1. Обращайте внимание на репутацию фирмы-застройщика. Нужно изучить предыдущий опыт строительства. Строила ли данная компания жилые дома раньше? Если нет, договор с ней лучше не заключать. Есть ли уже построенные дома, в которые въехали жильцы? Если нет, договор с этой фирмой лучше не заключать. Сдавались ли дома в заявленные сроки, и какова была задержка? Если задержка срока сдачи составляет не больше года, доверять компании можно, т.к. крайне редко жилые дома сдаются в срок. Если фирма не местная, нужно собрать максимум информации в Интернете о ее работе в других регионах. Реальную информацию лучше искать в разделах «блоги» и «форумы», где соинвесторы чаще всего выкладывают реальную информацию о положении дел.
2. Обращайте внимание на гарантии властей. Если на закладке первого камня присутствовали губернатор или мэр, они несут своего рода моральную (но не более) ответственность за завершение проекта.
3. Не покупайте квартиры в строящихся домах на стадии котлована. Не верьте обещаниям, что дом на пустыре, огороженном забором, построят за год. Так не бывает. Лучше покупать квартиру в доме, который построен хотя бы наполовину и строительство активно ведется. Если значительные работы уже выполнены, скорее всего, дом достроят.
4. Не заключайте с фирмой-продавцом договоры по «серым» схемам. Закон о долевом участии в строительстве запрещает привлекать деньги дольщиков, если компания-застройщик не собрала все необходимые документы, разрешающие строительство. В связи с этим придуманы различные схемы привлечения денег без сбора необходимых документов. К примеру, будущий хозяин квартиры покупает вексель строительной фирмы, который в будущем должны обменять на построенную квартиру. Эта схема ничего не гарантирует покупателю. В случае каких-либо проблем покупатель квартиры ничего не сможет доказать. Более-менее надежным является только договор соинвестирования, в котором четко прописаны стоимость квадратного метра, сроки сдачи дома, обязательства застройщика в случае невыполнения договора, оговаривается площадь будущей квартиры и ее номер. Другой вариант – покупка квартиры в уже построенном доме. Предложений таких достаточно, но и цена выше.
5. Обращайте внимание на стоимость квадратного метра. Если цена существенно ниже, чем у конкурентов (в данном районе), договор лучше не заключать. Строительство дома сложное и затратное мероприятие. Никто не продаст фирме кирпич по цене ниже рыночной. Низкая цена – первый сигнал возможного обмана.
6. Черновик договора с фирмой-застройщиком лучше всего дать на экспертизу юристу. Как правило, фирмы крайне неохотно идут на изменения в типовой договор, но можно на этом настоять. Самостоятельно разобраться во всех пунктах договора крайне сложно.
7. Если есть возможность – лучше всего узнать в мэрии, имеются ли у данной фирмы все необходимые согласования на ведение строительства. Можно направить письменный запрос в управление градостроительства – на него обязаны ответить. Но будьте готовы к тому, что получить эту информацию крайне сложно. Узнавать это у самой фирмы, как правило, бесполезно. Вам могут показать кипу совсем других документов, заявив, что это и есть все необходимые согласования.
8. Если вы все-таки заключили договор, а дом вовремя не сдают, нужно предпринимать активные действия. Наиболее эффективным, как правило, является обращение в средства массовой информации и организация акций протеста.
http://forum.help.su/viewtopic.php?t=3260
Комментариев нет:
Отправить комментарий