На фоне плавного повышения цен, о котором говорят многие аналитики, на самом деле происходит некая иллюзия роста цены при снижении как таковых самих сделок, более того происходят сделки с дисконтом. Это означает, если за последние неделю, месяц цена статистически выросла примерно на 0,3%, средняя статистика по бизнес-классу, по элитному жилью, то, с одной стороны сокращается объем, с другой стороны застройщики удерживают стоимость, но при этом на неформальном рынке происходят сделки с дисконтом. Т.е. получается, что при том, что официальная цена растет, а не официальная, как минимум, стоит. По данным различных агентств недвижимости, например, в сегменте жилья эконом-класса за последние недели цена выросла на 0,64 % до 4240 долларов за квадратный метр. При этом общий объем предложений снизился где-то на 0,6 %. Чего ждать? Я думаю, до конца года будет продолжаться такая иллюзия роста, цены фактически будут стоять. С точки зрения доходности, на сегодняшний инвестиции в жилую недвижимость, в том числе в инвестиционную недвижимость, не такие выгодные, как, например, год назад. Т.е., если рост составлял в месяц порядка 7-8%, то на сегодняшний рост стоимости жилья - это в среднем 3% в месяц. Если говорить о соотношении инфляции и роста стоимости жилья, то фактически оно происходит на одном уровне. Многие аналитики рекомендуют обратить внимание на элитную недвижимость, но там очень дорогой входной билет, цены на эту недвижимость начинаются от 10-12 тысяч долларов за квадратный метр. Но там достаточно продолжительный плавный рост, и достаточно хорошая доходность.
Комментариев нет:
Отправить комментарий