Слишком большое разнообразие мнений выдвигалось и выдвигается по вопросу стоимости 1 квадратного метра жилья на ближайший год. Аналитики не могут прийти к единому мнению: кто-то говорит о снижении стоимости квартир до трети и более, кто-то ратует за то, что стоимость квадратных метров, в лучшем случае, прекратит свой рост или вообще продолжит ползти вверх небольшими, но ощутимыми темпами.
По отчетам аналитиков за последний квартал 2008 года по сравнению с третьим кварталом того же года, стоимость 1 квадратного метра медленно, но верно падает. Кризис в стране, заставляет многих жителей крупнейших городов России обналичивать свои недвижимые метры. И это логично. В нашей стране в общем, и в г. Москве, в частности, уже давно предпочитают хранить и увеличивать денежный запас путем приобретения жилья. Какое еще вложение принесет 15-20% годовых? Именно с продажи инвестиционных квартир начался период больших скидок для покупателей, причем, чем престижнее жилье и дороже квадратный метр, тем больше шансов сторговаться. Иногда эти скидки могут достигать и 30% от первоначальной стоимости. Вопрос состоит в том, долго ли еще будет длиться этот период, и долго ли еще рынок ипотечного кредитования будет выходить из сложившейся ситуации. Скорее всего, как только шансы на получение ипотеки, а может даже и простых потребительских кредитов, начнут увеличиваться, скидки на вторичное жилье начнут стремительно уменьшаться.
Если говорить о новостройках, то многие говорят о снижении себестоимости строительства, которое непременно должно привести и к снижению стоимости квадратных метров. Только вот чаще всего себестоимость строительства включает не только стоимость материалов, но и стоимость кредитов, которые берут инвесторы и которые, в конечном итоге, оплачивают покупатели. Сейчас о таком кредите можно даже не мечтать. Да и стоимость земли в Москве не дешевеет такими быстрыми темпами как в других крупных городах мира, которых коснулся кризис неплатежеспособности. В США, например, очень многие известные на весь мир компании, чтобы остаться на плаву, продают свои проекты на стадии завершения строительства за себестоимость. Но менталитет нашего человека не позволяет так поступать. Поэтому известие о том, что государство будет помогать инвесторам, девелоперам и застройщикам, скупив часть построенных жилых площадей, не восприняли с энтузиазмом. О каком энтузиазме может идти речь, если знаешь, что будешь вынужден продать 1 квадратный метр за 10 копеек, который до кризиса стоил 30 копеек. Казалось бы, никто и не заставляет продавать за себестоимость государству, но, когда уже весь «лишний» штат сокращен, портфель проектов состоит не из одного объекта на стадии завершения строительства, а на дворе кризис и никто не спешит купить у тебя квадратные метры - других вариантов нет. Тем более, если деньги на строительство заемные.Вот и стараются многие продать жилой квадратный метр хотя бы за 20 копеек. И опять же покупатель только выигрывает. Да и проблем с нехваткой информации не возникает: реклама — по-прежнему, двигатель торговли, а тем более в преддверии новогодних праздников, когда предлагались совсем нереальные раньше скидки до 25% на новостройки или бесплатные парковочные места. И можно с уверенностью сказать о том, что «новогодними скидками» дело не ограничится. То, что можно было приобрести «только здесь и сейчас» или «только в течение месяца», скорее всего можно будет купить со скидками и в течение всего года. А то, что предложение будет продолжать превышать спрос в период кризиса – это очевидно.
И еще важный момент: да, бесспорно, динамика стоимости показывает снижение, только вот расчеты ведутся в долларовом эквиваленте. И если средняя стоимость одного квадратного метра жилья эконом-класса по итогам третьего квартала добралась вплотную к ценовому порогу в 6 000 USD, а сейчас находится границе в 5 000 USD, сделав нехитрые вычисления, можно убедиться, что ни о каком снижении речи не идет. Это снижение только для тех, у кого денежные запасы изначально были переведены в доллары и евро. Но, скорее всего, эти накопления уже нашли применение с учетом текущей ситуации на рынке. Даже тех, кто сейчас уверен в завтрашнем дне, имеет стабильную работу и получает зарплату/бонусы/премии с привязкой к иностранной валюте, это не спасет. Потому что получить потребительский кредит, а тем более, ипотеку на данный момент не представляется возможным, особенно для граждан, которые, по мнению различных кредитных учреждений, работают в неблагонадежных сферах. И разговоры о том, что снижение стоимости приведет к оживлению на рынке недвижимости необоснованны: если у Вас раньше не было возможности купить жилье на зарплату, то, скорее всего, такой возможности не будет и во время кризиса и после кризиса. И никакие скидки Вам не помогут!
Таня Этсом
http://kupimetr.ru/articles/skidki
Комментариев нет:
Отправить комментарий