Некоторые аспекты загородного строительства

Некоторые аспекты загородного строительства Недвижимое имущество - важнейшая из составных частей национального богатства любой страны мира. В целом на долю недвижимого имущества приходится более половины мирового богатства. Возрождение полноценного рынка недвижимости началось в нашей стране после краха советской власти, и, соответственно, снятия запрета на предпринимательскую деятельность. У граждан России появилась возможность купить в собственность земельный участок и построить на нём жилые или хозяйственные постройки. Отметим, что право частной собственности на землю закреплено в Конституции РФ ещё в 1993 году. Примерно в тот же период возникают отношения купли-продажи не только в секторе готового жилья, но и земельных участков - т. е. появляется собственно рынок земли, как составная часть более широкого рынка недвижимости. Уж чего-чего, а земли в России всегда хватало, поэтому выбрать подходящий под застройку участок особого труда не составляет. Предложение участков обширно: есть так называемые "чистые варианты" - т. е. просто земля, без инфраструктуры и обременения. Такие участки обычно самые дешёвые, т. к. располагаются в отдалённых от больших городов местностях. Покупатель такой земли должен быть готов к тому, что за проведение всех коммуникаций придётся уплатить значительные суммы, иногда в несколько раз превосходящие стоимость самой земли. Впрочем, если участок приобретается не для постоянного проживания или капитального строительства, а как место для отдыха на природе, то такой вариант может оказаться вполне приемлемым. Среди предложений о продаже земли могут встречаться варианты участков с так называемым "нулевым циклом". Это означает, что на данной земле уже выполнены необходимые ландшафтно-изыскательские работы для строительства объектов. Девелоперы часто предлагают такие участки в строящихся коттеджных посёлках. Обычно покупатели приобретают участок, строят дома на свой вкус, а застройщик обеспечивает инфраструктурное решение: проведение коммуникаций, строительство торговых комплексов, спортивных залов, развлекательных центров и пр. На цену подобных предложение влияют несколько факторов. Важнейшим из них является доступность, т. е. географическая близость к автостраде, ведущей в город. Чем дальше от города расположен участок, чем дольше до него добираться, тем ниже, соответственно, будет его цена. Кроме того, девелоперы включают в стоимость 1 сотки свои расходы по строительству инфраструктуры, обслуживающей владельцев участка. Ещё одной важной компонентой цены является наличие/отсутствие водоёма в пешеходной доступности от участка. Участки "с водой" оцениваются в 2-2,5 раза выше, чем земля той же площади вдали от озера, реки или пруда. И, конечно же, нельзя не упомянуть о таком существенном ценообразующем факторе как престижность участка, т. е. наличие определённого круга соседей. В качестве примера можно привести подмосковные посёлки Барвиха, Завидово, Жуковка в которых предпочитают жить высокопоставленные чиновники, политики успешные бизнесмены, звёзды шоу-бизнеса. Участки в таких скромных деревеньках стоят несколько десятков тысяч долларов. В Ростове-на-Дону также предпринята попытка построить загородный коттеджный посёлок для состоятельных горожан. На берегу реки Дугин, в 15 км. западнее областного центра, управляющей компанией "Холдинг-Каскад" начато строительство коттеджного посёлка Беловодье. На площади 112 га будет построено 800 индивидуальных коттеджей и квартир в двух-, трёхэтажных таунхаусах. Реализация проекта планируется в течение 7 лет. После покупки земельного участка необходимо определиться с выбором строительных материалов. При строительстве многоквартирных жилых домов в нашей стране используются в основном кирпич и железобетонные панели. В последние годы широкое распространение также получил способ монолитного домостроения. Основным преимуществом панелей является быстрота монтажа, что значительно снижает продолжительность строительных работ. Недостатки проявляются уже в процессе непосредственной эксплуатации: недостаточная толщина панелей и обилие швов вызывают недостаточную теплоизоляцию, поэтому квартиры в панельных домах холодные (особенно наглядно это проявилось в январе и феврале 2006 года), что приводит к дополнительным затратам на обогрев таких помещений. При помощи технологии монолитного домостроения строители возводят бесшовные гладкие