Москвичей обобрали под видом реализации государственной программы жилищного строительства

Жертвы «Общего дела»

...Вход в следственную часть перегорожен внушительными баулами, похожими на те, с которыми ворвались когда-то в перестроечную новь России первые челноки. Это - вещдоки. Не сами баулы, разумеется, а то, что в них упаковано. Огромные сумки доверху забиты документами потребительского ипотечного кооператива «Общее дело» - «ПиК «Общее дело».

А приехала я в Главное следственное управление (ГСУ) при ГУВД по г. Москве потому, что столицу захлестнула очередная волна «пирамидальных» уголовных дел.

- Как известно, правительство России реализует приоритетный национальный проект «Доступное и комфортное жилье - гражданам России», инструментом реализации указанного проекта является федеральная целевая программа «Жилище», в рамках которой действуют многие организации, в том числе жилищно-строительные, жилищно-накопительные и потребительские ипотечные (кредитные) кооперативы, - рассказывает Анжела Амзина, старший следователь по особо важным делам 1-го отдела следственной части (СЧ) ГСУ при ГУВД по г. Москве. Учет деятельности жилищных накопительных кооперативов осуществляет Федеральная служба по финансовым рынкам Российской Федерации (ФСФР России), а контроль за потребительскими ипотечными (кредитными) кооперативами - уполномоченный федеральный орган исполнительной власти. Реестр жилищных накопительных кооперативов ведется ФСФР России. Но под видом программ национальных проектов появляются всевозможные «пирамиды», как уже было.

Обеспечение граждан жильем - дело благое. Но, прикрываясь федеральной программой, решили обогатиться некоторые хитрецы, которые к государству никакого отношения не имеют.

Под прикрытием портрета

...Слоган первых «пирамид» москвичи обязаны знать наизусть: «Мы сидим, а денежки идут». Кое-кто, спасибо правоохранительным органам, все-таки отсидел за то, что денежки шли именно ему, а не вкладчикам. Но разницу между «халявщиками» и «партнерами» уяснить в ту пору было нелегко: тогдашних вкладчиков подвели отсутствие опыта, легкомыслие и, пардон, элементарная жадность. А почему сегодня люди вновь наступают на те же грабли?

- Идейные вдохновители «Общего дела» настолько хорошо все продумали, что в данном случае вкладчиков трудно обвинить в легкомыслии, - считает Анжела Амзина. - Велась достаточно агрессивная реклама во многих специализированных изданиях по недвижимости, а также в метрополитене и наземном общественном транспорте. В рекламных проспектах особо подчеркивалось, что данный кооператив действует в рамках целевой федеральной программы, а рекламодатели не могут комментировать то, что излагается в рекламе, так как не отвечают за суть рекламы, если и понимают ее цель.

Купить квартиру в Москве - задача для простых смертных непосильная. А тут - «госпрограмма» с заманчивыми условиями. Чтобы стать членом кооператива, нужно было всего лишь представить паспорт и написать заявление, после чего сделать два взноса (вступительный - 5% и паевой - 20 - 50% от предполагаемой стоимости будущей квартиры), причем разрешалось вносить деньги даже в рассрочку.

Сотрудники кооператива гарантировали: делаете первый взнос - и через два-три месяца получаете заем на сумму недостающих денег для приобретения в собственность квартиры.

Предположим, вы решили купить однокомнатную квартиру в Москве или Московской области стоимостью 100 тысяч долларов (в ближайшем Подмосковье цены приближены к отдаленным районам Москвы, то есть от 2000 до 4000 долларов за квадратный метр). Значит, вы должны внести в кооператив 5000 долларов в качестве вступительного взноса и первоначальный паевой (20 - 50% в зависимости от выбранной программы). Все это звучало заманчиво. Потенциальным клиентам демонстрировали красочные рекламные буклеты с портретами Путина (в офисах кооператива тоже повсюду были развешаны портреты президента РФ), где очень подробно описывали преимущества приобретения квартиры через кооператив. Наиболее въедливым и дотошным предъявляли липовые свидетельства, «подтверждающие», что «Общее дело» - участник федеральной программы. Располагался офис кооператива сначала в деловом центре «Даев Плаза», затем - в «Рэдисон Славянская» возле Киевского вокзала, что тоже вызывало уважение и доверие у потенциальных жертв «Общего дела».

- Кооператив начал действовать в январе 2005 года, - продолжает Анжела Владимировна. - Благодаря продуманной активной рекламе количество внесенных на его расчетные счета денег стало расти, как снежный ком. Первые вступившие довольно быстро получили займы. Что, разумеется, обнадежило остальных и дало толчок к активному росту очередной «пирамиды».

Загадочный «рейтинг»

Как и во всякой «пирамиде», по прошествии первоначальной активной рекламной фазы в кооперативе начались-таки отсрочки в предоставлении займов. Чтобы объяснить их причину и потянуть время, идеологи «Общего дела» придумали хитрый ход.

Клиенту, который уже перевел деньги на счет кооператива, обещали перезвонить через два-три месяца, - рассказывает Амзина. - Напрасно прождав, человек начинал звонить сам. Напоминал, что выполнил все обязательства, внеся денежные средства, и спрашивал, когда сможет получить заем в сумме недостающих денежных средств в соответствии с целями деятельности кооператива. А ему сообщали: «Ваш рейтинг №276, то есть не самый высокий. Займы получают те, у кого рейтинг выше».

- Какой рейтинг? - недоумевал клиент. - Об этом разговора не было, я все обязательства исполнил.

Ему втолковывали: «У нас есть рейтинги по группам, то есть по выбранным программам. Разработаны четыре программы, в каждой - свой рейтинг». У кооператива действительно была некая программа в компьютере, которая методом довольно запутанной формулы вычисляла «рейтинг» путем умножения процента накопленного пая на процент внесенного вступительного взноса и деления на срок рассрочки в месяцах. Математическое обоснование этого «рейтинга» понять невозможно.

Сбитый с толку клиент ненадолго успокаивался. Но вскоре опять начинал звонить. Тогда ему говорили: «Все в порядке, ваш рейтинг с 276-го стал 140-м, значит, вы уже скоро получите необходимый заем и приобретете квартиру». Клиент снова ждал некоторое время. Потом снова звонил. А в ответ слышал: мол, теперь ваш рейтинг вообще 300-й. Как же так? А вот так: кто-то, дескать, внес больше денег, поэтому ваш рейтинг понизился, и вам необходимо повысить рейтинг, внеся еще деньги.

Загипнотизированные загадочным рейтингом люди ждали полгода - год. Потом стали появляться первые негативные отзывы в Интернете. Клиенты кооператива начали обмениваться информацией, спрашивали друг у друга на форуме: кто получил займы, кто не получил. И те, кто давно входил в кооператив, но так и не получил займа, стали возмущаться. Сначала они пытались объясниться с сотрудниками кооператива, потом - с руководством. А потом пошел массовый отказ от членства в кооперативе. Пирамида всегда остается пирамидой. Первые что-то получают, последние теряют все, так как цепная реакция как в жизни, так и в химии ведет к бесконечности и взрыву.

Как выяснилось, кооператив также навязывал клиентам почти законные услуги в отъеме накоплений граждан дружественной себе риелторской компанией (а это еще 5%, итого - уже 10%). На руки ссуду клиент не получал, ее перечисляли непосредственно компании-застройщику. Между кооперативом и застройщиком (то есть продавцом) существовала негласная договоренность: клиенту называли завышенную стоимость квартиры, разница составляла порой около 30 тысяч долларов США. Такая покупка недвижимости обходилась гораздо дороже, чем у официальных представителей ипотечного кредитования. Заманчивые (по заниженной стоимости) первоначальные условия не оправдывали себя.

И как закономерный результат - массовые заявления в правоохранительные органы от обманутых вкладчиков. За два года клиентами кооператива стали около двух тысяч человек, причем не только из Москвы и Московской области, но и из других регионов России. Заявления от потерпевших продолжают поступать, так что окончательное их количество пока неизвестно.

Знаток психологии

- Нам удалось задержать фактического организатора, идейного вдохновителя и руководителя «Общего дела», - рассказывает Амзина. - Хотя скорее всего у него были грамотные, профессиональные консультанты-юристы.

Чтобы все это провернуть, надо очень хорошо знать рынок недвижимости, ориентироваться на этом рынке и, соответственно, изучать все изменения и особенности законодательной базы по всем вопросам, которые ставит президент РФ и которые реализует правительство РФ (национальные проекты).

В следственную бригаду входят сотрудники оперативных подразделений. Проведены обыски в офисе кооператива и в квартирах сотрудников. Изъято множество документов (о баулы с которыми я и споткнулась, входя в следственную часть ГСУ).

Интересный факт: в квартире руководителя кооператива обнаружено большое количество литературы по психологии - как общаться, как воздействовать на людей, как управлять толпой...

Почему же такой изворотливый и вполне грамотный человек не успел вовремя «свернуть» свою деятельность и скрыться с деньгами?

- Видимо, он переоценил свои силы, считая, что документы составлены юридически правильно, - говорит Анжела Владимировна. - Ведь в действительности обязательства кооператива перед вкладчиками размыты, но... деньги-то принимались под определенные условия - под условия предоставления займа. Но, с учетом анализа осмотренных документов, можно однозначно сказать, что они уходили со счетов на совершенно другие цели. Организаторы кооператива прекрасно понимали, что финансовый крах этой организации неизбежен, но предполагали, что это произойдет несколько позже.

Дайте людям информацию!

Напомним: «пирамидальная» волна с недвижимостью захлестнула всю территорию РФ в 1994 - 1997 годах. Потом она стихла, потому что ввели более жесткий контроль. Покупателям жилья обещали, что все новостройки будут учтены, что появится единый реестр, а информация станет доступной и открытой. Почему же «пирамиды» появились вновь? Видимо, нашлись обходные пути, выявились лазейки, в том числе и в законодательных актах...

- Этот вопрос волнует нас давно, - говорит Анжела Владимировна. - Мое мнение как практика такое: я считаю, что об организациях, которые занимаются продажей недвижимости в рамках государственной программы, очень мало информации на официальных сайтах. А ведь стоимость недвижимости, особенно в Москве и Подмосковье, как уже было сказано, очень высокая. То есть покупка жилья становится для людей большим риском.

По мнению Амзиной, на сайтах правительства Москвы и правительства Московской области нужно создать порталы, где необходимо разместить списки реальных участников программы «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» и программы «Жилище», а в первую очередь - в федеральных СМИ, которые доступны и понятны каждому гражданину РФ.

Сегодня потенциальные покупатели жилья могут узнавать что-либо об интересующих их организациях только на форумах в Интернете. Но с учетом обеспеченности доступа граждан РФ в глобальную сеть Интернет (наличие компьютера) это возможно в среднем для половины нуждающихся, помимо этого на форумах там могут «сливать» информацию конкуренты. Информация должна быть предоставлена госструктурами и быть максимально открытой. А доступные для всех периодические издания по недвижимости должны публиковать адреса этих порталов в Интернете.

ВНИМАНИЕ!

Всех потерпевших (людей, внесших деньги на счет паевого инвестиционного кооператива «ПиК «Общее дело») старший следователь по особо важным делам 1-го отдела следственной части Главного следственного управления при ГУВД по г. Москве Анжела Владимировна Амзина просит обращаться по телефону 8-499-973-51-89. Вас учтут в базе данных и пригласят для установления размеров материального ущерба и выяснения всех обстоятельств произошедшего.

Елена СЕРОВА 05 фев 2008
Московская правда