Согласно статистике, в сегодняшней России более 60% распадов семей происходят из-за отсутствия собственного жилья и вмешательства родственников в дела семьи.
Квартирный вопрос всегда был актуален, а в настоящее время стоит особо остро. Почему многие из нас не могут купить достойное жилье для себя и своей семьи? Среди причин, препятствующих покупке собственной квартиры, можно выделить несколько ключевых:
- завышенные цены на жилье. Несмотря на частичное снижение цен на рынке недвижимости, стоимость квадратных метров по-прежнему непомерно высока для большинства россиян.
- финансовая нестабильность в стране и в мире. Затертый до дыр кризис ударил снижением доходов по всем социальным слоям населения. Сниженные темпы строительства первичного жилья оставили без квартир собственников (уже заплативших за них!) на неопределенный период времени.
- банковский кризис, зарубивший ипотеку на корню.
Как найти решение квартирного вопроса в свете нынешней, можно сказать, стрессовой экономической ситуации? Стресс приводит человека в такое состояние сознания, в котором рождаются нестандартные идеи. В сфере строительства частной недвижимости такой свежей идеей стало строительство опенхаусов. Это принципиально новый проект, который позволяет существенно снизить себестоимость жилья и имеет ряд других, не менее весомых, преимуществ. О них мы поговорим далее.
Для начала разберемся с понятиями. Автор термина Эдуард Бушков определяет опенхаус как долю в малоэтажном многоквартирном доме, построенном на землях ИЖС (индивидуального жилищного строительства). Для опенхауса минимальная доля участия составляет 30 квадратных метров. Суть проекта отражает классическое коттеджное строительство - покупается участок в собственность под застройку и возводится жилое здание. Отличием же является объединение нескольких участников с одной целью - построить для себя малоэтажный многоквартирный дом. Привлекательность такого способа строительства и его отличие от других вариантов приобретения жилья заключается в следующем.
- Ценовая доступность. Стоимость одного квадратного метра варьируется от $1000 до $1500. Этот разбег цен обусловлен выбором технологии и материалов, используемых в строительстве опенхауса, а также расположением участка, выбранного под стройку. Сравнительно низкая стоимость достигается так: отсутствие посредников, небольшая команда застройщика, выбор участка в пригородной зоне, разделение затрат на проведение коммуникаций и обустройство. Количество этажей опенхауса не превышает трех , что не требует привлечения дорогой строительной техники, например, кранов.
- Высокие темпы строительства. При покупке участка земли под застройку нет необходимости получать разрешение на строительство, ведь чаще всего именно административные согласования отнимают у застройщиков самые важные ресурсы - деньги и время. Ряд законодательных актов упрощает порядок оформления документов, разрешающих строительство. Относительно небольшой объем строительных работ также позволяет экономить на сроках (три этажа - это не восемнадцать, и даже не девять). Как следствие, через 6-12 месяцев с момента начала строительства опенхауса, вы становитесь владельцем собственной квартиры.
- Близость к городу, что позволяет в полном объеме пользоваться его инфраструктурой. При выборе участка под застройку важным критерием является близость к транспортным развязкам. Это могут быть автобусные маршруты и остановки электропоездов. В то же время, пригород, особенно его <зеленые> зоны, отличается лучшей экологической обстановкой по сравнению с городом. Возможен выбор участка, например, в березовой роще или на берегу озера.
- Свободная планировка. Вы не только сами определяете свою долю в опенхаусе (от тридцати квадратных метров), но планируете свою будущую квартиру, ограничиваясь только Вашей фантазией. Тридцать, сто, двести квадратных метров или целый этаж? Одна, три, или пять комнат? Решаете только Вы.
- Надежность. При строительстве опенхаусов используются технологии, позволяющие продлить срок эксплуатации дома до 70-80 лет, а в некоторых случаях и до 100 лет. Выбор материалов для строительства опенхауса может быть предложен застройщиком, но дольщики и сами на общем собрании могут принять решение об используемых материалах и технологиях.
- Обустройство подъездов и придомовой территории. Зачастую состояние подъездов и дворов в многоэтажном секторе вызывает наше раздражение и недовольство. Коммунальные службы не справляются с наведением порядка. Малое число квартир в опенхаусе, небольшая огороженная территория позволяют поддерживать чистоту, радующую глаз. Собственники совместно принимают решение о планировке придомовой территории и определяют необходимость наличия автостоянки, детской и спортивной площадок, зоны отдыха.
- Безопасность. Ее обеспечивает наличие ограждения вокруг опенхауса, при желании собственников устанавливаются электрические ворота с дистанционным управлением. Автовладельцы, оставив своих железных коней на стоянке, могут спать спокойно. Родители не станут беспокоиться за детвору, которая копошится в песочнице на детской площадке.
- Поэтапное внесение средств на строительство. Проект подразумевает разделение процесса стройки на несколько шагов. Только по окончании работ на предыдущем этапе производится предоплата на строительство следующего. Это позволяет контролировать сроки строительства и качество выполняемых работ. После того, как выбран участок для строительства и одобрен всеми участниками проекта, необходимо внести первую сумму. Она пойдет на покупку участка земли и его оформление в собственность. Сумма этого взноса составляет 20-25 процентов от общих затрат на строительство. Остальные части затрат равномерно распределяются между этапами непосредственно стройки - примерно 15 процентов на каждый из пяти этапов. Следует учесть, что в разных проектах размер первоначального взноса и количество этапов могут варьироваться.
- Выбор будущих соседей. Необычный, но немаловажный фактор. Как правило, другие способы строительства не дают такой возможности. Покупая квартиру в многоэтажном доме, новоиспеченные хозяева редко что-то могут узнать о своих соседях, а в новостройках это практически невозможно. Здесь же, формируя команду дольщиков, реально узнать о будущих соседях все, что для вас важно. На общих собраниях можно познакомиться с каждым дольщиком, узнать, чем он занимается, какой состав семьи, социальный статус.
- Отсутствие финансовых рисков и возможность получения прибыли. В нашем списке пункт последний, но по значимости один из первых. Это условие будет весомым не только для тех, кто строит жилье для себя и своей семьи, но и для инвесторов, вкладывающих средства в строительство квартиры с целью ее дальнейшей продажи. В данном случае инвестор выступает не как коммерческая структура, а как частное лицо, что существенно позволяет сэкономить на различных согласованиях и взятках. Застройщик является гарантом сохранности средств, вложенных в строительство. Взнос-предоплата за очередной этап страхуется завершенными на этот момент этапами строительства опенхауса, а также долей в общей земельной собственности. Прибыль от участия в проекте может достигать 100%, ведь $1000-1500 за квадратный метр на начальном этапе проекта вырастают до $2000-3000 к моменту завершения строительства дома.
Рассматривая опенхаус как новый принцип малоэтажного многоквартирного строительства, следует проанализировать его со всех сторон. Поэтому приведем здесь и другие его неотъемлемые особенности. Они в разных ситуациях могут расцениваться как плюсы или минусы данного проекта.
- Территориальная удаленность. Этот критерий носит индивидуальный характер, и степень удаленности варьируется от 1 до 50 км от развитой инфраструктуры города. При выборе участка совместно с другими дольщиками необходимо рассматривать выбранное место с точки зрения баланса между близостью к городу и стоимостью земли. Оценить территориальную удаленность до работы, школы, детского сада, поликлиники, продуктовых магазинов и других элементов инфраструктуры. Как уже говорилось выше, даже при наличии автомобиля в семье, важно оценить близость маршрутов и остановок общественного транспорта.
- Дополнительные затраты. Они возможны при любом способе строительства, но и данный проект не является исключением. Например, в некоторых случаях, кроме затрат на отделку жилья, потребуется покупка газового котла в квартиру, стоимость которого варьируется от $900 до нескольких тысяч и зависит от площади квартиры, качества котла.
- Стоимость содержания жилья. Из-за небольшого числа квартир в одном опенхаусе (как правило, их количество не превышает 15) стоимость содержания жилья превышает затраты на содержание равнозначной по площади квартиры в многоквартирном доме. Общие площади в опенхаусе - крыша, подвал, подъезды, лестничные пролеты, придомовая территория - также требуют заботы, а затраты на такой уход делятся между собственниками согласно доли каждого.
- Тесная взаимозависимость дольщиков. Земельный участок и дом, который на нем построен, являются общей собственностью дольщиков, предметом равнодолевого владения. Поэтому любые изменения, будь то высаживание цветов во дворе или установка барбекю, возможны только после согласования со всеми дольщиками. Это же условие относится и к продаже своей доли. Согласно законодательству, требуется сначала в письменной форме известить дольщиков о намерении продать свою часть имущества. В извещении необходимо указать цену и другие условия продажи. Если в течение месяца никто из дольщиков не примет решение о приобретении доли, то можно выставить ее в свободную продажу.
Рассмотрев проект опенхауса как возможность строительства собственного жилья, во всех его аспектах, каждый способен найти лучшее решение своего квартирного вопроса. Результатом станет достойная квартира для всей семьи.
Более подробно изучить новый сегмент рынка недвижимости можно в Специальном Отчете <Опенхаусы - Самые Дешевые Квартиры Подмосковья>
Источник : "Горячая Линия Недвижимости"
Комментариев нет:
Отправить комментарий