Прошедший кризис, связанный с кризисом неплатежей на американском рынке недвижимости, незначительно повлиял на рынок недвижимости России. Но все же произошло некоторое удорожание кредитов гражданам, которые получают ипотечные кредиты. Удорожание произошло на 0,5-1,0%, и то это произвело лишь незначительное количество банков. Это сложилось из-за того, что произошел некий кризис на межбанковском валютном рынке, и соответственно некоторые валютные ресурсы, которые наши банки приобретали за границей, немного подорожали. На самом деле кризис ипотеки США отразился большей частью не на банковском рынке предоставления, потому что ряд банков даже ко многим категориям заемщиков снизили свои требования, а он все-таки отразился на покупательской психологии и получении кредитов. В этой связи можно говорить о том, что некий летний провал спроса, тоже в некоторой степени повлиял.
В то же самое время в Думе обсуждаются поправки в Налоговый кодекс, согласно которым получателям ипотечных кредитов не придется платить подоходный налог, а если и придется, то по минимальной ставке. Это означает, что разница по ставке ниже ставки рефинансирования 10% в рублях и в условной ставке 9% в валюте облагается 35% налогом. И это по Налоговому кодексу считается материальной выгодой. Согласно тем поправкам, которые на сегодняшний день обсуждаются Думе, при покупке первичного жилья, ставка составит не 35, а 13%. А если приобретателю еще положен налоговый вычет, то платить налог не придется.
Все эти поправки должны привести к тому, что сделает нашу ипотеку еще дешевле за счет уменьшения ставки на подоходный налог от той разницы, которая сейчас есть на рынке ипотечных кредитов.
Комментариев нет:
Отправить комментарий