Петербуржцы — против ТСЖ

http://www.mk-piter.ru/2007/12/05/006/

На днях глава Жилищного комитета Юнис Лукманов озвучил итоги жилищно-коммунального «самоопределения» петербуржцев. Как выяснилось, с формой управления родным домом определились пока чуть больше половины города.

Причем предпочтения горожан явно не на стороне широко пропагандируемых ТСЖ, ставших символом жилищной реформы. «К сожалению, большая часть петербуржцев выбирает все-таки не товарищества собственников жилья, а управляющую компанию», — признал Лукманов.

Что нам предлагали

Новый Жилищный кодекс предложил три формы управления жилым домом.

Первая — товарищество собственников жилья, которые решением общего собрания образуют юридическое лицо со счетом в банке. Из присутствующих на собрании жильцов избирается председатель ТСЖ, который отвечает за все договоры и расчеты с коммунальными службами. При этом договоры заключаются только между ТСЖ и поставщиком услуг.

Вторая форма — передать дом управляющей компании, как нанятому «приказчику».

Третья форма — непосредственное управление самими жильцами — вообще не предполагает создания юридического лица. Договоры при этом заключаются не со всем домом, а с каждым жильцом в отдельности, и все решения по выбору этих поставщиков, по ремонту дома принимаются общим собранием жильцов. Понятно, что в больших жилых комплексах это нереально, но небольшие домики на несколько квартир вполне могут выбрать эту форму управления.

Что мы выбрали

Итак, что же выбрали петербуржцы? К концу ноября определили форму своего управления жильцы 61% питерских домов (62 млн кв. метров). Из них больше трети (24 млн кв. метров) сказали твердое «нет» товариществам собственников жилья и выбрали управляющую компанию. В пользу ЖСК высказались жильцы 25% домов (14 млн кв. метров).

ТСЖ формально выбрала треть определившихся (25 млн кв. метров). Однако нужно учитывать, что часть из них живет в домах, построенных после 1991 года, в которых товарищества собственников жилья создавались автоматически после сдачи в эксплуатацию. Известны истории о том, что людям не выдавали ордера на квартиры в новом доме, пока они не подписывали согласие на создание ТСЖ. К тому же, как неоднократно писал «МК» в Питере», довольно часто эти товарищества в нашем городе создавались и вовсе без ведома жильцов — мошенниками с целью наживы. Так что трудно сказать, какая часть питерцев отдала свои голоса товариществам добровольно.

И, наконец, совсем курьезная ситуация сложилась вокруг третьей формы — непосредственного управления. Напомним, оно отличается тем, что жильцы дома могут не создавать юридическое лицо (ТСЖ), не поручать управление домом управляющей компании, а сами решать все вопросы во время общих собраний. Так вот, непосредственное управление в Петербурге выбрал… один дом! Это дом № 21 по Большеохтинскому проспекту, в котором всего восемь квартир.

Наталья Барсова