недвижимости в ОАЭ влияют площадь жилья, этажность, вид из окна, доступность береговой линии, а также (если это отдельно стоящая вилла) площадь придомовой территории. С тоимость квартиры площадью 50 квадратных метров начинается от $70 тысяч.

Но российские граждане до сих пор тяготеют к европейской недвижимости. По словам специалистов агентства недвижимости «Оберегъ», цены в ряде европейских стран здесь достаточно приемлемы для обладателя средней квартиры на окраине Москвы.

Кроме того, рынок недвижимости для наших соотечественников здесь просто кишит предложениями. К тому же условия покупки в большинстве государств достаточно просты. Так, достаточно легко получить ипотечный кредит в Испании, Португалии и Турции.

Испания. На $200 тысяч в Испании можно купить хорошие апартаменты, закрытое бунгало, пусть и не на первой линии побережья, но и недалеко от моря. В начале весны 2008 г. стоимость квадратного метра жилой недвижимости на средиземноморских побережьях Испании в среднем составила $3500.

Однако, по российским меркам, площади объектов испанской жилой недвижимости небольшие. Например, апартаменты с двумя-тремя спальнями укладываются в 90 кв.м. Спальни в них зачастую не более 8-12 «квадратов».

В Испании практически не возникает сложностей с приобретением жилья. Единственное, что надо учесть: в Испании для заключения сделки купли-продажи необходимо согласие супруги(а) владельца недвижимости, иначе права нового собственника в любой момент могут быть оспорены.

Следует также быть предусмотрительным при подписании эскритуры – главного документа купли-продажи. В целях снижения налогов и расходов на оформление испанцы часто советуют иностранцам указать заниженную на 10-20% от реальной цены стоимость объекта, но в случае перепродажи такой недвижимости обязательно возникнут юридические проблемы.

Испанские риэлторы и застройщики отмечают, что широко обсуждающийся кризис недвижимости в стране не ощущается. Темп роста ее стоимости снизился, но многие эксперты ожидают резкий скачок цен в 2010 г. Так что, недвижимость Испании может стать и хорошим вложение средств, если озаботиться этим вопросом сейчас.

Важным преимуществом рынка недвижимости в Испании является возможность предоставления испанскими банками ипотечного кредита нерезидентам, в том числе российским гражданам, а также лояльность испанских властей к происхождению средств.

Покупатель, имея на руках 40% от общей стоимости недвижимости, может приобрести жилье в кредит. Испанские банки выдают ипотеку россиянам на срок до 25 лет под 4,5% годовых.

Можно купить апартаменты класса люкс, трехуровненвый таунхаус на первой линии от моря.

Турция. За те же $200 тысяч в Турции можно приобрести хорошие апартаменты уже на первой линии от моря. «Турция ‑ хорошая страна, но многих покупателей недвижимости отталкивает местная религия. Однако с появлением ипотеки для россиян, интерес к ней сто повышаться», – говорят в пресс-службе АН «Оберегъ». Напомним, в стране высока вероятность прихода к власти радикальных исламистов.

Ставки по кредитам здесь составляют лишь 7,8% годовых для кредитов в евро и 8,4% годовых для кредитов в долларах США. Срок займа составляет от трех месяцев до 10 лет.

Для оформления кредита необходимо заключить с продавцом договор о покупке жилья, а также получить вид на жительство, предъявив этот договор вместе с копией документа, удостоверяющего права продавца на жилье, в полиции.

Кроме того, для покупки дома или квартиры необходим технический паспорт здания (так называемый искан), налоговый номер заемщика, который можно получить в налоговой инспекции и справка о доходах с копией паспорта заемщика.

Квадратный метр новостройки в Анталии или Алании стоит от $1200 до $1500 тысяч. В настоящее время за $120 тысяч можно купить в Турции квартиру площадью около 100 кв.м на первой или второй линии от моря.

Португалия. Цены на недвижимость сравнимы с испанскими. Однако с этой страной в России работает мало агентств, говорят собеседники Bigness.ru. Она имеет неплохие перспективы развития в будущем. Однако там не очень легко купить недвижимость в рассрочку. Страна является достаточно отсталой, если сравнивать ее законодательство с европейским.

Законы Португалии позволяют приобретать квадратные метры этой страны не только юридическими, но и физическими лицами-нерезидентами. Правда, могут возникнуть сложности с ипотекой.

Все документы на ипотеку (а их потребуется много) должны быть переведены на английский язык и заверены нотариусом. Но кроме документов, которые очень просто собрать, необходимо найти местного поручителя – и именно этот факт делает для наших граждан ипотеку практически нереальной.

Поручитель обязан предоставить те же документы, что и гражданин России, плюс квитанцию о получении последней зарплаты, квитанция об оплате коммунальных услуг, подтверждение от банка поручителя о наличии счета и неимения задолженности.

Черногория. Почти вся земля в Черногории находится в частных руках и свободно продаётся. Купить дома, квартиры, танхаусы может любое частное лицо или иностранная компания.

Правда, полюбившиеся россиянам еще несколько лет назад черногорские курорты, перестают «радовать» ценами. Квадратный метр вырос там за последние несколько лет в среднем с $1250 до $3000.

Сейчас этот рынок российские инвесторы чаще рассматривают как тот, где можно заработать, продав купленную несколько лет назад недвижимость.

Чехия. Чехия привлекает все больше и больше иностранных инвесторов, включая российских. Несмотря на то, что приобретение чешской недвижимости возможно только на юридическое лицо, россияне любят Чехию и активно покупают жилье.

Наибольшим спросом пользуется Прага и Карловы Вары. Самыми востребованными являются квартиры, в первую очередь в новостройках или в старинных домах после капитальной реконструкции. Стоимость квадратного метра варьируется в зависимости от расположения от $2300 до $7500. С момента вхождения Чехии в Евросоюз (май 2004) ежегодный прирост цен составляет около 20%.

Дополнительным стимулом роста цен на недвижимость послужило вхождение в Шенген и повышение налоговых ставок НДС на покупку жилья. Сегодняшняя ставка составляет 5%.

Кроме того, чешская недвижимость наряду с чешской фирмой дают возможность покупателю получить европейский вид на жительство, а позднее постоянное место жительства, то есть, европейское постоянное место жительство, стать резидентом государства Евросоюза, не отказываясь от российского гражданства.

Болгария. Болгарское законодательство не разрешает иностранцам быть полноправными владельцами земли.

Нерезидент имеет право владеть апартаментами, офисом или домом, но не землей, на котором все эти постройки расположены. Дома покупается либо на юридическое лицо, для чего нужно открыть фирму, учредителем которой является иностранец, покупающий дом.

Можно приобрести жилье и без земли, если покупатель не желает создавать в Болгарии фирму. В этом случает придомовой участок остается в собственности строительной компании.

Если говорить о ценах, однокомнатную квартиру студио в апартотеле с бассейном, рестораном, детской площадкой, парковкой, охраняемой территорией, детской площадкой в шаговой доступности от моря можно приобрести по цене от $45 тысяч.

При этом, покупая на этапе строительства, клиенту не требуется обладать всей суммой сразу. Большинство строящихся комплексов предлагает гибкую схему оплаты с беспроцентной рассрочкой платежа. Ежегодный рост цен на недвижимость в Болгарии составляет от 20 до 50%. Риэлторы связывают такой рост со стремлением страны вступить в Евросоюз.

Пока же цены на недвижимость здесь достаточно низкие. Именно поэтому большинство покупателей недвижимости считают эту страну сегодня, пожалуй, самой выгодной и интересной для инвестиций.

КВАДРУМ

Будет дешеветь

Британский рынок недвижимости переживает спад, еще год назад казавшийся маловероятным. События развиваются по сценарию начала 90-х, эксперты говорят о затяжном падении.

Совет ипотечных кредитных организаций Великобритании (Council of Mortgage Lenders, CML) опубликовал прогноз: по итогам 2008 года цены на недвижимость в стране упадут на 7%. А ведь совсем недавно, в конце прошлого года, экономисты CML прогнозировали рост цен на 1%. Еще пессимистичнее ситуацию оценивает британский минфин: если верить недавней утечке информации, британское правительство ожидает снижения цен на 10%. А исследовательский отдел риэлтерской компании Savills полагает, что в течение двух лет британская недвижимость подешевеет на 25%.

Нынешняя ситуация напоминает аналитикам кризис начала 90−х годов, когда затяжная экономическая рецессия очень больно ударила по рынку недвижимости. Тогда цены за четыре года упали на 20%, а с учетом инфляции недвижимость подешевела на 30–40%. Всего было конфисковано и продано с молотка 345 тыс. домов, так как их владельцы не могли оплачивать подорожавшую ипотеку. Более двух миллионов британских домохозяйств оказались в ситуации «отрицательной стоимости» своих квартир и домов — те стали дешевле ипотечных кредитов, взятых под их покупку.

Пока до конца не ясно, повторится ли полностью сценарий 90−х, но многие в Британии начали готовиться к худшему.

Смена настроений

В том же прогнозе CML говорится, что общее число транзакций по купле-продаже жилой недвижимости снизится на 35% — до 770 тыс. сделок. Такого уровня на рынке не было с середины 70−х — в последние годы фиксировалось по несколько миллионов сделок.

В марте и апреле 2008 года общие объемы ипотечного финансирования (как для покупки домов, так и для перехода на новый ипотечный кредит) упали на 16% по сравнению с теми же месяцами прошлого года. По прогнозу CML, общий объем ипотечного кредитования в 2008 году составит всего 110 млрд долларов — в два раза меньше, чем в 2007−м. А поскольку спрос еще долго будет слабым, цены продолжат падение.

Комментируя прогноз, генеральный директор CML Майкл Куган заявил: «Прежде чем ситуация начнет улучшаться, она должна еще ухудшиться».

Характерно, что еще несколько месяцев назад те же самые эксперты ожидали, что цены на недвижимость в 2008 году в худшем случае останутся неизменными, а возможно, даже немного вырастут. Главная причина неоправданного оптимизма — прогнозы составляют компании, имеющие непосредственный интерес на рынке недвижимости.

Цены на жилье в Британии падают около полугода, поэтому не замечать происходящего уже никто не может себе позволить. Так, средняя цена единицы британской жилой недвижимости в апреле составила 436 тыс. долларов — на 3,6% ниже, чем год назад. Падение цен в некоторых регионах заметно превышает средний показатель. Так, в Уэльсе с начала года цены упали на 5,9%, в Шотландии — на 5,1, в Центральной Англии — на 4,7%.

«Данные с рынка недвижимости показывают, что с конца октября, когда мы публиковали наш предыдущий прогноз, давление на цены было направлено строго вниз. Поэтому недвижимость будет дешеветь», — рассказала «Эксперту» аналитик CML Сью Андерсон.

Этой же позиции придерживаются два крупнейших кредитора ипотечного рынка Британии, банки Halifax и Nationwide. В течение последнего месяца оба финансовых института изменили свой прогноз с нейтрального на отрицательный. «Ситуация на рынке недвижимости меняется постоянно, поэтому мы ожидаем некоторого падения в 2008 году», — поясняет Фионнула Эрли, экономист Nationwide. По ее мнению, британская недвижимость останется слишком дорогой, ипотечных кредитов будет выдаваться мало, а все участники рынка предпочтут ждать дальнейшего падения цен. «В целом мы ожидаем скромного, не более десяти процентов, снижения цен на рынке недвижимости в Британии», — прогнозирует главный экономист банка Halifax Мартин Эллис.

Однако многие наблюдатели считают, что снижение цен может быть куда существеннее. «Кризис ликвидности оказался значительно более серьезным, чем ожидалось еще несколько месяцев назад. Это привело к полной смене стратегий ипотечных кредиторов, условия выдачи кредитов ужесточились. Темпы экономического роста замедлились почти вдвое, заметно выросли потребительские цены. Многие британцы будут просто не в состоянии позволить себе жилье по нынешним ценам. Если темпы роста ВВП в 2009 году окажутся ниже, чем в нынешнем, то цены могут упасть еще на 10–15%. А при наихудшем сценарии снижение цен может продлиться и в 2010−м», — рассказал «Эксперту» экономист Capital Economics Кевин Дэвидсон.

Без домов

Снижение цен уже ударило по строительному сектору. По официальным данным, с января по март было начато строительство 32 тыс. новых домов (против 40 тыс. за аналогичный период 2007 года или 38 тыс. в последнем квартале прошлого года). «Резкое замедление нового строительства — сигнал со стороны строительных компаний, которые не видят перспектив на рынке недвижимости в ближайшее время. По ряду косвенных показателей можно сделать вывод, что строительная отрасль сокращается уже пять месяцев подряд, при этом весьма быстрыми темпами», — рассказал «Эксперту» экономист исследовательского центра Global Insight Ховард Арче.

Persimmon — крупнейшая строительная компания Британии — заявила, что перестанет строить на новых площадках до тех пор, пока не улучшатся условия с ипотечным кредитованием. С января по март продажи новых домов в этой компании упали на 24%. Barratt Development — вторая крупнейшая строительная компания страны — объявила об ожидающемся снижении прибылей из-за того, что растет число покупателей, решивших отказаться от приобретения новых домов. Их не остановило даже то, что в случае отказа они теряли тысячу долларов депозита. За первый квартал продажи Barratt упали на 26%. Taylor Wimpey — одна из пяти крупнейших компаний сектора — объявила о начале переговоров со своими сотрудниками по закрытию 13 из 39 британских офисов, что означает сокращение 600 рабочих мест.

«В ближайшие месяцы будут потеряны десятки тысяч рабочих мест в секторе строительства и недвижимости — от строителей и плотников до агентов и брокеров», — заявил недавно Стюарт Бейсли, глава Федерации жилищного строительства Британии.

Уменьшение объемов строительства происходит на фоне продолжающегося роста населения страны. В отличие от многих других государств Европы в Британии население продолжает расти (как за счет миграции, так и за счет естественного прироста), а из-за невысоких темпов строительства жилплощадь на одного человека лишь сокращается. Строительство новых домов с 1989−го по 2005 год составляло всего по 148 тыс. единиц жилой недвижимости ежегодно. В то время как в одном 1968 году было построено 425 тыс. домов и квартир.

Сильнее всего дефицит жилья ощущается в быстрорастущем Лондоне и его окрестностях. На юго-востоке Англии темпы экономического роста превышают средние по Британии вдвое, и именно сюда устремляются экономические мигранты — как из других районов страны, так и из-за рубежа. Но ограничительные правила строительства (в частности, невозможность застраивать «зеленый пояс» Лондона) не позволяют обеспечить растущее население адекватным жильем.

Назад в девяностые?

На британском рынке недвижимости сложилась парадоксальная ситуация — сочетание растущего населения, физического дефицита жилья во многих районах с одной стороны и снижение цен и уменьшение строительства новых домов — с другой.

«Хотя действительно жилья не хватает, при нынешнем ценовом уровне оно стало недоступным основной части населения. Период бурного экономического роста и высокие доходы сотрудников ряда отраслей, прежде всего финансового сектора лондонского Сити, привели к образованию явного пузыря на рынке недвижимости, который сегодня стал сдуваться», — рассказал «Эксперту» старший экономист лондонского исследовательского центра Economist Intelligence Unit Чарлз Дженкинз.

Действительно, еще в конце 80−х, накануне последнего бума на рынке недвижимости в Британии, цены превышали средний уровень годовых зарплат в 3,5 раза.

Затем в течение нескольких лет произошел скачок до пяти раз — результатом стал кризис начала 1990−х.

Сегодня, по данным банка Halifax, стоимость среднего британского дома или квартиры эквивалента 5,66 годовым зарплатам среднего британца, в Лондоне и на юго-востоке Англии — свыше 7.

«Такой уровень цен является неустойчивым в долгосрочной перспективе хотя бы потому, что банки предпочитают выдавать ипотеки на суммы, в 3–3,5 раза превышающие размер годовой зарплаты. Недвижимость становится совершенно недоступной, особенно в Лондоне, где большую роль играют спекулятивный фактор Сити и приток обеспеченных покупателей из-за границы. Чтобы недвижимость стала доступной для массового покупателя, цены должны серьезно упасть. Возможно, речь идет о 20–30 процентах», — рассказал «Эксперту» руководитель исследовательского департамента Hometrack Ричард Доннел.

Прогнозы, предсказывающие падение на 30–35% в течение ближайших лет, звучат из уст очень высокопоставленных британских экономистов. Так, в начале мая один из членов комитета по денежной политике Банка Англии Дэвид Бланшфлауэр заявил, что цены на недвижимость в Британии должны упасть на треть, чтобы вернуть соотношение между ценами и доходами британцев на устойчивый уровень. Сегодня 71% жителей Британии являются владельцами жилья, поэтому для большинства населения выплаты по ипотечным кредитам остаются главной статьей расходов.

Впрочем, в нынешней ситуации отмечается не только сходство с событиями начала 90−х, но и некоторые отличия. Так, в конце 80−х процентные ставки составляли около 10%, а в конце 1989 года они выросли до невероятного по нынешним меркам уровня — 14,9%. С декабря же 2007 года Банк Англии уже трижды сокращал процентные ставки — с 5,75 до нынешних 5%. Это позволяет большинству домовладельцев продолжать обслуживать свои ипотеки без угрозы конфискаций. Так, согласно прогнозу CLM, число конфискаций домов за невыплату в 2008 году составит всего 45 тыс. (столько же, сколько ожидалось в октябрьском прогнозе).

Безработных в Британии сегодня 843 тыс. человек, несмотря на приток сотен тысяч мигрантов из стран Восточной Европы в последние четыре года. В разгар же рецессии начала 90−х в Британии было почти 3 млн безработных, многие из которых потеряли свои дома из-за невозможности выплачивать ипотечные кредиты.

Поэтому наихудший сценарий может и не реализоваться, до полномасштабного кризиса пока далеко.

Да и власти ведут себя очень активно. В середине мая замминистра финансов по жилищным вопросам Каролин Флинт объявила о новой инициативе, которая должна сократить число конфискаций домов. Так, все британцы с уровнем дохода менее 120 тыс. долларов в год смогут получить доступ к правительственной программе поддержки, в рамках которой правительство будет выплачивать половину кредита. Правда, в случае продажи дома половину его стоимости придется вернуть государству. Это должно значительно повысить доступность жилья для британцев, многие из которых тратят на выплаты по ипотечным кредитам около половины своего месячного дохода.

Но этих мер может оказаться недостаточно. «Происходящее на рынке недвижимости во многом объясняется ожиданиями. Если цены падают два месяца, то все начинают думать, что падать они будут и дальше. Поэтому перестают покупать. То, что мы сейчас наблюдаем, — эдакая забастовка покупателей, которые предпочитают занять выжидательную позицию. В таких условиях снижение цен приводит к ожиданию дальнейшего падения. И если покупатели будут считать, что с покупкой стоит подождать, то цены продолжат двигаться вниз», — сказала «Эксперту» Йоланда Барнс, экономист риэлтерского агентства Savills, которое ожидает 25−процентного удешевления недвижимости до конца 2009 года.

КВАДРУМ