экзаменационные вопросы, применяемые при аттестации специалистов на право получения аттестата специалиста риэлтора в Нижнем Новгороде"

На Нижегородском сайте http://www.moris.nnov.ru были приведены "Ответы на экзаменационные вопросы, применяемые при аттестации специалистов на право получения аттестата специалиста риэлтора в Нижнем Новгороде". Составил Удальцов Г.В. Сейчас этой информации на сайте нет
Ниже приведена полная версия этих вопросов и ответов.
_________________________________________________
Правовое обеспечение риэлтерской деятельности.
1. Что такое право собственности?
"Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом". П.1 ст. 209 ГК РФ1.
2. Что такое ипотека?
"Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке". П. 2 ст. 334 ГК РФ1.
3. Что такое приватизация?
"Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имуществ". Ст. 217 ГК РФ1.
4. Какие возможности предоставляются приватизированному предприятию в отношении занимаемого им земельного участка?
"… право приобретения в собственность земельных участков (долей земельных участков), на которых расположены ранее приватизированные здания, строения, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства, в первую очередь имеют физические и юридические лица – собственники указанных объектов недвижимости". П. 2 Указа Президента № 48517.
"… объектом продажи, …, является земельный участок (доля земельного участка), ранее выделенной землепользователю на правах постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения или срочного пользования, в том числе аренды". П. 3 Указа Президента № 48517.
"Собственники приватизируемых государственных (муниципальных) предприятий, иные собственники зданий, сооружений, помещений имеют исключительное право по своему выбору приобрести в собственность занимаемые указанными объектами нежилого фонда земельные участки, находящиеся в государственной (муниципальной) собственности (долю земельного участка), либо взять их в долгосрочную аренду". П. 2.1. пост-ния Губернатора № 7323.
5. В каком случае частным предприятиям предоставляется право выкупа арендуемых ими объектов нежилого фонда?
"В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены". П. 1 ст. 624 ГК РФ2.
6. Какой государственный орган осуществляет учет объектов недвижимости?
"Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации – унитарные предприятия, службы, управления, бюро…". П. 3 пост-ния Пр-ва № 130120.
"Официальный статистический учет жилищного фонда осуществляется Государственным комитетом РФ по статистике …". П. 5 пост-ния Пр-ва № 130120.
"Установить, что ведение единого технического учета жилищного фонда и иного недвижимого имущества (за исключением земельных участков) различных форм собственности на территории Нижегородской области осуществляется государственным унитарным предприятием Нижегородской области "Нижтехинвентаризация"". П. 1 пост-ния Губернатора № 21825.
7. Какой государственный орган осуществляет регистрацию прав на недвижимость в жилищной сфере?
"Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции." П. 1 ст. 131 ГК РФ1.
8. Обязательно ли снятие с регистрационного учета по месту жительства для нотариального удостоверения договора продажи?
"Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника." П. 2 ст. 292 ГК РФ1.
9. Какие документы требуются для оформления квартиры в собственность юридического лица?
1. Учредительные документы.
2. Свидетельство о регистрации.
3. Справка о присвоении кодов статистического учета.
4. Карта постановки на учет налогоплательщика.
5. Один из ниже перечисленных документов, подтверждающий полномочия лица, заключившего договор от имени юр. лица:
- выписка из протокола общего собрания учредителей об избрании органа юр. лица (ген. директора, председателя совета директоров и т.п.);
- приказ собственника о назначении директора (заключении контракта);
- доверенность на заключение сделки, подписанная уполномоченным лицом и скрепленная печатью.
Совместно с продавцом:
- Платежный документ, подтверждающий внесение платы за регистрацию договора.
- Договор на отчуждение квартиры.
10. Может ли одно физическое лицо иметь в собственности несколько квартир?
"Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 ГК." П. 2 ст. 213 ГК РФ1.
11. Какой документ подтверждает право собственности на квартиру ЖСК, на гараж в ГСК, на строение в садоводческом товариществе?
Справка о полной выплате паевого взноса, выдаваемая председателем ЖСК, ГСК, СТ.
12. Укажите документы, необходимые для регистрации нотариально оформленного договора продажи квартиры в учреждении юстиции по государственной регистрации прав.
1. Договор купли-продажи квартиры.
2. Заявление.
3. Документы, удостоверяющие личность одной из сторон договора.
4. Квитанция об оплате регистрационных сборов.
5. Справка о размерах и качественных показателях квартиры.
6. План квартиры.
7. Акт приема-передачи квартиры.
13. Что такое аренда?
"По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование." Ст. 606 ГК РФ1.
14. Кто может быть зарегистрирован по месту жительства в квартиру собственника с его согласия?
Любое физическое лицо.
15. Что такое недвижимость?
"К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество." П. 1,2 ст. 130 ГК РФ1.
16. Что такое залог?
"Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, …" П. 1 ст. 329 ГК РФ.
"В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом." Ст. 334 ГК РФ1.
17. Что такое доверенность?
"Доверенностью признаётся письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому для представительства перед третьими лицами". П. 1 ст. 185 ГК РФ1.
18. Какая сумма, полученная в течении года от продажи жилого помещения не облагается подоходным налогом?
"В целях налогообложения в совокупный доход, полученный физическими лицами в налогооблагаемый период, не включаются: … суммы, получаемые в течении года от продажи квартир, жилых домов, дач, садовых домиков, земельных участков, земельных паев (долей), принадлежащих физическим лицам на праве собственности, в части, не превышающей пятитысячекратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда,…". Ст. 3 Закона о подоходном налоге7.
19. Какова ставка налога на имущество, строения, помещения и сооружения, находящиеся в собственности физических лиц?
"Ставки налога устанавливаются в следующих пределах:
Стоимость имущества Ставка налога
До 300 тыс. рублей
От 300 тыс. рублей до 500 тыс. рублей
Свыше 500 тыс. рублей До 0,1 процента
От 0,1 до 0,3 процента
От 0,3 до 2,0 процента"
Ст. 3 Закона о налоге на имущество8.
20. Начиная с какой стоимости имущества, взимается налог на имущество, переходящее в порядке наследования?
"Налог с имущества, переходящего физическим лицам в порядке наследования, исчисляется по следующим ставкам: а) при наследовании имущества стоимостью от 850-кратного до 1700-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда …". П. 3.1. Закона о налогах на подаренное имущество9.
21. Начиная, с какой стоимости имущества, взимается налог на имущество, переходящее в порядке дарения?
"Налог с имущества, переходящего физическим лицам в порядке дарения, исчисляется по следующим ставкам: а) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 80-кратного до 850 кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда …". П.3.2. Закона о налогах на подаренное имущество9.
22. Какова сумма государственной пошлины при нотариальном удостоверении сделок продажи объектов недвижимости?
"1) за удостоверение договоров, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества (земельных участков, жилых домов, квартир, дач, сооружений и иного недвижимого имущества):
- детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, родным братьям и сёстрам - 0,5 % от суммы договора, но не менее 50 % от минимального размера оплаты труда;
- другим лицам - 1,5 % от суммы договора, но не менее однократного размера минимального размера оплаты труда." П.4 Закона о государственной пошлине12.
23. Что такое неустойка?
"Неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения". Ст. 330 ГК РФ1.
24. Что такое отчуждение?
"Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом". П. 1 ст. 235 ГК РФ1.
25. Какой орган осуществляет продажу городского недвижимого имущества?
Фонд имущества города Нижнего Новгорода.
26. Можно ли без согласия соседей приватизировать комнату в коммунальной квартире?
"… граждане, проживающие в коммунальных квартирах, имеют право на приватизацию жилых помещений без каких-либо предварительных условий, в частности независимо как от воли собственника коммунальной квартиры и других нанимателей, так и от того, приватизируются ли другие жилые помещения в той же квартире". П. 3 пост-ния Конст. Суда № 25-П25.
27. Какую ответственность несёт квартиросъёмщик за отказ приватизировать коммунальную квартиру?
Никакой.
"Приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений…" Ст. 1 Закона о приватизации жилищного фонда6.
28. Может ли собственник квартиры использовать её под офис в соответствии с действующим законодательством РФ?
"Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых помещений в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством." Ст. 288 ГК РФ1.
29. Можно ли осуществлять приватизацию квартиры по доверенности?
Можно.
30. Назовите основные документы, которые необходимо иметь при приватизации квартиры.
- заявление (заявления) на приватизацию квартиры, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя;
- документ, подтверждающий право граждан на пользование квартирой (ордер);
- справка, подтверждающая, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано, если граждане зарегистрированы по месту жительства после 1991 года;
- выписка из лицевого счета;
- справка о размерах и качественных показателях квартиры;
- документы, удостоверяющие личность всех нанимателей.
31. Обязательно ли нотариальное оформление договора аренды квартиры?
"Нет, так как в Гражданском кодексе РФ и других законодательных актах не указано на обязательное нотариальное удостоверение договора аренды недвижимого имущества".
32. Как осуществляется продажа имущества государственных предприятий должников при их ликвидации?
"Установить, что продажа государственных предприятий-должников, признанных неплатежеспособными, осуществляется путем:
- реализации на коммерческих и инвестиционных конкурсах предприятий-должников с сохранением статуса юридического лица;
- ликвидации предприятий-должников и последующей реализации на аукционах, коммерческих или инвестиционных конкурсах их имущества (активов);
- реализации на аукционах, находящихся в государственной собственности долей (паев, активов) предприятий-должников.". П. 3 Указа Президента № 111416.
33. Должны ли в договоре залога быть сведения о составе и стоимости заложенного имущества?
"В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом". Ст. 339 ГК РФ1.
34.Каков срок принятия наследства?
"Для приобретения наследства наследник должен его принять….Признаётся, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течении шести месяцев со дня открытия наследства." Ст. 546 ГК РСФСР3.
35. Можно ли по наследству получить государственное имущество?
"Нет, так как граждане проживавшие в государственной квартире, не имели права собственности на эту квартиру".
36. Имеют ли право собственники приватизированной квартиры на улучшение жилищных условий?
"В период перехода к рыночным отношениям для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, сохраняется действующий порядок постановки на учёт и обеспечения жилыми помещениями". Ст. 10 Закона о приватизации жилищного фонда6.
37. Если объект недвижимости находится под арестом (запрещение), в каком документе это отражено?
"Выписки из Единого государственного реестра прав, утверждённые в установленном порядке, должны содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав".
Ст. 7 Закона о государственной регистрации прав13.
38. Где можно получить информацию об аресте (запрещении), наложенном на объект недвижимости?
"Государственная регистрация прав носит открытый характер. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставить сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме..." П.1 ст. 7 Закона о государственной регистрации прав13.
39.От какой суммы вычисляется процент за услуги агента и агентства?
От стоимости недвижимости, получаемой продавцом на руки.
40. Стоимость пошлины за оформление договора вычисляется от:
"суммы договора" П. 4 Закона о государственной пошлине12.
"В случаях заключения договора, предметом которого является отчуждение имущества, на сумму ниже той, которая указана в оценочном документе, государственная пошлина исчисляется исходя из суммы, указанной в оценочном документе". П. 4 Закона о государственной пошлине12.
41.Какой орган осуществляет продажу областного недвижимого имущества?
Фонд имущества Нижегородской области.
42. Граждане становятся полностью дееспособными:
"1. Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объёме с наступлением совершеннолетия, то есть до достижения восемнадцатилетнего возраста.
2. В случае, когда законом допускается вступление в брак до достижения восемнадцати лет, гражданин, не достигший восемнадцатилетнего возраста, приобретает дееспособность в полном объёме со времени вступления в брак." Ст. 21 ГК РФ1.
"Несовершеннолетний, достигший шестнадцати лет, может быть объявлен полностью дееспособным (эмансипация), если он работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или с согласия родителей, усыновителей или попечителя занимается предпринимательской деятельностью." Ст. 27 ГК РФ1.
43. Правоспособность юридического лица возникает?
"Правоспособность юридического лица возникает в момент его создания (пункт 2 статьи 51) и прекращается в момент завершения его ликвидации (пункт 8 статьи 63)." П. 2 ст. 49 ГК РФ1.
44. Юридическое лицо считается созданным?
"Юридическое лицо считается созданным с момента его государственной регистрации". П. 2 ст. 51 ГК РФ1.
45. Правоспособность юридического лица прекращается?
"Правоспособность юридического лица возникает в момент его создания (пункт 2 статьи 51) и прекращается в момент завершения его ликвидации (пункт 8 статьи 63)". П. 2 ст. 49 ГК РФ1.
46. Необходимо ли разрешение органов опеки и попечительства для совершения сделок с имуществом подопечного несовершеннолетнего и недееспособного?
"Отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, допускается с согласия органа опеки и попечительства". П. 4 ст. 292 ГК РФ1.
47. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена?
"Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом". П. 2 ст. 185 ГК РФ1.
48.Срок действия доверенности может быть?
"Срок действия доверенности не может превышать трёх лет." П. 1 ст. 186 ГК РФ1.
49. Имущество, нажитое супругами в течение брака, является ли совместной собственностью?
"Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества". П. 1 ст. 256 ГК РФ1.
50. При отчуждении совместно нажитого супругами имущества, требуется ли согласие второго супруга?
"Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов, осуществляется по обоюдному согласию супругов.
При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга". П. 1,2 ст. 35 СК РФ4.

11 Апреля 2001 (21:49:27)

51. Имущество, полученное в порядке наследования и дарения, является ли совместной собственностью супругов?
"Имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью". П. 2 ст. 256 ГК РФ1.
52. Требуется ли согласие супруга на отчуждение квартиры, приватизированной одним из них, если второй супруг не зарегистрирован на этой жилплощади?
"Имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью". П. 1 ст. 36 СК РФ1.
53. Чье присутствие необходимо для нотариального оформления сделки по отчуждению квартиры?
Всех совершеннолетних и достигших 14 лет.
54. Для нотариального оформления сделки по отчуждению квартиры, какие документы требуются от продавца?
1. Правоустанавливающий документ.
2. Документы, удостоверяющие личность всех собственников квартиры.
3. Разрешение органов опеки и попечительства, если есть несовершеннолетние дети, недееспособные или не полностью дееспособные лица.
4. Выписки из финансового лицевого счета и домовой книги.
5. Справка из налоговой инспекции об уплате налога с имущества.
6. Справка о размерах и качественных показателях квартиры.
7. Согласие супруга (супруги), если квартира была приобретена в браке.
8. Выписка из Единого государственного реестра прав.
9. Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Кроме этого иногда необходимо представить:
- Несовершеннолетним в возрасте до 18 лет, заключившим брак – свидетельство о заключении брака.
- Эмансипированные несовершеннолетние в возрасте от 16 до 18 лет – решение органа опеки и попечительства об эмансипации или решение суда об эмансипации.
- Опекуны – опекунские удостоверения.
- Попечители – удостоверение попечителя.
- Если объект находится в общей долевой собственности – письменный отказ от преимущественного права покупки других участников долевой собственности или их присутствие при оформлении сделки.
55. Для нотариального оформления договора мены квартир, принадлежащих по праву собственности, требуется наличие?
1.Правоустанавливающие документы..
2. Документы, удостоверяющие личность всех собственников квартир.
3. Разрешение органов опеки и попечительства, если есть несовершеннолетние дети, недееспособные или не полностью дееспособные лица.
4. Выписки из финансового лицевого счета.
5. Справки из налоговой инспекции об уплате налога с имущества.
6. Справки о размерах и качественных показателях квартиры.
7. Согласие супруга (супруги), если квартира была приобретена в браке.
8. Выписки из Единого государственного реестра прав.
9. Свидетельства о государственной регистрации права собственности.
Кроме этого иногда необходимо представить:
- Несовершеннолетним в возрасте до 18 лет, заключившим брак – свидетельство о заключении брака.
- Эмансипированные несовершеннолетние в возрасте от 16 до 18 лет – решение органа опеки и попечительства об эмансипации или решение суда об эмансипации.
- Опекуны – опекунские удостоверения.
- Попечители – удостоверение попечителя.
- Если объект находится в общей долевой собственности – письменный отказ от преимущественного права покупки других участников долевой собственности или их присутствие при оформлении сделки.
56. Для нотариального оформления договора обмены квартиры, принадлежащей по праву собственности на квартиру государственную, требуется наличие?
1.Правоустанавливающий документ.
2. Документы, удостоверяющие личность всех собственников и нанимателей квартир.
3. Разрешение органов опеки и попечительства, если есть несовершеннолетние дети, недееспособные или не полностью дееспособные лица.
4. Выписки из финансового лицевого счета.
5. Справка из налоговой инспекции об уплате налога с имущества.
6. Справки о размерах и качественных показателях квартиры.
7. Согласие супруга (супруги), если квартира была приобретена в браке.
8. Выписка из Единого государственного реестра прав.
9. Постановление районной Администрации с разрешением на обмен.
10. Ордер.
11. Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
12. Разрешение Городского бюро по обмену жилой площади.
Кроме этого иногда необходимо представить:
- Несовершеннолетним в возрасте до 18 лет, заключившим брак – свидетельство о заключении брака.
- Эмансипированные несовершеннолетние в возрасте от 16 до 18 лет – решение органа опеки и попечительства об эмансипации или решение суда об эмансипации.
- Опекуны – опекунские удостоверения.
- Попечители – удостоверение попечителя.
- Если объект находится в общей долевой собственности – письменный отказ от преимущественного права покупки других участников долевой собственности или их присутствие при оформлении сделки.
57. Для оформления договора продажи гаража, садового домика необходимо?
1. Справка из ГСК, СТ.
2. Выписка из Единого государственного реестра прав.
3. Документы, удостоверяющие личность собственников.
4. Справка о размерах и качественных показателях недвижимости.
5. План объекта недвижимости.
6. Справка из налоговой инспекции об уплате налога с имущества.
7. Согласие супруга (супруги), если недвижимое имущество было приобретено в браке.
8. Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
58. Для оформления земельного участка (договора продажи, дарения, мены) необходимо?
1. Правоустанавливающий документ.
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
3. План земельного участка или чертеж границ земельного участка.
4. Акт нормативной стоимости земельного участка, выдаваемый соответствующим комитетам по земельным ресурсам и землеустройству.
5. Согласие супруга (супруги), если земельный участок был приобретен в браке.
6. Справка из налоговой инспекции об уплате налога на землю.
7. Документы, удостоверяющие личность собственников.
8. Оценка строений, помещений и сооружений, расположенных на земельном участке, если они включаются в предмет договора.
59. Что такое задаток?
"Задатком признаётся денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающих сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения". П. 1 ст. 380 ГК РФ1.
60. По предварительному договору стороны:
"…обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором". П. 1 ст. 429 ГК РФ1.
61. Если фактический размер квартиры, указанной в справке МУП БТИ, окажется меньше, чем по правоустанавливающему документу, какой размер указывается в договоре?
По справке МУП БТИ..
62. Может ли собственник квартиры в возрасте от 14 до 18 лет продать её?
"Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки … с письменного согласия своих законных представителей- родителей, усыновителей или попечителя". П. 1 ст. 26 ГК РФ1.
"Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель- давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного,…". П. 2 ст. 37 ГК РФ1.
63. Что такое преимущественное право покупки?
"При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях". П. 1 ст. 250 ГК РФ1.
64. Может ли нотариально удостоверенный договор быть расторгнут?
"Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором". П. 1 ст. 450 ГК РФ1.
"По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда …". П. 2 ст. 450 ГК РФ1.
65. Можно ли подарить долю в общей долевой собственности квартиры или жилого дома без согласия остальных собственников?
"Сособственники не могут воспользоваться преимущественным правом покупки, когда доля продается одному из них либо когда доля не продается, а отчуждается каким-либо иным допускаемым законом способом…". П. 2 комм. к ст. 250 ГК РФ1.
66. На какой срок сохраняется право пользования квартирой у предыдущих её владельцев?
До момента снятия с регистрационного учета по месту жительства в срок указанный в договоре отчуждения недвижимости.
67. Можно ли продать квартиру по второму экземпляру договора продажи?
Нет.
68. Когда клиентами подписывается акт приёма-передачи недвижимости?
"Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче". П. 1 ст. 556 ГК РФ2.
"ГК не ставит исполнение договора продавцом и покупателем в жесткую зависимость от государственной регистрации перехода права собственности. Недвижимость может быть передана в любой последовательности: как до, так и после государственной регистрации". П. 2 комм. к ст. 556 ГК РФ2.
69. Какие документы требуются для продажи квартиры, собственником которой является юридическое лицо?
1. Правоустанавливающий документ.
2. Учредительные документы юридического лица.
3. Выписка из финансового лицевого счета.
4. Справка о размерах и качественных показателях квартиры.
5. Доверенность от юридического лица на продажу данной квартиры, с указанием цены, за которую продается квартира.
6. Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
7. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица.
8. Протокол собрания о выборе генерального директора.
9. Протокол собрания учредителей, с решением о продаже квартиры.
10. Карта постановки на учет налогоплательщика.
11. План квартиры.
12. Справка о балансовой стоимости имущества.
13. Справка о присвоении статистических кодов юр. лицу.
70. Имеют ли право проживания лица, зарегистрированные по месту жительства в квартире, которая продаётся собственником?
Да.
71. Что такое найм?
"По договору найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем". П. 1 ст. 671 ГК РФ2.
72. Требуется ли согласие членов семьи для осуществления сделки с недвижимостью, если правоустанавливающим документом является договор дарения?
"Имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью". П. 2 ст. 256 ГК РФ1.
73. Может ли собственник владеть и пользоваться заложенной квартирой?
"Залогодатель сохраняет право пользования имуществом, заложенным по договору об ипотеке. Залогодатель вправе использовать это имущество в соответствии с его назначением". П. 1 ст. 29 Закона об ипотеке14.
74. Обязательно ли нотариальное оформление договора найма квартиры?
"Договор найма жилого помещения любой разновидности оформляется в простой письменной форме". Комм. к ст. 674 ГК РФ2.
75. Можно ли приватизировать квартиру, если один из граждан призван на действительную срочную военную службу?
Можно, но от гражданина проходящего службу, необходимо заявление об участии в приватизации или отказе от нее.
76. Является ли регистрационное удостоверение документом, подтверждающим принадлежность гражданину квартиры или жилого дома на праве собственности?
"Лица, которые по последнему месту жительства были зарегистрированы по иным (кроме паспорта) документам, удостоверяющим личность, представляют также свидетельство о регистрации по месту жительства по форме №8, выданное им соответствующим органом регистрационного учета по последнему мету жительства". П. 4.2. Инструкции МВД22.
77. Требуется ли в настоящее время нотариальное удостоверение договора о безвозмездной передаче жилья в собственность?
"Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи,… При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается". Ст. 7 Закона о приватизации жилищного фонда6.
78. Взимается ли государственная пошлина при оформлении договора о безвозмездной передаче жилья в собственность?
"Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи,… При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается". Ст. 7 Закона о приватизации жилищного фонда6.
79. Кем выносится решение о признании жилого дома или жилого помещения непригодным для постоянного проживания?
"Рассмотрение вопросов о непригодности жилых домов и жилых помещений для постоянного проживания должно возлагаться на межведомственные комиссии исполкомов районных (городских, районных в городах) Советов народных депутатов (Администраций города, района)* согласно обязательным приложениям 6 и 7". Комм. к ст. 8 ЖК РСФСР5.
80. В какой срок должно приниматься решение о приватизации жилья по заявлениям граждан?
"Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов". Ст. 8 Закона РФ о приватизации жилищного фонда6.
81. К чему влечет нарушение требований, предъявляемых к форме договора продажи недвижимости?
"Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность". Ст. 550 ГК РФ2.
82. Что именно подлежит государственной регистрации при продаже жилых помещений?
"Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации". П. 1 ст. 551 ГК РФ2.
"Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации". П. 2 ст. 558 ГК РФ2.
83. Если в договоре не определена цена недвижимости, то…
"Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным". П.1 ст. 555 ГК РФ2.
84. Подлежит ли договор продажи части дома или квартиры государственной регистрации?
"Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с п. 2 ст. 223 настоящего Кодекса". Ст. 251 ГК РФ1.
"В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом". П. 2 ст. 223 ГК РФ1.
85. Сколько дней действительна выписка из Единого государственного реестра прав, выдаваемая Государственным учреждением юстиции по регистрации прав?
30 дней.
86. Нужна ли справка о техническом состоянии квартиры при переходе права собственности, если квартира уже зарегистрирована в Государственном учреждении юстиции по регистрации прав?
Нужна, если прошло более 6 месяцев предоставления предыдущей справки при регистрации права собственности.
87. Если в отчуждаемой квартире зарегистрирован ребенок, нужно ли разрешение органов опеки и попечительства?
Да, если ребенок входит число собственников квартиры, является ребенком или находящимся на иждивении собственника квартиры.
88. Устанавливается ли определенный срок действия жилищного сертификата?
"Сертификат действует в течение 6 месяцев с даты выдачи (регистрации), но не более 9 месяцев в установленном Порядком случаях". Пост. Пр-ва РФ № 35124.
89. На приобретение какого имущества могут быть использованы средства, предоставляемые владельцам сертификатов?
"Владелец сертификата имеет право приобретать на первичном и вторичном рынке жилья у любых физических и юридических лиц (одного или нескольких) жилое помещение (в том числе индивидуальный жилой дом (часть дома), отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, благоустроенное применительно к условиям населенного пункта (в том числе в сельской местности), выбранного для постоянного проживания". П. 10 Пост. Пр-ва № 35124.
90. Что понимается под договором продажи недвижимости?
"По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130)". П. 1 ст. 549 ГК РФ2.
91. Что понимается под договором мены?
"По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой". П. 1 ст. 567 ГК РФ2.
92. Что понимается под обменом жилых помещений?
"Наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого им жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте". Ст. 67 ЖК РСФСР5.
93. Какие объекты и предприятия подлежат обязательной приватизации?
"Объекты и предприятия, подлежащие обязательной приватизации: 2.5.3. Предприятия пищевой и легкой промышленности". П. 2.5. Государственной программы приватизации21.
94. Объекты и предприятия, находящиеся в Федеральной собственности, приватизация которых запрещена Госпрограммой.
"Объекты и предприятия, находящиеся в федеральной собственности, приватизация которых запрещена: 2.1.16. Объекты, предприятия и оборудование для захоронения твердых и жидких радиоактивных и ядовитых химических отходов, скотомогильников". П. 2.1. Государственной программы приватизации21.
95. Какие объекты и предприятия государственной (муниципальной) собственности приватизируются по решению органов государственной власти и управления области?
"Объекты и предприятия государственной (муниципальной) собственности приватизация которых осуществляется по решению органов государственной власти субъектов РФ: 2.4.5. Аптеки (с обязательным государственным лицензированием их деятельности". П. 2.4. Государственной программой приватизации21.
96. Где не допускается использование иностранных инвестиций?
"Не допускается использование иностранных инвестиций при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расположенных в границах закрытого территориального образования, кроме случаев установленных –постановлением Правительства РФ". П. 10.1. Государственной программы приватизации21.
97. Кто является продавцом государственного (муниципального) имущества при совершении сделок с иностранными инвесторами?
"При совершении сделок с иностранными инвесторами продавцом государственного и муниципального имущества выступают исключительно соответствующие фонды имущества (комитеты по управлению имуществом)". П. 10.1. Государственной программы приватизации21.
98. Какие законодательные акты регламентируют нотариальные действия и правила их совершения? (на территории Нижегородской области)
- Основы законодательства о нотариате11.
- Закон Нижегородской области "О нотариате".
99 Кто имеет право совершать нотариальные действия?
"Нотариальные действия в РФ совершают в соответствии с настоящими Основами нотариусы, работающие в государственной нотариальной конторе или занимающиеся частной практикой. … В случае отсутствия в населенном пункте нотариуса нотариальные действия совершают должностные лица органов исполнительной власти, уполномоченные на совершение этих действий. Нотариальные действия от имени РФ на территории других государств совершают должностные лица консульских учреждений РФ, уполномоченные на совершение этих действий". Ст. 1 Основ законодательства о нотариате11.
100. Кто, кроме нотариусов, может совершать нотариальные действия?
"Нотариальные действия в РФ совершают в соответствии с настоящими Основами нотариусы, работающие в государственной нотариальной конторе или занимающиеся частной практикой. … В случае отсутствия в населенном пункте нотариуса нотариальные действия совершают должностные лица органов исполнительной власти, уполномоченные на совершение этих действий. Нотариальные действия от имени РФ на территории других государств совершают должностные лица консульских учреждений РФ, уполномоченные на совершение этих действий". Ст. 1 Основ законодательства о нотариате11.

101. В каком случае подлежит нотариальному удостоверению доверенность, выдаваемая в порядке передоверия?
"Лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено. Оно может передоверить их совершение другому лицу, если уполномочено на это доверенностью либо вынуждено к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность". П. 1 ст. 187 ГК РФ1.
102. Какие права может содержать в себе доверенность, выданная в порядке передоверия?
"Правомочия доверенности могут передоверяться в полном объеме или частично, на весь срок действия первоначальной доверенности или на его часть". Комм. К ст. 188 ГК РФ1.
103. Какой срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия?
"Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срока действия доверенности, на основании которой она выдана". П. 4 ст. 187 ГК РФ1.
104. Допускается ли удостоверение завещаний через представителей?
"Удостоверение завещаний через представителей не допускается". Ст. 57 Основ законодательства о нотариате11.
105. В какой форме делается заявление о принятии наследства или об отказе от него?
"Заявление о принятии наследства или об отказе от него должно быть сделано в письменной форме". Ст. 62 Основ законодательства о нотариате11.
106. Что является местом открытия наследства?
"Местом открытия наследства признается последнее постоянное место жительства наследодателя, а если оно неизвестно - место нахождения имущества или его основной части". Ст. 529 ГК РСФСР3.
107. Кто является наследниками по закону первой очереди?
"При наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь – дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившейся после его смерти;". Ст. 532 ГК РСФСР3.
108. Кто является наследниками по закону второй очереди?
"… во вторую очередь – братья и сестры умершего, его дед и бабка, как со стороны отца, так и со стороны матери". Ст. 532 ГК РСФСР3.
109. Может ли завещание быть подписано не завещателем?
"Если завещатель в силу физических недостатков, болезни или по иным причинам не может собственноручно подписать завещание, оно по его просьбе может быть подписано в присутствии нотариуса или другого должностного лица другим гражданином с указанием причин, в силу которых завещатель не мог подписать завещание собственноручно". Ст. 542 ГК РСФСР3.
110. Лишается ли наследник своих прав в случае подачи заявления после истечения срока подачи заявления о праве на наследство?
"Срок для принятия наследства, установленный статьей 546 настоящего Кодекса может быть продлен судом, если он признает причины пропуска срока уважительными. Наследство может быть принято после истечения указанного срока и без обращения в суд при условии согласия на это всех остальных наследников, принявших наследство". Ст. 547 ГК РСФСР3.
111. Когда наследственное право переходит к государству?
"Наследственное имущество по праву наследования переходит к государству:
1. если имущество завещано государству;
2. если у наследодателя нет наследников ни по закону, ни по завещанию;
3. если все наследники лишены завещателем права наследования;
4. если ни один из наследников не принял наследства". Ст. 552 ГК РСФСР3.
112. Как наследник отвечает по долгам наследодателя?
"Наследник, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах действительной стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. На таких же основаниях отвечает государство, к которому поступило имущество в порядке статьи 552 настоящего Кодекса". Ст. 553 ГК РСФСР3.
113. Когда выдается свидетельство о праве на наследство?
"Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам по истечении шести месяцев со дня открытия наследства". Ст. 558 ГК РСФСР3.
114. Что такое правоспособность юридического лица?
"Юридическое лицо может иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительных документах, и нести связанные с этой деятельностью обязанности". П.1 ст. 49 ГК РФ1.
115. До какого возраста местом жительства несовершеннолетних признается место жительство их законных представителей (Родителей, усыновителей, опекунов)?
"Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов". П. 2 ст. 20 ГК РФ1.
116. Какова норма жилой площади на одного человека?
"Норма жилой площади устанавливается в размере двенадцати квадратных метров на одного человека". Ст. 38 ЖК РСФСР5.
117. Время открытия наследства?
"Временем открытия наследства признается день смерти наследодателя, а при объявлении его умершим – день, указанный в статье 45 ГК РФ*". Ст. 528 ГК РСФСР3.
118. Что такое приватизация жилья?
"Приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения по месту бронирования жилых помещений". Ст. 1 Закона о приватизации жилищного фонда6.
119. До какого возраста допускается заселение одной комнаты лицами разного пола?
"При предоставлении жилых помещений не допускается заселение одной комнаты лицами разного пола старше девяти лет, кроме супругов". Ст. 41 ЖК РСФСР5.
120. Что такое государственный жилищный фонд?
"Государственный жилищный фонд:
1) ведомственный фонд, состоящий в государственной собственности РФ и находящийся в полном хозяйственном ведении государственных предприятий или оперативном управлении государственных учреждений, относящийся к федеральной государственной собственности;
2) фонд, находящийся в собственности республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга, а также ведомственный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении государственных предприятий или оперативном управлении государственных учреждений, относящихся к соответствующему виду собственности". Ст. 7 Закона об основах жилищной политики10.
121. Какие жилые помещения не подлежат приватизации?
"Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, коммунальных квартирах*, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения". Ст. 4 Закона о приватизации жилищного фонда6.
122. Какова обязательная доля в наследстве?
"Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя (в том числе усыновленные), а также нетрудоспособные супруг, родители (усыновители) и иждивенцы умершего наследуют, независимо от содержания завещания, не менее двух третей доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля)". Ст. 535 ГК РСФСР3.
123. Сведения о регистрации прав на недвижимое имущество (недвижимость) являются:
"Государственная регистрация прав носит открытый характер. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу…". Ст. 7 Закона о государственной регистрации прав13.
124. Что такое сервитут?
"Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута)". П. 1 ст. 274 ГК РФ1.
125. Какой документ является основанием для вселения в частный дом или приватизированную квартиру при обмене жилых помещений с разной формой собственности?
"Основанием для заселения жилого помещения по договору найма является ордер на жилое помещение, для заселения жилого помещения арендатором – договор аренды, для собственника – документ, удостоверяющий право собственности". Ст. 21 Закона об основах жилищной политики10.
126. Чье согласие требуется нанимателю при обмене жилого помещения на частный жилой дом или иное жилое помещение?
"Наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом ЖСК…". Ст. 67. ЖК РСФСР5.
"Обмен жилых помещений в домах предприятий, учреждений, организаций допускается лишь с их согласия". Ст. 69 ЖК РСФСР5.
127. Допускается ли обмен, если дом подлежит сносу?
"Обмен жилого помещения не допускается: … 3) если дом (жилое помещение) грозит обвалом, подлежит сносу или переоборудованию для использования в других целях либо передается для государственных или общественных нужд". Ст. 73 ЖК РСФСР5.
128. Какие права приобретает наниматель при обмене жилого помещения в домах государственного фонда на частный жилой дом?
Право собственности (владения, пользования, распоряжения).
129. На основании каких нормативных документов суд может признать обмен жилыми помещениями недействительным?
"Обмен жилыми помещениями может быть судом признан недействительным:
1. если он произведен с нарушением требований, предусмотренных настоящим Кодексом;
2. по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной". Ст. 74 ЖК РСФСР5.
130. Возможен ли обмен жилого помещения при отсутствии согласия хотя бы одного члена семьи?
"Если между членами семьи не достигнуто соглашение об обмене, то любой из них вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого помещения на помещения в разных домах (квартирах)". Ст. 68 ЖК РСФСР5.
131. Допускается ли обмен если, одно из помещений находится в общежитии?
"Обмен жилого помещения не допускается: … 5) если помещение является служебным или находится в общежитии;". Ст. 73 ЖК РСФСР5.
132. Какой документ является основанием для вселения в государственную квартиру при обмене жилых помещений с разной формой собственности?
"На основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда местная администрация выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение". Ст. 47 ЖК РСФСР5.
133. За кем остается право собственности на жилое помещение при обмене между нанимателем или арендатором и частным собственником?
Сохраняется за прежним собственником.
134. Допускается ли обмен, если одно из помещений является служебным?
"Обмен жилого помещения не допускается: … 5) если помещение является служебным или находится в общежитии;". Ст. 73 ЖК РСФСР5.
135. Каковы последствия признания обмена недействительным?
"В случае признания обмена недействительным стороны подлежат переселению в ранее занимаемые жилые помещения". Ст. 74 ЖК РСФСР5.
136. Какой документ устанавливает правила регистрации и снятия граждан с регистрационного учета?
Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713 (в редакции от 14.02.1997 г. №172) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию".
137. В какие сроки граждане должны обратиться в регистрационные органы, прибыв по месту временного проживания (со дня прибытия)?
"Граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок свыше 10 дней, обязаны в 3-дневный срок со дня прибытия (Исключая выходные и праздничные дни) обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, …".П. 9 Пост. Пр-ва РФ № 71318.
138. Какой срок временного проживания граждан подлежит регистрации?
"Граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок свыше 10 дней, обязаны в 3-дневный срок со дня прибытия (Исключая выходные и праздничные дни) обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, …".П. 9 Пост. Пр-ва РФ № 71318.
139. В какие сроки граждане должны обратиться в регистрационные органы, прибыв по месту жительства (со дня прибытия)?
"Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, …". П.16 Пост. Пр-ва РФ № 71318.
140. Можно ли приватизировать забронированное жилое помещение?
"Приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения по месту бронирования жилых помещений". Ст. 1 Закона о приватизации жилищного фонда6.
141. Можно ли приватизировать квартиру, если один из совершеннолетних членов (в т.ч. несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет) не дают согласия на приватизацию?
"Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность…". Ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда6.
142. Какие жилые помещения подлежат приватизации?
"Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды,…". Ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда6.
143. Можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире?
"Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, …, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений, коммунальных квартир и …". Ст. 4 Закона о приватизации жилищного фонда6.
"1. Признать статью 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" в части, ограничивающей приватизацию жилых помещений в коммунальных квартирах государственного и муниципального жилищного фонда социального использования, не соответствующей Конституции РФ,". Пост-ние Конст. Суда № 25-П15.
144. Можно ли приватизировать жилое помещение, находящееся в общежитии?
"Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях,…". Ст. 4 Закона о приватизации жилищного фонда6.
145. Можно ли приватизировать жилое помещение, находящееся в аварийном состоянии?
"Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях,…". Ст. 4 Закона о приватизации жилищного фонда6.
146. С какого момента возникает право собственности на жилье, приобретенное путем приватизации?
"Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции". П. 1 ст. 131 ГК РФ1.
147. Что могут предпринять граждане в случае нарушения их прав при решении вопросов приватизации жилья?
"В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья он вправе обратиться в суд.". Ст. 8 Закона о приватизации жилищного фонда6.
148. Сохраняется ли право на получение жилых помещений для нуждающихся в улучшении жилищных условий, если они приватизировали занимаемую ими квартиру?
"В период перехода к рыночным отношениям для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, сохраняется действующий порядок постановки на учет и обеспечения жилыми помещениями.". Ст. 10 Закона о приватизации жилищного фонда6.
149. Можно ли приватизировать квартиру в доме, в котором требуется проведение капитального ремонта?
"Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим законом.". Ст. 16 Закона о приватизации жилищного фонда6.
150. Какой дополнительный документ прикладывается к договору, если приватизируемое жилое помещение находится в доме-памятнике истории и культуры?
Охранное обязательство.

11 Апреля 2001 (21:54:25)

151. Где должны храниться архивные документы по приватизации жилья?
В организации, учреждении проводящих приватизацию.
152. С какого момента возникает право собственности на вновь создаваемые объекты недвижимости?
"Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации". Ст. 219 ГК РФ1.
153. Какие документы предъявляются на государственную регистрацию вновь возводимых объектов недвижимости?
"Право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания". П. 1 ст. 25 Закона о государственной регистрации прав13.
"В состав таких документов могут, в частности, входить:
а) утвержденный надлежащим органом архитектурно-строительного контроля проект, по которому строился соответствующий объект;
б) документ, подтверждающий право собственности или пользования земельным участком, на котором возведен соответствующий объект;
в) документы установленного законодательством РФ образца о формировании объекта недвижимого имущества (в т.ч. акт сдачи-приемки, ввода в эксплуатацию построенного здания и другие)". Комм. к п. 1 ст. 25 Закона о государственной регистрации прав13.
154. Можно ли использовать под офис жилое помещение?
"Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое". П. 3 ст. 288 ГК РФ1.
155. Какие документы дополнительно представляет на государственную регистрацию представитель риэлтерской фирмы?
Если представитель риэлтерской фирмы действует как представитель клиента, то он представляет доверенность от клиента. Если представитель риэлтерской фирмы выступает в качестве посредника, то ни какие.
156. Кто должен обратиться за государственной регистрацией перехода права собственности по договору продажи?
"Государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.
В случае, если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки(, заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки).". Ст. 16 Закона о государственной регистрации прав13.
157. Можно ли приватизировать жилые помещения, находящиеся в домах, построенных за счет средств акционерных обществ или какой-то частной компании?
"Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, …". Ст. 217 ГК РФ1.
158. Требуется ли какой-то дополнительный документ (разрешение) для приватизации жилого помещения, если в нем проживает (зарегистрирован) исключительно несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет?
"Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства". Ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда6.
159. Можно ли приватизировать забронированное жилое помещение?
"Приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения по месту бронирования жилых помещений". Ст. 1 Закона о приватизации жилищного фонда6.
160. Можно ли приватизировать жилое помещение без участия в приватизации несовершеннолетних детей?
"В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением". Ст. 7 Закона о приватизации жилищного фонда6.
162. Можно ли приватизировать служебное, жилое помещение?
"Не подлежат приватизации жилые помещения, …, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, …, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений, коммунальных квартир и находящиеся в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения". Ст. 4 Закона о приватизации жилищного фонда6.
163. Требуется ли на приватизацию квартиры согласие несовершеннолетних детей?
"Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, …, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность …". Ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда6.
164. Можно ли приватизировать жилое помещение, находящееся в доме закрытого военного городка?
"Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, коммунальных квартирах, в домах закрытых военных городков,". Ст. 4 Закона о приватизации жилищного фонда6.
165. Какой документ подписывается и выдается гражданам при приватизации жилья?
"Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность …". Ст. 7 Закона о приватизации жилищного фонда6.
166. Кем подписывается договор о безвозмездной передаче жилья в собственность?
"Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей". П. 1 ст. 420 ГК РФ1.
167. Можно ли приватизированную квартиру использовать под магазин, офис?
"Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое". П. 3 ст. 288 ГК РФ1.
168. Что, кроме квартиры, приобретают граждане при приватизации?
"Собственники квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры". П. 1 ст. 290 ГК РФ1.
169. Что необходимо ли для совершения сделок в отношении приватизированных жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние?
"Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель – давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его в наем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного". П. 2 ст. 37 ГК РФ1.
170. Может ли приватизировать занимаемое жилое помещение совершеннолетний гражданин, если он ранее до 18 лет использовал свое право на приватизацию?
"Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия". Ст. 11 Закона о приватизации жилищного фонда6.
171. По достижению, какого возраста должны быть вклеены фотографии в паспорте?
"Срок действия паспорта гражданина: от 14 лет – до достижения 20-летнего возраста; от 20 лет – до достижения 45-летнего возраста; от 45 лет – бессрочно. По достижении гражданином (за исключением военнослужащих, проходящих службу по призыву) 20-летнего и 45-летнего возраста паспорт подлежит замене". Пост. Пр-ва РФ № 82819.
Для паспортов СССР (старого образца) сроки устанавливались- 16, 25 и 45 лет.
172. Какая печать должна стоять в выписке из лицевого счета?
Круглая, оригинал.
173. Какая печать должна быть в справке о размерах и качественных показателях квартиры?
Круглая, оригинал.
174. В экземпляре договора купли-продажи, после государственной регистрации, у продавца какая стоит пометка?
Второй экземпляр.
175. Начиная, с какой даты к договору, удостоверяющему право собственности, прилагается свидетельство о государственной регистрации?
С 29 апреля 1996 года, с момента регистрации договоров с в Управлении регистрации и технической инвентаризации КУГИ г. Н.Новгорода.
176. Когда наступает момент прекращения брака, если брак был расторгнут после 01 марта 1996 года?
"Статья 25 настоящего Кодекса, устанавливающая момент прекращения брака при его расторжении в суде со дня вступления решения суда о расторжении брака в законную силу, применяется при расторжении брака в суде после 1 мая 1996 года". П. 3 ст. 169 СК РФ4.
177. При получении новой справки о размерах и качественных показателях квартиры на отчуждение квартиры требуется ли сдача просроченной справки в Муниципальное унитарное предприятие Бюро технической инвентаризации г. Н.Новгорода?
Нет.
178. За счет чьих средств осуществляется ремонт и обслуживание приватизированных жилых помещений?
"Обслуживание и ремонт приватизированных жилых помещений осуществляется с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях, установленных для домов государственного и муниципального жилищного фонда, за счет средств их собственников". Ст. 21 Закона о приватизации жилищного фонда6.
179. Вправе ли собственники приватизированных квартир сами выбрать организацию для обслуживания жилых помещений?
"Собственники жилых помещений вправе самостоятельно определять организацию для обслуживания этих помещений, включая государственные жилищно-эксплуатационные и ремонтно-строительные организации, кооперативы, частные фирмы и иные субъекты хозяйствования". Ст. 23 Закона о приватизации жилищного фонда6.
180. Несут ли собственники расходы, связанные с обслуживанием и ремонтом мест общего пользования?
"Собственники жилых помещений участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования дома и придомовой территории, соразмерно занимаемой ими площади в этом доме". Ст. 24 Закона о приватизации жилищного фонда6.
181. С какого возраста необходимо согласие несовершеннолетних детей на приватизацию квартиры?
"Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, …, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность …". Ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда6.
182. Требуется ли разрешение супруга супругу на покупку имущества?
"При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга". П. 2 ст. 35 СК РФ4.
183. При оформлении дома в деревне требуется ли оформлять куплю-продажу земельного участка под домом, если земля приватизирована?
"В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка" П. 2 ст. 552 ГК РФ2.
"Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором". П. 3 ст. 552 ГК РФ2.
184. При отчуждении дома в деревне, который стоит на участке приватизированной земли, какие требуются документы?
1. Правоустанавливающий документ.
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
3. Документы, удостоверяющие личность всех собственников дома.
4. Разрешение органов опеки и попечительства, если есть несовершеннолетние дети.
5. Справка из сельсовета..
6. Справка из налоговой инспекции об уплате налога с имущества.
7. Справка о размерах и качественных показателях дома (там, где нет БТИ, справка из госстраха).
8. Согласие супруга (супруги), если дом был приобретен в браке.
9. Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
10. Свидетельство о собственности на землю.
185. При нотариальном удостоверении доверенности на отчуждение квартиры требуется ли присутствие того, кому доверяют?
"Нотариус удостоверяет доверенности от имени одного или нескольких лиц, на имя одного или нескольких лиц". Ст. 39 Основ законодательства РФ "О нотариате".
"Доверенность является односторонней сделкой и к ней применяются общие правила, установленные для сделок такого рода. Согласия представителя на ее выдачу не требуется". Комм. к ст.185 ГК РФ1.
186. Какие документы необходимы для нотариального удостоверения доверенности на отчуждение квартиры?
1. Правоустанавливающий документ.
2. Свидетельство о регистрации права собственности.
3. Документы, удостоверяющие личность всех собственников квартиры.
187. Требуется ли согласие соседей при обмене неприватизированной комнаты в коммунальной квартире, в которой остальные комнаты неприватизированы?
"Наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом ЖСК, в том числе с проживающими в другом населенном пункте". Ст. 67 ЖК РСФСР5.
"Обмен жилых помещений в домах предприятий, учреждений, организаций допускается лишь с их согласия". Ст. 69 ЖК РСФСР5.
188. Требуется ли согласие соседей при обмене приватизированной комнаты в коммунальной квартире, в которой остальные комнаты неприватизированы?
"При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов". П. 1 ст. 250 ГК РФ1.
"Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены". П. 5 ст. 250 ГК РФ1.
189. Требуется ли согласие соседей при обмене приватизированной комнаты в коммунальной квартире, в которой остальные комнаты приватизированы?
"При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов". П. 1 ст. 250 ГК РФ1.
"Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены". П. 5 ст. 250 ГК РФ1.
190. Требуется ли согласие соседей при обмене неприватизированной комнаты в коммунальной квартире, в которой остальные комнаты приватизированы?
"Наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом ЖСК, в том числе с проживающими в другом населенном пункте". Ст. 67 ЖК РСФСР5.
"Обмен жилых помещений в домах предприятий, учреждений, организаций допускается лишь с их согласия". Ст. 69 ЖК РСФСР5.
191. Что требуется от соседей при нотариальном оформлении договора мены приватизированной комнаты в коммунальной квартире, если остальные комнаты тоже приватизированы?
"Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, …, продавец вправе продать свою долю любому лицу". П. 2 ст. 250 ГК РФ1.
"Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены". П. 5 ст. 250 ГК РФ1.
192. Чей отказ требуется от преимущественного права покупки при нотариальном удостоверении договора купли-продажи приватизированной комнаты в коммунальной квартире, где остальные комнаты неприватизированы?
"Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, …, продавец вправе продать свою долю любому лицу". П. 2 ст. 250 ГК РФ1.
193. Требуется ли удостоверение доверенности на отчуждение квартиры лиц, находящихся в местах лишения свободы?
"Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом". П. 2 ст. 185 ГК РФ1.
194. Кем удостоверяется доверенность на продажу квартиры лиц, находящихся в местах лишения свободы?
"К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:
3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальником соответствующего места лишения свободы;". П. 3 ст. 185 ГК РФ1.
195. Требуется ли удостоверение доверенности на отчуждение квартиры лиц, проходящих службу в армии?
"Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом". П. 2 ст. 185 ГК РФ1.
196. При продаже квартиры может ли одно лицо, имеющее доверенность как от продавца, так и от покупателя, расписаться в договоре за обе стороны и сколько раз?
Нет.
197. Учитываются ли при приватизации квартиры временно отсутствующие граждане?
Да.
198. Кто подписывает заявление на приватизацию жилого помещения?
Все наниматели квартиры в возрасте старше 14 лет.
199. Какой документ выдается при утрате договора о безвозмездной передаче жилья в собственность граждан?
Дубликат договора.
200. Возможно ли приватизировать жилое помещение, если не все совершеннолетние граждане, проживающие в квартире, участвуют в приватизации?
Да, если решение органов опеки и попечительства.

11 Апреля 2001 (21:58:59)

201. Сохраняется ли право за гражданами на приватизацию квартиры, если ранее заключенный договор на приватизацию жилья в судебном порядке был признан недействительным?
Да.
202. Нужно ли будет обращаться к нотариусу для оформления наследства на часть квартиры в случае смерти одного из собственников, если квартира приватизирована в совместную собственность?
"При смерти пережившего супруга- участника совместной собственности наследство открывается в общем порядке. Значит, если есть завещание, то к наследованию призывается лицо (лица), указанные в нем. Если же завещания нет, то имущество, принадлежащее супругу единолично, и право на долю в совместной собственности переходит к наследникам первой очереди, к числу которых относится и супруг умершего". Комм. к ст. 36 СК РФ4.
203. Можно ли считать договор пользования квартирой договором дарения?
"По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом". П. 1 ст. 572 ГК РФ2.
204. Требуется ли согласие супруга на приобретение квартиры, дома?
"Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга". П. 3 ст. 35 СК РФ4.
205. Что такое брачный договор?
"Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения". Ст. 40 СК РФ4.
206. Можно ли изменить законный режим имущества супругов?
"Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов". П. 1 ст. 42 СК РФ4.
207. Что такое закладная?
"1. Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом
2. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: …". Ст. 13 Закона об ипотеке14.
208. Когда стороны заключают соглашение о задатке?
"Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающих сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения". П. 1 ст. 380 ГК РФ1.
209. Когда заключается предварительный договор?
"По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором". П. 1 ст. 429 ГК РФ1.
210. Если в доверенности не указан срок, то в течении какого времени она действительна?
"Срок действия доверенности не может превышать трех лет. Если срок в доверенности не указан, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения". П. 1 ст. 186 ГК РФ1.
211. Можно ли произвести отчуждение недвижимости, возведенной самовольно?
"Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки". П. 2 ст. 222 ГК РФ1.
"Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный земельный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку". П. 3 ст. 222 ГК РФ1.
212. Если в брачном договоре предусмотрен режим раздельной собственности на недвижимое имущество, требуется ли согласие второго супруга на его отчуждение?
"Статья 35 СК РФ, указав на необходимость нотариального удостоверения согласия супруга в случае отчуждения другим супругом находящейся в совместной собственности недвижимости". Комм. к ст. 35 СК РФ4.
213. Что может быть объектом аренды?
"В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи)". П. 1 ст. 607 ГК РФ2.
214. Каким документом (договором) оформляется сделка по передаче жилого дома (квартиры) только во владение и пользование юридическим лицам для проживания граждан?
"Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан". П. 2 ст. 671 ГК РФ2.
215. Каким документом (договором) оформляется сделка по передаче жилого дома (квартиры) только во владение и пользование гражданам?
"По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование". Ст. 606 ГК РФ2.
216. Какие основные требования к оформлению сделки по аренде недвижимого имущества сроком более чем на 1 год, если одной из сторон является юридическое лицо?
"1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом". Ст. 609 ГК РФ2.
217. Обязательные условия договора аренды недвижимого имущества?
"В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве предмета аренды". П. 3 ст. 607 ГК РФ2.
"Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным". П. 1 ст. 654 ГК РФ2.
218. Кто вправе обратиться за государственной регистрацией права аренды недвижимого имущества?
"Государственная регистрация прав на аренду рассматривается законом как регистрация ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав арендодателя правами третьих лиц. Она проводится по инициативе одной из сторон". Комм. к ст. 561 ГК РФ2.
219. Что подлежит государственной регистрации при сделках отчуждения (купля-продажа, мена, дарение) жилых объектов недвижимости?
"Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции". П. 1 ст. 131 ГК РФ1.
220. Что подлежит государственной регистрации при сделках отчуждения (купля-продажа, мена, дарение) нежилых объектов недвижимости?
"Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции". П. 1 ст. 131 ГК РФ1.
221. Основные условия договора купли-продажи недвижимого имущества?
"В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества". Ст. 554 ГК РФ2.
"Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества". П. 1 ст. 555 ГК РФ2.
"Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением". П. 1 ст. 558 ГК РФ2.
222. Кто вправе обратиться за государственной регистрацией прав?
"Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности". П. 1 ст. 16 Закона о государственной регистрации прав13.
223. Когда сделка считается зарегистрированной, а право собственности наступившим?
"Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом". П. 2 ст. 8 ГК РФ1.
"Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав". П. 3 ст. 2 Закона о государственной регистрации прав13.
224. Что является обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав на земельные участки?
"Обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав, являются план земельного участка, участка недр и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера". П. 1 ст. 17 Закона о государственной регистрации прав13.
225. Что является обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав на здание, сооружение, жилые и нежилые помещения?
"Обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав, являются план земельного участка, участка недр и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера". П. 1 ст. 17 Закона о государственной регистрации прав13.
226. Что такое кадастровый номер объекта недвижимости?
"… кадастровый номер – уникальный, не повторяющийся во времени и на территории РФ номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) в соответствии с процедурой, установленной законодательством РФ, и сохраняется, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права". Ст. 1 Закона о государственной регистрации прав13.
227. Что такое государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним?
"Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ". П. 1 ст. 2 Закона о государственной регистрации прав13.
228. Кто вправе получить сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав?
"Государственная регистрация прав носит открытый характер. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу…". П. 1 ст. 7 Закона о государственной регистрации прав13.
"Сведения о содержании правоустанавливающих документов, за исключением сведений об ограничениях (обременениях), обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, а также выписки, содержащие сведения о переходе прав на объект недвижимости, предоставляются в установленном законом порядке только: самим правообладателям; …". П. 3 ст. 7 Закона о государственной регистрации прав13.
229. Какой орган осуществляет государственную регистрацию прав?
"Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции". П. 1 ст. 131 ГК РФ1.
230. Какие документы необходимы для проведения государственной регистрации прав по ненотариальным сделкам с недвижимостью?
1. Правоустанавливающий документ.
3. Документы, удостоверяющие личность всех собственников квартиры.
4. Разрешение органов опеки и попечительства, если есть несовершеннолетние дети..
5. Выписка из финансового лицевого счета.
6. Справка из налоговой инспекции об уплате налога с имущества.
7. Справка о размерах и качественных показателях квартиры (если срок регистрации ранее превышает 6 месяцев).
8. Согласие супруга (супруги), если квартира была приобретена в браке.
9. Заявление.
10. Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
11. Квитанции об уплате регистрационных сборов.
12. План квартиры.
231. Основные требования к документам, подаваемым на государственную регистрацию прав?
"Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и предоставляемые на государственную регистрацию должны … содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц". П. 1 ст. 18 Закона о государственной регистрации прав13.
"Все документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником…". П.5 ст. 18 Закона о государственной регистрации прав13.
232. Какие документы являются правоустанавливающими на вновь возведенный объект недвижимости?
- Распоряжение администрации города или района об утверждении акта ввода в эксплуатацию вновь возведенного объекта недвижимости.
- Акт ввода в эксплуатацию вновь возведенного объекта недвижимости.
233. Какие основания отказа в государственной регистрации?
"В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:
право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом;
с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;
документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства,
акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;
лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;
лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;
правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества". П. 1 ст. 20 Закона о государственной регистрации прав13.
234. Могут ли правоустанавливающие документы содержать приписки, исправления, зачеркнутые слова?
"Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание". П. 3 ст. 18 Закона о государственной регистрации прав13.
235. Может ли орган, осуществляющий государственную регистрацию, отказать в регистрации, если не присвоен кадастровый номер объекту недвижимости?
"Отсутствие или незаконченность работ по кадастровому учету земельного участка или наличие судебного спора о границах земельного участка не является основанием для отказа в государственной регистрации прав на него". П. 2 ст. 20 Закона о государственной регистрации13.
236. Сколько экземпляров правоустанавливающих документов должно быть на объект недвижимости при наличии нескольких собственников?
При совместной собственности - один. При долевой форме собственности - по одному на каждого участника долевой собственности.
237. Должны ли быть указаны полностью наименования юридического лица, местонахождение и уставные данные, когда, где и кем зарегистрированы в правоустанавливающих документах?
"Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц – без сокращения, с указанием их мест нахождения". П. 2 ст. 18 Закона о государственной регистрации прав13.
238. Какие документы подаются ЖСК, ГСК, ТСЖ и садоводческими товариществами в регистрирующий орган для подтверждения право и дееспособности?
1. Уставные документы.
2. План земельного участка.
3. Протокол об избрании председателя и бухгалтера.
4. Технический паспорт.
239. Требуется ли государственная регистрация прекращения договора залога (ипотеки)?
"Регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодержателя, заявления залогодателя с приложением документов об исполнении основного договора либо на основании вступившего в силу решения суда, арбитражного суда или третейского суда". П. 4 ст. 29 Закона о государственной регистрации прав13.
240. Какими документами может быть прекращено право залога (ипотеки) в учреждении юстиции по регистрации прав?
"Регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодержателя, заявления залогодателя с приложением документов об исполнении основного договора либо на основании вступившего в силу решения суда, арбитражного суда или третейского суда". П. 4 ст. 29 Закона о государственной регистрации прав13.
241. Какие права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации?
"Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами". П. 1 ст. 131 ГК РФ1.
242. Что такое государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс?
"В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующее предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором". П. 2 ст. 132 ГК РФ1.
243. Каким образом проводится регистрация прав на недвижимое имущество по решению суда?
"Вступившие в силу решения и определения судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат в трехдневный срок обязательному направлению судебными органами в учреждение юстиции по регистрации прав.
Органы, наложившие арест на недвижимое имущество, обязаны в трехдневный срок направить заверенную копию решения о наложении ареста в учреждение юстиции по регистрации прав". П. 3 ст. 28 Закона о государственной регистрации прав13.
II раздел.
Основы теории менеджмента. Основы оценки недвижимости.
1. Что такое стоимость объекта недвижимости?
Наиболее вероятная цена продажи объекта недвижимости.
2. Что такое комиссионные?
Вознаграждение за услуги по купле-продаже недвижимости.
3. Какие бывают методы оценки недвижимости?
1. Сравнительного анализа продаж.
2. Доходный.
3. Затратный.
4. Для оценки какого из перечисленных типов недвижимости в наибольшей степени подходит метод сравнительных продаж?
Индивидуальные жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и т.п.
5. Какой из подходов в оценке всегда требует отдельной оценки стоимости земли?
Доходный.
6. Что такое Ассоциация риэлтеров?
Профессиональная общественная организация.
7. Что такое рыночная стоимость?
Средняя стоимость продаж однородных объектов недвижимости за определенный период.
8. Что такое рыночная цена?
Цена продажи объекта недвижимости в условиях рынка при свободном колебании спроса и предложения.
9. Следует ли доводить до сведения покупателя информацию о существующих недостатках квартиры?
Да.
10. Что такое эффективное невербальное общение?
Установление контакта с помощью взгляда.
11. К какому типу покупателя относится клиент с высказыванием: "Я хотел бы купить квартиру удобную для жилья"?
Комфортность, функциональность.
12. Что такое цена продажи объекта недвижимости?
Цена объекта недвижимости, с учетом стоимости объекта недвижимости, оформления сделки и вознаграждения.
13. Возможно, ли в случае отсутствия оценки органов МУП БТИ установить стоимость имущества по договоренности сторон?
Да.