Эта тема является актуальной с тех самых пор, как государство взяло под свой контроль строительство. Не является секретом тот факт, что строительство, земельные вопросы, недвижимость – это одни из самых сложных, можно сказать , «скользких» тем. Давайте опустим криминальную составляющую этой темы и постараемся спокойно, человеческим языком поговорить о самострое.
Любое строительство начинается, как всегда, на бумаге. У человека либо есть узаконенный земельный участок, либо он решил сделать пристройку к дому (как часто делают в многоэтажных домах на первых этажах), либо самовольно, облюбовав пустующий участок земли, решает построить на нем свой дом (строение)или опенхаус . Уже на данном этапе возникают некоторые вопросы, связанные с законностью подобных действий граждан. Земельный Кодекс Российской Федерации , статья 36 ч.1 определяет, что исключительное право на приватизацию земельного участка или получения приоритета при аренде данного участка имеют собственники зданий, строений, сооружений. И вот здесь кроется одна из важных юридических тонкостей, которые не учитывают владельцы самостроя – согласно «буквы закона», собственников у самостроя нет, так как нет правоустанавливающих документов на строение. В более выгодном положении, в данном случае , оказываются те граждане, которые имеют правоустанавливающие документы на земельный участок, так как те, кто надеется таким образом получить вместе с строением и землю должны знать, что ст.№30 Кодекса РФ определяет, что земельные участки для индивидуального строительства выделяются только через открытые торги (аукционы) в соответствии с требованиями Земельного Кодекса РФ , ст.38. Но на аукционы могут выставляться только участки без застройки. Вот вам и сложности.
Однако, в любой ситуации есть выход. До сих пор на территории страны есть немало строений, которые не имеют правоустанавливающих документов. В данном случае Гражданский Кодекс РФ ст.№222 часть 2 предусматривает , что самовольную постройку можно оформить в судебном порядке, при этом параллельно оформить право собственности (аренды) земельного участка, на котором находится самострой. Земля в нашей стране является государственной собственностью и производить какие либо действия с земельными участками без соответствующих документов запрещено.
Не стоит надеяться на то, что суд вынесет свое решение в Вашу пользу. Подход будет индивидуальным. Прежде всего вам необходимо решить все вопросы с местными органами власти, управлением архитектуры. Проще говоря, вам нужно собрать необходимый пакет документов для того, чтобы оформить договор аренды земельного участка, на котором находится самовольно возведенное сооружение. Данный пакет документов индивидуален для каждого региона. Многое зависит от того места, где расположено строение (город, село, территории, которые охраняются государством и т.д.). Стоимость услуг также будет сильно отличаться в зависимости от места положения объекта. Выделение земельного участка в натуральном виде – сложный и длительный процесс, в котором задействовано множество различных служб. БТИ, СЭС, МЧС и многие другие службы вам необходимо будет пройти для получения всех необходимых документов. Именно по этой причине трудно определить стоимость всех услуг, которые предоставляют эти организации при оформлении подобной документации. Есть еще одна сторона затрат, о которой стоит помнить. При заключении договора аренды земельного участка вас могут «попросить» оплатить арендную плату за несколько предыдущих лет. К сожалению, в данном случае нужно быть готовым и к этому. Однако заключить договор аренды земельного участка гораздо проще, так как эта процедура не связана с проведением открытых торгов.
Помните, без оформления всех документов на земельный участок узаконить самострой вам не получится. Тянуть с этим также не стоит. Льготный порядок оформления действует до 1 января 2010 года (Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» от 21.07.97 (ст.25,2 ; ст. 25,3).
Источник : Достоверная информация о недвижимости
Понравилась статья? Перешли ее другу.
Комментариев нет:
Отправить комментарий