На рынке загородной недвижимости как правило можно выделить несколько типов объектов:
КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК
представляет собой огороженное поселение, строящееся по единому генеральному плану. Коммуникации, как правило, проводятся централизованно, создается соответствующая инфраструктура. Коттеджный поселок может быть застроен как коттеджами, так и таунхаусами.
ТАУНХАУСЫ
- это относительное новое явление на российском рынке — представляют собой сблокированные коттеджи на несколько квартир, каждая с отдельным входом, с небольшой придомовой территорией. В коттеджном поселке можно приобрести или арендовать готовый дом либо купить земельный участок для самостоятельного строительства.
Опенхаусы
- доля в малоэтажном многоквартирном доме , построенном на землях ИЖС (автор термина Эдуард Бушков).
По сути, проект возведения малоэтажного многоквартирного дома аналогичен более привычному коттеджному строительству, которое производится собственниками земельного участка, с одной лишь разницей – возведение опенхауса осуществляется несколькими долевыми участниками.
СТАРОДАЧНЫЕ МЕСТА
- это дачные поселки, построенные в советское время для партийной и государственной элиты и творческой интеллигенции. Среди самых известных - Николина Гора, Малаховка, Валентиновка, Жаворонки и т. д. Стародачные места отличаются большими площадями участков, удачным расположением - в лесу, нередко вблизи рек и водохранилищ. Среди недостатков - изношенность коммуникаций, неоднородность застройки, ветхость домов, смешение архитектурных стилей, невысокий уровень охраны.
САДОВОДЧЕСКИЕ ТОВАРИЩЕСТВА
- размер участка колеблется от 6 до 15 соток. Небольшой размер участков, часто символическая охрана, жители в основном пенсионного возраста — все это не привлекает обеспеченного покупателя.
ХАОТИЧНАЯ ЗАСТРОЙКА
Под хаотичной застройкой понимается неорганизованное строительство коттеджей и домов в деревнях или поселках при отсутствии плана застройки и централизованной инженерной и социальной инфрастуктуры. Именно к хаотичной застройке относится подавляющее большинство коттеджей, возведенных в 1990-е гг. и предлагающихся сейчас на вторичном рынке.
Комментариев нет:
Отправить комментарий