Риски на рынке недвижимости.

Как известно рынок недвижимости в современной России начал развиваться и функционировать с начала 90-х годов прошлого века. Принятие в 1991 году
ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» явилось толчком к появлению
огромного количества собственников жилья и включению объектов
недвижимости в гражданский оборот. Целый ряд федеральных законов
определил как особенности правого режима объектов недвижимости, так и
порядок осуществления сделок с ними.
Несмотря на это рынок недвижимости на протяжении всего времени зачастую
являлся зоной особого риска для его участников, а сегодня это, пожалуй,
один из самых криминальных сегментов рынка в стране. Почему же так
происходит? Причин этому немало, и главная заключается в несовершенстве
законодательства. Наверное, можно как-то объяснить тот факт, что до 1996
года правовое положение профессиональных участников рынка недвижимости –
риэлторов было законодательно неопределенно. Правовая система нашего
государства находилась в стадии становления. И вот, наконец, положением
о рецензировании риэлторской деятельности государство установило единые
стандарты работы и единые требования к уровню профессиональной
подготовки риэлторов, введя для них обязательное обучение по
специальности «риэлторская деятельность» и сдачу квалификационного
экзамена.
Порядок лицензирования риэлторской деятельности существовал до его
отмены в 2001 году, и этот десятилетний период стал самым благоприятным,
стабильным и цивилизованным периодом развития рынка недвижимости.
Лицензирование поставило надежный заслон мошенникам, так как риэлторы с
лицензией подлежали строгому учету и контролю со стороны органов
исполнительной власти, а у правоохранительных органов были реальные
рычаги контроля, воздействия и наказания в отношении «черных» риэлторов.
После отмены лицензирования в 2001 году ситуация вновь начала меняться в
противоположную сторону. Сегодня продажей недвижимости может заниматься
кто угодно, как угодно и где угодно, контроль полностью отсутствует.
Введенный в 1992 году в действие закон «О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество...» на практике породил громадное
количество проблем, связанных в первую очередь с проблемами в
законодательстве, которыми очень ловко пользуются мошенники.
Если бы только гражданин осознавал, сколько опасностей поджидает его в
процессе совершения операции с недвижимостью, он, скорее всего,
сознательно отказался бы от помощи риэлторов. СМИ чуть ли не ежедневно
сообщают о разных видах мошенничества с жильем, но люди все равно не
задумываются о квалификации, профессиональной подготовке сотрудников
агентств недвижимости, которым доверяют совершать сделки со своим
жильем.
Агентству недвижимости N не раз приходилось помогать гражданам в
критической ситуации.
Open-House - Достоверная информация о строительстве!