Московское жилье: в ожидании Нового года

На московском рынке недвижимости предпраздничное затишье. Рублевые цены топчутся на месте. Потенциальные покупатели выжидают, откладывая новоселье до Нового года, после которого у нас традиционно принято начинать новую жизнь. На рынке жилья без перемен. Начавшаяся было «осенняя активизация спроса», о которой все лето твердили аналитики, утихла, так и не превратившись в долгожданный «ажиотаж». Долларовые цены вяло растут симметрично падению самого доллара. Самым значимым событием ноября стало преодоление отметки в $5тыс. за квадратный метр на вторичном рынке типового жилья Москвы. При этом рублевые цены так и не достигли значений, отмеченных в конце прошлого года (более 125 тыс.руб. за метр). Таким образом, на сегодня средняя цена столичного метра, по данным arn.ru, составила $5066. Самые дорогие квартиры, разумеется, в Центральном округе ($7432), самые дешевые (а точнее, наименее дорогие) – в Юго-Восточном ($4037) и в Восточном ($4184). Немного другие данные у аналитического центра irn.ru - $4.278 за квадратный метр на вторичном рынке без учета элитного жилья. При этом продолжается расслоение между монолитными и кирпичными домами ($4700) и непопулярной «панелью» ($3979). Тем временем на столичном рынке жилья продолжается ценовое расслоение: хорошие, удачно расположенные квартиры дорожают, а низкокачественное, старое жилье дешевеет. Исключение составляют лишь, пожалуй, хрущевки под снос, которые стоят на 10-15% дороже своей реальной цены благодаря перспективам расселения. Покупатели «эконом-класса» массово переезжают в ближнее Подмосковье, где еще можно купить новую квартиру в панельном доме за $15000-2000. Аналитики не ждут от декабря сенсаций. По общему мнению, будет продолжаться вялый рост цен на фоне снижения покупательской активности. Многие сделки будут отложены до окончания новогодних праздников, то есть до середины января, когда ожидается некоторое оживление рынка. По прогнозам экспертов, в 2008 году возможно возобновление роста цен, но умеренными темпами, не более 1%-2% в месяц. Готовятся к новогодним праздникам и продавцы. Хотя осенью отмечался небольшой рост количества предложений на вторичном рынке, в декабре ожидается традиционное снижение новых поступлений. А вот застройщики наоборот, вероятно, воспользуются новогодними праздниками как поводом для организации всевозможных рекламных акций и распродаж, чтобы сбыть «залежавшийся товар» или распродать остатки по успешным проектам. На стагнирующем рынке скидки и подарки становятся одним из самых популярных инструментов продаж. Так или иначе, пресловутое «доступное жилье», о котором столько говорят власти, по-прежнему остается недостижимым идеалом для жителей столицы, хотя, по уверениям чиновников, уровень «доступности» растет. Так, по данным главы Росстроя Сергея Круглика, Если в 2006 году купить квартиру или дом могли позволить себе лишь 17% населения, то в 2007-м этот показатель вырос до 19,6%. Во многом это заслуга ипотечного кредитования: за первые 9 месяцев 2007 года гражданам было выдано примерно 560 млрд руб. жилищных кредитов. Такие цифры были озвучены на круглом столе, посвященном жилищному нацпроекту, который был проведен в Правительстве России на прошлой неделе. По мнению участников, нацпроект выполняется вполне успешно. Жилья в 2007 году было построено на 30% больше, чем в прошлом, и предполагается, что в дальнейшем темпы строительства будут только расти. Тем не менее, как показал опрос, проведенный ВЦИОМ в апреле, 48% граждан нуждаются в улучшении жилищных условий, но не видят для этого никаких возможностей. И лишь 10% опрошенных подтвердили, что планируют приобретать жилье, либо за счет собственных накоплений (5%), либо благодаря ипотеке (5%). Моисеева Анна ВсеДома.ru